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サンハイツ浦和

埼玉県さいたま市南区曲本2丁目1-8 | 築44年 | 32戸

売買㎡単価の推移

30万20万10万
20142017201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.3万/㎡から2022年は20.6万/㎡へ、8年間で67.7%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では64.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の105,000円から2023年には95,000円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK
10件
1,107万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 10件 1,107万 880万 1,590万

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区曲本2丁目1-8
築年月1982年4月（築44年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数32戸
専有面積71.59m² ～ 72.23m²
分譲会社三明
施工会社フジタ工業
管理会社サンエム
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西浦和駅
JR武蔵野線
徒歩13分
🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩20分

学区情報

小学校
さいたま市立西浦和小学校
中学校
さいたま市立田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンハイツ浦和 1982 32戸 18.9万 1,350万
ラ・アトレ武蔵浦和ＷＥＳＴ 1991 32戸 29.8万 1,880万
エンゼルハイム西浦和第２ 1996 26戸 29.4万 2,170万
ローヤルパレス西浦和 1989 31戸 16.3万 788万
ライオンズマンション西浦和第６ 1991 55戸 36.7万 1,900万
ライオンズマンション西浦和 1987 54戸 43.5万 2,780万
コスモ武蔵浦和エクセラ 1999 24戸 32.5万 2,300万
セザール武蔵浦和ガーデン 2002 60戸 49.1万 3,680万
ライオンズマンション西浦和第２ 1988 56戸 41.9万 2,580万
コスモラフィネ武蔵浦和４ 1988 22戸 31.5万 1,760万
クリオ西浦和参番館 1995 75戸 28.9万 1,780万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142017201820192022
3LDK 12.3万 13.8万 12.6万 13.8万 20.6万
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.86万/㎡
2022年4月 低層 3LDK 70㎡〜 1,490万 20.82万/㎡
2022年3月 低層 3LDK 70㎡〜 1,590万 22.21万/㎡
2019年5月 低層 3LDK 70㎡〜 900万 12.58万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.09万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 900万 12.58万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 900万 12.58万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 70㎡〜 900万 12.58万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 70㎡〜 1,080万 15.09万/㎡
2014年10月 中層 3LDK 70㎡〜 880万 12.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（34件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額94,219円。3LDKなら月額94,219円が相場です。
2LDK
92,500円
90,000〜95,000円
3LDK
94,219円
90,000〜105,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
30件
10〜15万
4件
全 34 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,327円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,315円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,327円/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2022年12月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 95,000円 1,439円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,327円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,429円/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2021年10月 低層 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,397円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2020年8月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,327円/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,320円/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,327円/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,246円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,315円/㎡
2018年11月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 95,000円 1,320円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,364円/㎡
2016年9月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,246円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 70㎡〜 95,000円 1,357円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,286円/㎡
2015年6月 低層 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,246円/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。