ユッサ浦和
埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目1-24 | 築35年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20162020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の16.7万/㎡から2026年は35万/㎡へ、10年間で109.4%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万10万8万6万
202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の69,667円から2024年には85,333円へ、22.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.8万円/㎡
レンジ
23.9〜39.8万円/㎡
市区町村ベースライン 37.9万円/㎡
補正係数 ×0.840
補正係数 ×0.840
代表面積 61.64㎡ / 最寄駅徒歩 20分 / 市区町村サンプル数 138件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の38%・9件）で、平均1,791万円です。2SLDKが最も高く平均2,104万円、2LDKは平均1,425万円です。
1SLDK
1,791万
9件
2SLDK
2,104万
5件
2LDK
1,425万
7件
3LDK
1,965万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 9件 | 1,791万 | 1,442万 | 2,591万 |
| 2SLDK | 5件 | 2,104万 | 1,980万 | 2,280万 |
| 2LDK | 7件 | 1,425万 | 963万 | 1,832万 |
| 3LDK | 3件 | 1,965万 | 1,898万 | 2,098万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市桜区栄和5丁目1-24 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-03（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 55.77m² ～ 71.36m² |
| 分譲会社 | さつま |
| 施工会社 | 桜井工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩20分
中浦和駅
JR埼京線
🚉
徒歩22分
南与野駅
JR埼京線
学区情報
小学校
栄和小学校
中学校
上大久保中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユッサ浦和 | 1991 | 16戸 | 33.6万 | 1,980万 |
| ソシアーレミラン埼大東 | 1988 | 20戸 | 23.6万 | 390万 |
| ベルドゥムール浦和 | 1998 | - | - | - |
| コスモ浦和栄和 | 1991 | 30戸 | 23.8万 | 1,480万 |
| ライオンズガーデン浦和西 | 1993 | - | - | - |
| ロイヤルステージ浦和 | 1992 | - | - | - |
| グラン・ドムール浦和栄和 | 1990 | 31戸 | 23.5万 | 1,680万 |
| ラポート浦和 | 1991 | 27戸 | 37.4万 | 2,280万 |
| エクセルコート第２浦和 | 1987 | 65戸 | 27.7万 | 2,000万 |
| エクセルコート浦和 | 1987 | - | - | - |
| ダイアパレス浦和埼大通り | 1990 | 16戸 | 25.4万 | 1,380万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,880万円 | 58.85㎡ | 31.9万円 | 3LDK | - | 南 |
| 1,880万円 | 63.4㎡ | 29.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 2,099万円 | 58.85㎡ | 35.7万円 | 3LDK | - | 西 |
| 2,099万円 | 58.85㎡ | 35.7万円 | 2SLDK | - | 南 |
さいたま市桜区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.8万円 | 2,510円 | 517 |
| 1DK/1LDK | 8.5万円 | 2,056円 | 140 |
| 2K/2DK | 6.2万円 | 1,609円 | 100 |
| 2LDK | 9.1万円 | 1,667円 | 113 |
| 3LDK+ | 9.1万円 | 1,497円 | 154 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
16件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | - | - | 38.8万 | 35.0万 |
| 2LDK | 16.7万 | 17.5万 | 14.9万 | - | - | 32.1万 | 28.8万 | - |
| 1SLDK | - | - | - | 27.2万 | 27.8万 | 34.0万 | 28.7万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.65万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.05万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,099万 | 35.67万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 28.78万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | ー | 55㎡〜 | 2,180万 | 37.05万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32.26万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 38.75万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,898万 | 32.26万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,098万 | 35.65万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,100万 | 33.95万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 23.44万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.54万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.09万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.16万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.16万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 830万 | 14.89万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.52万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.53万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額71,333円。3DKなら月額71,333円が相場です。
2LDK
68,000〜110,000円
85,333円
3DK
68,000〜78,000円
71,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
1件
10〜15万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,616円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 88,000円 | 1,233円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 953円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 110,000円 | 1,778円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 68,000円 | 953円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 68,000円 | 1,156円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。