エクセルコート第２浦和

埼玉県さいたま市桜区上大久保689-1 | 築39年 | 65戸

推定相場

エクセルコート第２浦和

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の16.8万/㎡から2025年は27.7万/㎡へ、12年間で64.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・40件）で、平均1,487万円です。2SLDKが最も高く平均1,610万円、2LDKは平均1,275万円です。

2SLDK

4件

1,610万

2LDK

2件

1,275万

3LDK

40件

1,487万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	4件	1,610万	1,350万	2,290万
2LDK	2件	1,275万	1,150万	1,400万
3LDK	40件	1,487万	950万	2,399万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.8万円で、1-3階（19.4万円）と比べて3.4万円（+17.5%）高くなっています。

1-3階

19.4万/㎡

26件

4-7階

22.8万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市桜区上大久保689-1
築年月	1987年7月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	65戸
専有面積	64.12m² ～ 90.66m²
分譲会社	サンキョーアートハウジング
施工会社	不二工務店野尻建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

学区情報

小学校

大久保東小学校

中学校

上大久保中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセルコート第２浦和	1987	65戸	27.7万	2,000万
ダイアパレス浦和埼大通り	1990	16戸	25.4万	1,380万
ラポート浦和	1991	27戸	37.4万	2,280万
ソシアーレミラン埼大東	1988	20戸	23.6万	390万
ユッサ浦和	1991	16戸	33.6万	1,980万
コスモ浦和栄和	1991	30戸	23.8万	1,480万
栄和団地５号棟	1972	16戸	6.0万	290万
栄和団地１号棟	1972	92戸	-	-
栄和団地３号棟	1972	92戸	-	-
栄和団地	1972	92戸	21.2万	380万
栄和団地２号棟	1972	92戸	-	-

売買データ分析（46件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

37件

2,000〜3,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	16.5万	-	20.5万	30.2万	28.7万	30.6万	27.7万
2SLDK	-	-	-	-	-	25.8万	-	-
2LDK	17.9万	-	21.8万	-	-	-	-	-

全 46 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,000万	27.69万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.05万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.03万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,290万	31.7万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,270万	32.47万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	70㎡〜	2,399万	32.9万/㎡
2023年5月	高層	2SLDK	70㎡〜	1,450万	19.89万/㎡
2023年4月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,290万	31.7万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.41万/㎡
2022年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.18万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	65㎡〜	950万	13.59万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.41万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,400万	21.84万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.45万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	18.69万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,080万	15.45万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,150万	17.94万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,100万	15.74万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,150万	16.45万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.58万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.34万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	14.95万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,230万	19.04万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.11万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,200万	18.58万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,498万	20.74万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.13万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.11万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.24万/㎡
2015年8月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.63万/㎡
2015年8月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,350万	17.5万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.49万/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,580万	21.88万/㎡
2015年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,350万	17.5万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,598万	22.13万/㎡
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,490万	20.63万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.49万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.49万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,280万	18.24万/㎡
2014年12月	低層	3LDK	70㎡〜	1,250万	17.31万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	21.09万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	998万	13.69万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,100万	16.28万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	1,180万	16.18万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,200万	17.76万/㎡
2013年10月	高層	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。