初穂マンション北浦和
埼玉県さいたま市桜区山久保1丁目17-26 | 築45年 | 24戸
最新データ
2026年3月
売買18件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は14.1万円。周辺エリア平均（14.1万円）を0.0%上回って、さいたま市桜区全体の平均（36.2万円）より61.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.5万/㎡から2026年は21.6万/㎡へ、13年間で38.9%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の69,333円から2017年には75,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・13件）で、平均1,096万円です。3DKが最も高く平均1,418万円、3LDKは平均1,096万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3DK |
4件 |
1,418万 |
990万 |
1,880万 |
| 3LDK |
13件 |
1,096万 |
890万 |
1,330万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区山久保1丁目17-26 |
|---|
| 築年月 | 1981年11月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 24戸 |
|---|
| 専有面積 | 57.15m² ～ 70.96m² |
|---|
| 分譲会社 | 初穂 |
|---|
| 施工会社 | 森本組 |
|---|
| 管理会社 | 毎日興業 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 初穂マンション北浦和 |
1981 |
24戸 |
14.1万 |
1,000万 |
| プレシスヴィアラ南与野 |
2025 |
51戸 |
90.7万 |
2,890万 |
| 南与野サニーコート |
1995 |
57戸 |
33.6万 |
1,980万 |
| クリオ南与野壱番館 |
1997 |
28戸 |
40.1万 |
2,750万 |
| ウィンベルコーラス南与野 |
1995 |
37戸 |
34.8万 |
2,250万 |
| コープ野村クローバーシティ与野１番館 |
1988 |
152戸 |
40.6万 |
3,980万 |
| 与野パークスクエア |
1991 |
132戸 |
45.5万 |
3,180万 |
| ライオンズマンション与野けやき通り |
2000 |
45戸 |
45.8万 |
3,280万 |
| コープ野村クローバーシティ与野３番館 |
1988 |
132戸 |
47.0万 |
4,290万 |
| びゅうパルク南与野壱番館 |
2000 |
14戸 |
28.7万 |
3,180万 |
| サンクレイドル南与野 |
2007 |
32戸 |
47.6万 |
2,980万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
15.2万 |
16.2万 |
18.0万 |
17.9万 |
- |
18.5万 |
17.6万 |
14.1万 |
| 3DK |
- |
- |
- |
16.4万 |
- |
- |
30.7万 |
29.0万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,000万 |
14.1万/㎡ |
| 2026年1月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,780万 |
29.03万/㎡ |
| 2025年8月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,880万 |
30.66万/㎡ |
| 2025年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.62万/㎡ |
| 2024年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,330万 |
18.75万/㎡ |
| 2024年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,300万 |
18.32万/㎡ |
| 2023年9月 |
中層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.22万/㎡ |
| 2020年8月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
1,020万 |
16.64万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,020万 |
17.85万/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
3DK |
60㎡〜 |
990万 |
16.15万/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,280万 |
18.04万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.22万/㎡ |
| 2017年10月 |
低層 |
3LDK |
55㎡〜 |
980万 |
17.15万/㎡ |
| 2016年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,080万 |
15.22万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
890万 |
12.55万/㎡ |
| 2014年6月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
990万 |
13.96万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.98万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,070万 |
15.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額94,417円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2017年12月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,057円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
90,000円 |
1,268円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
100,000円 |
1,409円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,664円/㎡ |
| 2016年2月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
110,000円 |
1,550円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3SLDK |
65㎡〜 |
120,000円 |
1,815円/㎡ |
| 2016年1月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,692円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
80,000円 |
1,127円/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
120,000円 |
1,691円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
75,000円 |
1,057円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
64,000円 |
902円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3SLDK |
70㎡〜 |
69,000円 |
972円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。