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サンハイツ浦和

埼玉県さいたま市南区曲本2丁目1-8 | 築44年 | 32戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20142017201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2022年は20.6万/㎡へ、8年間で67.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2023年には95,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK
10件
1,312万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 1,312万 1,047万 1,558万

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区曲本2丁目1-8
築年月1982-04（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数32戸
専有面積71.59m² ～ 72.23m²
分譲会社三明
施工会社フジタ工業
管理会社サンエム
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西浦和駅
JR武蔵野線
徒歩13分
🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩20分

学区情報

小学校
さいたま市立西浦和小学校
中学校
さいたま市立田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ浦和 1982 32戸 18.9万 1,350万
ラ・アトレ武蔵浦和ＷＥＳＴ 1991 32戸 29.8万 1,880万
コマツエイト曲本 1990 - - -
ダイアパレス武蔵浦和 1994 - - -
エンゼルハイム西浦和第２ 1996 26戸 29.4万 2,170万
ローヤルパレス西浦和 1989 31戸 16.3万 788万
西浦和スカイマンション 1991 - - -
ライオンズマンション西浦和第６ 1991 55戸 36.7万 1,900万
クリオ武蔵浦和1番館 1995 - - -
ライオンズマンション西浦和 1987 54戸 43.5万 2,780万
コスモ武蔵浦和エクセラ 1999 24戸 32.5万 2,300万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192022
3LDK 12.3万 13.8万 12.6万 13.8万 20.6万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.86万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.82万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.21万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 900万 12.58万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.09万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 900万 12.58万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 900万 12.58万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 900万 12.58万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.09万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 880万 12.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額94,219円。3LDKなら月額94,219円が相場です。
2LDK
92,500円
90,000〜95,000円
3LDK
94,219円
90,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
30件
10〜15万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,327円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,315円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,327円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,327円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,429円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,397円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,327円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,320円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,327円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,246円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,315円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,320円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,246円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,246円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。