浦和秋ヶ瀬ハイツ

埼玉県さいたま市桜区道場3丁目5-1 | 築45年 | 81戸

推定相場

浦和秋ヶ瀬ハイツ

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132015201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の15.3万/㎡から2022年は18.1万/㎡へ、9年間で18.6%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は77,000〜77,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・24件）で、平均1,302万円です。2LDKが最も高く平均1,312万円、4LDKは平均1,101万円です。

2LDK

6件

1,312万

3LDK

24件

1,302万

4LDK

10件

1,101万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	1,312万	850万	1,680万
3LDK	24件	1,302万	1,099万	1,590万
4LDK	10件	1,101万	650万	1,490万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は17.4万円で、1-5階（15.3万円）と比べて2.1万円（+13.7%）高くなっています。

1-5階

15.3万/㎡

23件

6-10階

17.4万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市桜区道場3丁目5-1
築年月	1981年6月（築45年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	81戸
専有面積	70.00m² ～ 102.51m²
分譲会社	共和宅建開発
施工会社	熊谷組
管理会社	アイルコーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション43棟を表示

アクセス

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中浦和駅

JR埼京線

徒歩28分

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西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩28分

学区情報

小学校

栄和小学校

中学校

土合中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
浦和秋ヶ瀬ハイツ	1981	81戸	18.1万	1,380万
浦和サニーコート	1992	28戸	-	-
浦和栄和南住宅	1974	106戸	9.6万	660万
浦和栄和南住宅3号棟	1974	106戸	18.5万	1,280万
浦和栄和南住宅４号棟	1974	-	-	-
浦和栄和南住宅１号棟	1974	106戸	9.8万	680万
浦和栄和南住宅２号棟	1974	106戸	18.5万	1,280万
浦和プリンスハイツ	1992	46戸	36.0万	2,780万
サクラディアアミューズコート	2008	231戸	39.4万	3,080万
サクラディアディライトコート	2008	812戸	44.5万	3,290万
サクラディアブライトンコート	2008	207戸	51.1万	3,380万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

36件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2019	2020	2021	2022
2LDK	-	-	-	11.2万	-	-	17.0万	18.1万
4LDK	14.3万	-	11.9万	16.8万	-	-	8.5万	-
3LDK	16.2万	18.4万	17.3万	15.0万	17.5万	18.9万	-	-

全 41 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年1月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,380万	18.14万/㎡
2021年9月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	1,680万	19.63万/㎡
2021年7月	9〜10階	2LDK	75㎡〜	1,380万	18.14万/㎡
2021年6月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	1,680万	19.63万/㎡
2021年4月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	900万	10.51万/㎡
2021年4月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	650万	8.54万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.27万/㎡
2020年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,590万	20.9万/㎡
2020年4月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.27万/㎡
2020年1月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,390万	18.27万/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.83万/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	1,280万	17.83万/㎡
2019年12月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.82万/㎡
2016年7月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,390万	16.24万/㎡
2016年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,490万	17.4万/㎡
2016年3月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,099万	14.44万/㎡
2016年1月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.64万/㎡
2016年12月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	850万	11.17万/㎡
2015年9月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.27万/㎡
2015年6月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,290万	18.27万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,199万	15.78万/㎡
2015年5月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,199万	15.76万/㎡
2015年5月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.62万/㎡
2015年3月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.16万/㎡
2015年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	1,490万	21.1万/㎡
2015年12月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	900万	10.51万/㎡
2015年11月	1〜2階	3SLDK	70㎡〜	1,080万	15.29万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,290万	16.95万/㎡
2015年11月	5〜6階	4LDK	85㎡〜	1,080万	12.62万/㎡
2015年11月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,099万	14.44万/㎡
2014年9月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,430万	18.79万/㎡
2014年12月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.14万/㎡
2014年11月	5〜6階	3LDK	75㎡〜	1,380万	18.14万/㎡
2013年9月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.85万/㎡
2013年8月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.2万/㎡
2013年7月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,280万	16.82万/㎡
2013年6月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,180万	15.51万/㎡
2013年6月	3〜4階	4LDK	90㎡〜	980万	10.82万/㎡
2013年6月	1〜2階	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.86万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.66万/㎡
2013年10月	3〜4階	3LDK	75㎡〜	1,190万	15.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額77,000円。

2LDK

77,000円

77,000〜77,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	77,000円	1,012円/㎡
2016年3月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	77,000円	1,012円/㎡
2015年9月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	77,000円	1,012円/㎡
2015年3月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	77,000円	1,012円/㎡
2014年9月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	77,000円	1,012円/㎡
2014年2月	5〜6階	2LDK	75㎡〜	77,000円	1,012円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。