セザール武蔵浦和ガーデン

埼玉県さいたま市桜区田島1丁目21-15 | 築24年 | 60戸

推定相場

セザール武蔵浦和ガーデン

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

200920132015201720192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の32.7万/㎡から2025年は49.1万/㎡へ、16年間で50.0%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では47.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・20件）で、平均2,485万円です。3SLDKが最も高く平均3,680万円、3LDKは平均2,485万円です。

3SLDK

2件

3,680万

3LDK

20件

2,485万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3SLDK	2件	3,680万	3,680万	3,680万
3LDK	20件	2,485万	1,980万	3,250万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（30.9万円）と比べて8.5万円（+27.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

30.9万/㎡

5件

4-7階

36.4万/㎡

12件

8階以上

39.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市桜区田島1丁目21-15
築年月	2002年11月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	60戸
専有面積	63.82m² ～ 75.96m²
分譲会社	セザール
施工会社	多田建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩7分

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武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩20分

学区情報

小学校

さいたま市立西浦和小学校

中学校

さいたま市立田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール武蔵浦和ガーデン	2002	60戸	49.1万	3,680万
ライオンズマンション西浦和	1987	54戸	43.5万	2,780万
ライオンズマンション西浦和第２	1988	56戸	41.9万	2,580万
ロイヤルシャトー西浦和	1996	55戸	47.0万	3,180万
ライオンズマンション西浦和第６	1991	55戸	36.7万	1,900万
ライオンズマンション西浦和第５	1990	24戸	43.3万	2,280万
レーベンヴィラ西浦和ラフレコート	2007	32戸	36.9万	2,980万
コスモラフィネ武蔵浦和４	1988	22戸	31.5万	1,760万
サンシティ西浦和	1983	24戸	32.0万	1,280万
レーベンハイムグランツ武蔵浦和	2000	29戸	45.5万	2,780万
サンハイツ浦和	1982	32戸	18.9万	1,350万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2023	2025
3LDK	31.8万	41.0万	37.0万	32.2万	31.5万	33.4万	43.3万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,680万	49.08万/㎡
2025年12月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,680万	49.08万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,250万	43.34万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,130万	30.78万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.58万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.51万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.58万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.12万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.95万/㎡
2017年5月	中層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.28万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,100万	30.12万/㎡
2016年8月	高層	3LDK	75㎡〜	2,780万	36.96万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	33.06万/㎡
2016年5月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.29万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.62万/㎡
2015年8月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.95万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.95万/㎡
2014年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,200万	31.8万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.4万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.71万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.71万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.71万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。