ライオンズマンション西浦和

埼玉県さいたま市桜区田島1丁目21-3 | 築39年 | 54戸

推定相場

ライオンズマンション西浦和

売買㎡単価の推移

60万40万20万

2013201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29万/㎡から2025年は36.9万/㎡へ、12年間で27.1%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では21.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の85,000円から2016年には78,000円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・20件）で、平均2,144万円です。2SLDKが最も高く平均2,580万円、3DKは平均1,739万円です。

2LDK

20件

2,144万

2SLDK

3件

2,580万

3DK

14件

1,739万

3LDK

6件

1,850万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	2,144万	1,080万	2,890万
2SLDK	3件	2,580万	2,580万	2,580万
3DK	14件	1,739万	1,280万	2,780万
3LDK	6件	1,850万	1,680万	2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.1万円で、1-2階（32.2万円）と比べて4.9万円（+15.2%）高くなっています。

1-2階

32.2万/㎡

21件

3階以上

37.1万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +4.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市桜区田島1丁目21-3
築年月	1987年3月（築39年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	54戸
専有面積	51.08m² ～ 74.52m²
分譲会社	大京観光
施工会社	日産建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西浦和駅

JR武蔵野線

徒歩8分

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩19分

学区情報

小学校

西浦和小学校

中学校

田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション西浦和	1987	54戸	43.5万	2,780万
セザール武蔵浦和ガーデン	2002	60戸	49.1万	3,680万
ライオンズマンション西浦和第２	1988	56戸	41.9万	2,580万
ライオンズマンション西浦和第６	1991	55戸	36.7万	1,900万
ロイヤルシャトー西浦和	1996	55戸	47.0万	3,180万
ライオンズマンション西浦和第５	1990	24戸	43.3万	2,280万
サンハイツ浦和	1982	32戸	18.9万	1,350万
コスモラフィネ武蔵浦和４	1988	22戸	31.5万	1,760万
レーベンヴィラ西浦和ラフレコート	2007	32戸	36.9万	2,980万
ラ・アトレ武蔵浦和ＷＥＳＴ	1991	32戸	29.8万	1,880万
レーベンハイムグランツ武蔵浦和	2000	29戸	45.5万	2,780万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	23.5万	-	-	34.3万	54.3万	50.7万	46.3万	43.4万
3DK	24.1万	24.8万	-	-	-	36.0万	32.6万	33.9万
2SLDK	-	-	-	-	-	-	41.9万	41.9万
3LDK	-	34.7万	-	-	-	-	31.2万	32.0万

全 45 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.32万/㎡
2025年9月	低層	3DK	50㎡〜	1,790万	32.72万/㎡
2025年7月	中層	3DK	60㎡〜	2,780万	43.51万/㎡
2025年7月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2025年4月	中層	3DK	55㎡〜	1,680万	29.48万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,090万	32.71万/㎡
2025年3月	中層	2LDK	55㎡〜	2,390万	43.46万/㎡
2025年2月	中層	3DK	60㎡〜	1,980万	30.99万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.23万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	43.51万/㎡
2025年11月	低層	3DK	55㎡〜	1,880万	32.99万/㎡
2024年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,390万	43.46万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	31.23万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	2,390万	45.04万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,690万	48.91万/㎡
2024年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,490万	46.92万/㎡
2024年2月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,590万	47.1万/㎡
2024年12月	中層	3DK	60㎡〜	2,080万	32.56万/㎡
2024年12月	低層	2SLDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2023年9月	中層	3DK	55㎡〜	1,980万	36.01万/㎡
2023年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,580万	48.8万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,680万	50.69万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,890万	52.55万/㎡
2022年11月	中層	2LDK	50㎡〜	2,870万	54.28万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	55㎡〜	2,198万	38.57万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.02万/㎡
2021年12月	低層	1SLDK	55㎡〜	1,900万	32.94万/㎡
2020年5月	低層	2DK	50㎡〜	1,180万	22.24万/㎡
2019年6月	低層	3DK	55㎡〜	1,350万	23.69万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	34.74万/㎡
2019年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,430万	26万/㎡
2017年5月	低層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.12万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.35万/㎡
2017年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.12万/㎡
2017年1月	低層	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.01万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,080万	20.35万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.17万/㎡
2015年11月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.97万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	1,680万	24.56万/㎡
2014年4月	中層	3DK	50㎡〜	1,280万	24.21万/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.78万/㎡
2013年8月	中層	3DK	60㎡〜	1,880万	29.43万/㎡
2013年6月	中層	3DK	55㎡〜	1,480万	25.97万/㎡
2013年10月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	31.66万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額79,333円。3LDKなら月額91,500円が相場です。

3DK

79,333円

78,000〜82,000円

3LDK

91,500円

88,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

3件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年10月	高層	3DK	55㎡〜	78,000円	1,418円/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	88,000円	1,287円/㎡
2014年3月	低層	3DK	55㎡〜	78,000円	1,369円/㎡
2014年1月	低層	3DK	55㎡〜	82,000円	1,439円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,389円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。