浦和南元宿ガーデンハウス弐番館
埼玉県さいたま市桜区南元宿1丁目9-15 | 築33年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201320152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の24.2万/㎡から2024年は35.9万/㎡へ、11年間で48.1%上昇しました（年平均+4.4%）。直近3年では15.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.9〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 70.2㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均1,758万円です。2LDKが最も高く平均1,991万円、3LDKは平均1,758万円です。
2LDK
1,991万
12件
3LDK
1,758万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 1,991万 | 1,790万 | 2,382万 |
| 3LDK | 14件 | 1,758万 | 1,149万 | 3,063万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は33.2万円で、1-2階（18.9万円）と比べて14.3万円（+75.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
18.9万/㎡
3階以上
17件
33.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区南元宿1丁目9-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-02（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 57.20m² ～ 72.68m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 冨士工 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩16分
中浦和駅
JR埼京線
🚉
徒歩16分
南与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
土合小学校
中学校
土合中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 浦和南元宿ガーデンハウス弐番館 | 1993 | 16戸 | 34.6万 | 1,980万 |
| 浦和南元宿ガーデンハウス | 1993 | 67戸 | 45.1万 | 2,699万 |
| 浦和南元宿ガーデンハウス壱番館 | 1993 | 51戸 | 45.1万 | 2,699万 |
| ビューパレー浦和南元宿 | 1992 | 57戸 | 44.5万 | 2,280万 |
| グリーンミユキ中浦和弐番館 | 1998 | 29戸 | 34.8万 | 2,280万 |
| ライオンズガーデンシティ浦和 | 1997 | 192戸 | 48.2万 | 2,898万 |
| 浦和西パークホームズ | 1989 | 19戸 | 33.6万 | 2,480万 |
| ダイアパレス中浦和２ | 1999 | 35戸 | 38.6万 | 2,980万 |
| コスモシティ浦和クレイベル | 2001 | 99戸 | 47.7万 | 3,399万 |
| ビューパレー浦和中島 | 1992 | 26戸 | 31.2万 | 1,480万 |
| ライオンズガーデン中浦和 | 1993 | 74戸 | 38.1万 | 2,280万 |
さいたま市桜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,510円 | 517 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,056円 | 140 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,609円 | 100 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,667円 | 113 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,497円 | 154 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 42.5万 | 39.8万 | 35.9万 |
| 3LDK | 20.3万 | 25.4万 | 17.9万 | 15.3万 | 20.5万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.62万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 36.93万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,999万 | 37.29万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 41.97万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,220万 | 38.82万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 41.97万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.66万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.62万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 40.66万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,280万 | 42.53万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,200万 | 20.47万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 990万 | 13.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.86万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.92万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,970万 | 28.07万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.65万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,360万 | 19.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 24.08万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,230万 | 17.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 27.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.12万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.72万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。