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ライオンズマンション浦和ガーデン

埼玉県さいたま市桜区町谷1丁目22-20 | 築31年 | 65戸

推定相場
ライオンズマンション浦和ガーデン
最新データ
2023年9月
売買30件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.5万円。周辺エリア平均（36.5万円）を30.1%上回って、さいたま市桜区全体の平均（36.2万円）を31.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万40万20万
20132015201820202023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23万/㎡から2023年は48.9万/㎡へ、10年間で113.0%上昇しました（年平均+11.3%）。直近3年では56.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.9〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×0.840
代表面積 65.18㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 138件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK
29件
2,546万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 29件 2,546万 1,923万 3,387万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は35.5万円で、1-5階（32.6万円）と比べて2.9万円（+8.9%）高くなっています。
1-5階
32.6万/㎡
14件
6-10階
35.5万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +2.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市桜区町谷1丁目22-20
築年月1995-07（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数65戸
専有面積62.87m² ～ 81.91m²
分譲会社大京
施工会社斉藤工業
管理会社大京アステージ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南与野駅
JR埼京線
徒歩16分

学区情報

小学校
中島小学校
中学校
土合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模） 浸水想定 3〜5m
土砂災害 警戒区域の指定範囲外
津波 浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライオンズマンション浦和ガーデン 1995 65戸 47.5万 3,098万
ライオンズガーデンシティ浦和 1997 192戸 48.2万 2,898万
コスモ浦和グレイスアベニュー 2001 42戸 48.4万 3,999万
グランドムール浦和町谷 1988 24戸 27.8万 1,699万
ビューパレー浦和中島 1992 26戸 31.2万 1,480万
ビューパレー浦和南元宿 1992 57戸 44.5万 2,280万
ライオンズマンション浦和第7 1992 - - -
グリーンミユキ中浦和弐番館 1998 29戸 34.8万 2,280万
浦和西パークホームズ 1989 19戸 33.6万 2,480万
浦和南元宿ガーデンハウス壱番館 1993 51戸 45.1万 2,699万
サクラディアアミューズコート 2008 231戸 39.4万 3,080万

さいたま市桜区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
間取り 月額(中央値) ㎡単価 件数
1R/1K 5.8万円 2,510円 517
1DK/1LDK 8.5万円 2,056円 140
2K/2DK 6.2万円 1,609円 100
2LDK 9.1万円 1,667円 113
3LDK+ 9.1万円 1,497円 154

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201720182019202020222023
3LDK 27.7万 31.0万 32.0万 31.6万 29.2万 31.2万 35.0万 48.9万
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年9月 中層 3LDK 65㎡〜 3,199万 46.5万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 65㎡〜 3,290万 47.82万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.13万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 65㎡〜 3,380万 49.13万/㎡
2023年2月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 53.49万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 65㎡〜 3,098万 47.53万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,450万 35.81万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 65㎡〜 2,430万 35.52万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 31.5万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 37.71万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.6万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.79万/㎡
2020年6月 低層 ー 65㎡〜 2,190万 31.44万/㎡
2020年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,290万 32.87万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,890万 29.45万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,880万 26.99万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 31.44万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 65㎡〜 1,999万 30.67万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,190万 33.6万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 1,999万 30.67万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.31万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 36.67万/㎡
2015年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.01万/㎡
2014年9月 高層 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.6万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 60㎡〜 1,990万 31.24万/㎡
2014年6月 高層 3LDK 60㎡〜 2,180万 34.22万/㎡
2014年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,450万 22.6万/㎡
2013年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,350万 21.2万/㎡
2013年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,780万 27.31万/㎡
2013年11月 高層 3LDK 60㎡〜 1,300万 20.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。