ユッサ浦和
埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目1-24 | 築35年 | 16戸
最新データ
2026年3月
売買25件 / 賃貸12件
本マンションの㎡単価は33.6万円。周辺エリア平均（28.6万円）を17.7%上回って、さいたま市桜区全体の平均（36.2万円）より7.1%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.7万/㎡から2026年は35万/㎡へ、10年間で109.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
📊 分析: 平均賃料は2020年の69,667円から2024年には85,333円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・9件）で、平均1,748万円です。2SLDKが最も高く平均2,104万円、2LDKは平均1,413万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
9件 |
1,748万 |
1,380万 |
2,480万 |
| 2SLDK |
5件 |
2,104万 |
1,980万 |
2,280万 |
| 2LDK |
7件 |
1,413万 |
830万 |
1,990万 |
| 3LDK |
3件 |
1,965万 |
1,898万 |
2,098万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目1-24 |
|---|
| 築年月 | 1991年3月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.77m² ～ 71.36m² |
|---|
| 分譲会社 | さつま |
|---|
| 施工会社 | 桜井工務店 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
38.8万 |
35.0万 |
| 2LDK |
16.7万 |
17.5万 |
14.9万 |
- |
- |
32.1万 |
28.8万 |
- |
| 1SLDK |
- |
- |
- |
27.2万 |
27.8万 |
34.0万 |
28.7万 |
- |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.65万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
1,980万 |
33.65万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,180万 |
37.05万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,099万 |
35.67万/㎡ |
| 2025年9月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,780万 |
28.78万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,480万 |
25.15万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
ー |
55㎡〜 |
2,180万 |
37.05万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,898万 |
32.26万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2SLDK |
55㎡〜 |
2,280万 |
38.75万/㎡ |
| 2025年11月 |
中層 |
1SLDK |
55㎡〜 |
1,898万 |
32.26万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
1,898万 |
32.26万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
2,098万 |
35.65万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,990万 |
32.17万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,100万 |
33.95万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
32.01万/㎡ |
| 2022年9月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.31万/㎡ |
| 2022年6月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,450万 |
23.44万/㎡ |
| 2022年3月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,580万 |
25.54万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
2,480万 |
40.09万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.16万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1SLDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
27.16万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
830万 |
14.89万/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,250万 |
17.52万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
1,080万 |
17.53万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
2LDK |
60㎡〜 |
980万 |
15.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額71,333円。3DKなら月額71,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年1月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,616円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
88,000円 |
1,233円/㎡ |
| 2024年10月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
953円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,325円/㎡ |
| 2023年3月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
78,000円 |
1,325円/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2LDK |
60㎡〜 |
110,000円 |
1,778円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
68,000円 |
953円/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
70㎡〜 |
78,000円 |
1,093円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,156円/㎡ |
| 2020年2月 |
中層 |
3DK |
55㎡〜 |
68,000円 |
1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。