ライオンズガーデンシティ浦和

埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目27-1 | 築29年 | 192戸

推定相場

ライオンズガーデンシティ浦和

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

2009201220152018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.7万/㎡から2026年は46.5万/㎡へ、17年間で68.2%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万

20132015201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の92,000円から2022年には110,000円へ、19.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・139件）で、平均2,253万円です。4LDKが最も高く平均3,410万円、3LDKは平均2,253万円です。

2SLDK

38件

2,322万

2LDK

4件

2,375万

3LDK

139件

2,253万

3SLDK

2件

2,765万

4LDK

4件

3,410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	38件	2,322万	1,680万	3,390万
2LDK	4件	2,375万	1,960万	2,680万
3LDK	139件	2,253万	1,280万	3,799万
3SLDK	2件	2,765万	1,950万	3,580万
4LDK	4件	3,410万	3,000万	3,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（33.0万円）と比べて2.1万円（+6.4%）高くなっています。

1-3階

33万/㎡

38件

4-7階

33.5万/㎡

64件

8階以上

35.1万/㎡

85件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市桜区南元宿2丁目27-1
築年月	1997年9月（築29年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	192戸
専有面積	60.00m² ～ 89.63m²
分譲会社	大京
施工会社	飛島建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南与野駅

JR埼京線

徒歩14分

🚉

西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩31分

学区情報

小学校

中島小学校

中学校

土合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズガーデンシティ浦和	1997	192戸	48.2万	2,898万
ビューパレー浦和南元宿	1992	57戸	44.5万	2,280万
ビューパレー浦和中島	1992	26戸	31.2万	1,480万
浦和西パークホームズ	1989	19戸	33.6万	2,480万
ライオンズマンション浦和ガーデン	1995	65戸	47.5万	3,098万
浦和南元宿ガーデンハウス壱番館	1993	51戸	45.1万	2,699万
浦和南元宿ガーデンハウス	1993	67戸	45.1万	2,699万
浦和南元宿ガーデンハウス弐番館	1993	16戸	34.6万	1,980万
グリーンミユキ中浦和弐番館	1998	29戸	34.8万	2,280万
コスモ浦和グレイスアベニュー	2001	42戸	48.4万	3,999万
プレシスヴィアラ南与野	2025	51戸	90.7万	2,890万

売買データ分析（187件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで1,000〜2,000万が78件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

78件

2,000〜3,000万

83件

3,000〜4,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	34.5万	36.6万	32.9万	36.9万	39.0万	-	48.2万	49.8万
3LDK	29.8万	33.6万	37.2万	36.1万	44.8万	44.9万	44.7万	43.2万
4LDK	42.2万	-	-	-	-	-	39.0万	-
3SLDK	-	-	-	-	-	40.0万	-	-

全 187 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,898万	48.16万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,599万	45.2万/㎡
2026年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,098万	51.48万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,480万	41.21万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,599万	45.2万/㎡
2025年7月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,898万	48.16万/㎡
2025年7月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	2,899万	48.18万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.04万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.56万/㎡
2025年5月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	3,399万	56.48万/㎡
2025年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,390万	51.68万/㎡
2025年4月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	3,390万	51.68万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	42万/㎡
2025年3月	10〜12階	4LDK	85㎡〜	3,480万	39.04万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	2,980万	37.43万/㎡
2025年1月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,200万	36.56万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,599万	45.2万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	42.88万/㎡
2025年11月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	3,199万	53.16万/㎡
2025年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	46.2万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,799万	47.71万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,280万	46.23万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	39.94万/㎡
2024年4月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,580万	51万/㎡
2024年4月	13〜13階	3SLDK	85㎡〜	3,580万	39.95万/㎡
2024年2月	13〜13階	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.89万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.43万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,150万	44.4万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,380万	42.45万/㎡
2023年9月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	2,580万	42.88万/㎡
2023年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,699万	52.13万/㎡
2023年4月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.77万/㎡
2023年2月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	3,790万	42.29万/㎡
2023年12月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.21万/㎡
2023年11月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,299万	46.5万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	2,540万	36.19万/㎡
2023年11月	13〜13階	3LDK	85㎡〜	3,580万	39.95万/㎡
2023年10月	13〜13階	2SLDK	65㎡〜	2,280万	32.9万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,499万	49.32万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,090万	47.11万/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	2,590万	36.9万/㎡
2022年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.06万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	2,680万	37.77万/㎡
2021年5月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.9万/㎡
2021年5月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,299万	38.21万/㎡
2021年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.76万/㎡
2021年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.49万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.44万/㎡
2020年8月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.9万/㎡
2020年5月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	2,480万	41.21万/㎡

他 137 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額102,700円。3LDKなら月額102,700円が相場です。

2SLDK

90,857円

88,000〜95,000円

3LDK

102,700円

83,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

13件

10〜15万

5件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	127,000円	1,646円/㎡
2022年2月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	93,000円	1,545円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	117,000円	1,516円/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,555円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	98,000円	1,396円/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	120,000円	1,555円/㎡
2019年10月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,379円/㎡
2018年6月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	88,000円	1,462円/㎡
2018年4月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,379円/㎡
2016年6月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	92,000円	1,402円/㎡
2016年6月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	90,000円	1,496円/㎡
2015年4月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	90,000円	1,496円/㎡
2015年3月	4〜6階	2SLDK	60㎡〜	88,000円	1,462円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,396円/㎡
2014年7月	13〜13階	2SLDK	60㎡〜	95,000円	1,579円/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	95,000円	1,579円/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,662円/㎡
2013年7月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	92,000円	1,402円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。