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エクセルコート第２浦和

埼玉県さいたま市桜区上大久保689-1 | 築39年 | 65戸

推定相場
エクセルコート第２浦和
最新データ
2025年10月
売買46件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は27.7万円。周辺エリア平均（24.9万円）を11.1%上回って、さいたま市桜区全体の平均（36.2万円）より23.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、12年間で64.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・40件）で、平均1,807万円です。2SLDKが最も高く平均1,848万円、2LDKは平均1,423万円です。
2SLDK
4件
1,848万
2LDK
2件
1,423万
3LDK
40件
1,807万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 4件 1,848万 1,335万 2,108万
2LDK 2件 1,423万 1,222万 1,624万
3LDK 40件 1,807万 1,020万 2,599万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（19.4万円）と比べて3.4万円（+17.5%）高くなっています。
1-3階
19.4万/㎡
26件
4-7階
22.8万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市桜区上大久保689-1
築年月1987-07（築39年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数65戸
専有面積64.12m² ～ 90.66m²
分譲会社サンキョー アートハウジング
施工会社不二工務店 野尻建設
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校
大久保東小学校
中学校
上大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エクセルコート第２浦和 1987 65戸 27.7万 2,000万
ダイアパレス浦和埼大通り 1990 16戸 25.4万 1,380万
ラポート浦和 1991 27戸 37.4万 2,280万
ベルドゥムール浦和 1998 - - -
エクセルコート浦和 1987 - - -
ソシアーレミラン埼大東 1988 20戸 23.6万 390万
ライオンズガーデン浦和西 1993 - - -
ユッサ浦和 1991 16戸 33.6万 1,980万
サーパス浦和 1987 - - -
浦和上大久保ガーデンハウス 1993 - - -
コスモ浦和栄和 1991 30戸 23.8万 1,480万

売買データ分析（46件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
37件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 16.5万 - 20.5万 30.2万 28.7万 30.6万 27.7万
2SLDK - - - - - 25.8万 - -
2LDK 17.9万 - 21.8万 - - - - -
全 46 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年10月 中層 3LDK 70㎡〜 2,000万 27.69万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.05万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 1,680万 24.03万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,290万 31.7万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,270万 32.47万/㎡
2023年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,399万 32.9万/㎡
2023年5月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,450万 19.89万/㎡
2023年4月 中層 2SLDK 70㎡〜 2,290万 31.7万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.41万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 70㎡〜 2,180万 30.18万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 950万 13.59万/㎡
2021年5月 中層 3LDK 70㎡〜 1,980万 27.41万/㎡
2020年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,400万 21.84万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.45万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.69万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.45万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 60㎡〜 1,150万 17.94万/㎡
2017年8月 低層 3LDK 65㎡〜 1,100万 15.74万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 1,150万 16.45万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.58万/㎡
2017年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.34万/㎡
2017年5月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 14.95万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 1,230万 19.04万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.11万/㎡
2017年10月 低層 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.58万/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,498万 20.74万/㎡
2016年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.13万/㎡
2016年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.11万/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.24万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.63万/㎡
2015年8月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,350万 17.5万/㎡
2015年8月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.49万/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.88万/㎡
2015年3月 低層 2SLDK 75㎡〜 1,350万 17.5万/㎡
2015年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.13万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.63万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.49万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.49万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.24万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,250万 17.31万/㎡
2014年11月 低層 3LDK 70㎡〜 1,480万 21.09万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 998万 13.69万/㎡
2013年8月 中層 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.28万/㎡
2013年6月 低層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.18万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,200万 17.76万/㎡
2013年10月 高層 3LDK 80㎡〜 1,680万 20.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。