ラポート浦和

埼玉県さいたま市桜区栄和3丁目24-11 | 築35年 | 27戸

推定相場

ラポート浦和

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2013201720232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の22.4万/㎡から2026年は37.4万/㎡へ、13年間で67.2%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では51.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万

2014201520162019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2019年には75,000円へ、11.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・15件）で、平均1,838万円です。3LDKが最も高く平均1,838万円、3DKは平均1,248万円です。

3DK

6件

1,248万

3LDK

15件

1,838万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	6件	1,248万	1,150万	1,380万
3LDK	15件	1,838万	1,180万	2,630万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は26.7万円で、1-2階（25.4万円）と比べて1.3万円（+5.1%）高くなっています。

1-2階

25.4万/㎡

2件

3階以上

26.7万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市桜区栄和3丁目24-11
築年月	1991年7月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	27戸
専有面積	45.36m² ～ 76.89m²
分譲会社	協永産業
施工会社	富士工
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南与野駅

JR埼京線

徒歩23分

学区情報

小学校

栄和小学校

中学校

上大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラポート浦和	1991	27戸	37.4万	2,280万
ダイアパレス浦和埼大通り	1990	16戸	25.4万	1,380万
エクセルコート第２浦和	1987	65戸	27.7万	2,000万
ソシアーレミラン埼大東	1988	20戸	23.6万	390万
栄和団地５号棟	1972	16戸	6.0万	290万
栄和団地１号棟	1972	92戸	-	-
栄和団地３号棟	1972	92戸	-	-
栄和団地	1972	92戸	21.2万	380万
栄和団地２号棟	1972	92戸	-	-
ユッサ浦和	1991	16戸	33.6万	1,980万
コスモ浦和栄和	1991	30戸	23.8万	1,480万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

15件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2017	2020	2023	2025	2026
3LDK	22.4万	21.3万	23.0万	25.4万	34.5万	39.2万	37.4万
3DK	-	20.9万	-	-	20.0万	20.5万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.44万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.44万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,370万	38.92万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.44万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	2,630万	43.19万/㎡
2025年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,250万	20.53万/㎡
2023年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,150万	18.89万/㎡
2023年7月	中層	3DK	60㎡〜	1,280万	21.02万/㎡
2023年11月	中層	3LDK	60㎡〜	2,099万	34.47万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.41万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	25.41万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,180万	17.85万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.05万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.08万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.63万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.39万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,320万	19.97万/㎡
2014年12月	中層	3DK	60㎡〜	1,150万	18.89万/㎡
2014年11月	中層	3DK	60㎡〜	1,280万	21.02万/㎡
2014年10月	中層	3DK	60㎡〜	1,380万	22.67万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,333円。

3LDK

78,333円

75,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

8〜10万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,136円/㎡
2019年4月	低層	3LDK	75㎡〜	75,000円	1,000円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,231円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	60㎡〜	75,000円	1,231円/㎡
2015年3月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,286円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,286円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。