太田窪のマンション相場
埼玉県さいたま市南区太田窪 | 94件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.1万円に対し、築50年は29.4万円。築年による価格差は最大277%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
12件
66.1万/㎡
築5年
9件
69.3万/㎡
築15年
7件
46.2万/㎡
築20年
10件
47.1万/㎡
築25年
9件
32.8万/㎡
築30年
14件
31.5万/㎡
築35年
11件
28.2万/㎡
築40年
10件
18.6万/㎡
築45年
4件
18.4万/㎡
築50年
7件
29.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（40件）。１ＬＤＫの平均価格は1,639円。
３ＬＤＫ
40件
3,342円
２ＬＤＫ
23件
2,539円
２ＤＫ
17件
1,292円
３ＤＫ
5件
1,250円
１ＬＤＫ
6件
1,639円
平均㎡単価
37.1
前年比 ▼23.9%
平均価格
2,347
取引実績
94件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
200820112015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.3万円から2025年は㎡53.6万円へ、17年間で+192.9%上昇（年平均+11.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
71
築6-10年
72
築11-15年
42
築16-20年
33
築21-25年
24
築26-30年
25
築31年以上
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,197
40件
２ＬＤＫ
2,292
23件
２ＤＫ
1,212
17件
１ＬＤＫ
1,575
6件
３ＤＫ
952
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
770円
50㎡〜
・２ＤＫ
15.4
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
2,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・１ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
6,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
94.3
2025年第3四半期
5,600円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＤＫ
86.2
2025年第2四半期
5,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第2四半期
1,900円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
31.7
2025年第1四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
太田窪のマンション一覧（20棟）
南浦和ロジュマン
築29年
| 地下1階付8階建
| 72戸
3,780万円
直近売出価格
53.8万/㎡
㎡単価
売買75件
ベルググランデ南浦和
築36年
| 3階建
| 27戸
2,780万円
直近売出価格
34.6万/㎡
㎡単価
売買51件
南浦和ダイヤモンドマンション
築38年
| 6階建
| 28戸
1,780万円
直近売出価格
34.3万/㎡
㎡単価
売買44件
ブリリアンス南浦和
築40年
| 4階建
| 52戸
2,180万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買40件
サングリーン南浦和
築45年
| 7階建
| 46戸
1,280万円
直近売出価格
23.0万/㎡
㎡単価
売買39件
浦和太田窪団地
築57年
| 5階建
| 30戸
1,299万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買25件
キャニオンマンション南浦和
築45年
| 4階建
| 13戸
980万円
直近売出価格
17.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ほうずいマンション
築60年
| 5階建
| 27戸
699万円
直近売出価格
19.7万/㎡
㎡単価
売買9件
パークポイント浦和
築40年
| 4階建
| 17戸
1,600万円
直近売出価格
31.8万/㎡
㎡単価
売買3件
デュオコート南浦和
築25年
売買0件
コーポ太田窪
築53年
売買0件
ヴェレーナ浦和ザ・ハウス
築7年
売買0件
南浦和第2ダイヤモンドマンション
築23年
売買0件
グリーンミユキ太田窪
築20年
売買0件
クリオ南浦和1番館
築32年
売買0件
南浦和ツースリー
築32年
売買0件
T&S司ハイム南浦和
築32年
売買0件
グリーンハイツ南浦和
築49年
売買0件
メゾン浦和2
築39年
| 6階建
| 42戸
売買0件
コーポ太田窪
築53年
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
太田窪はさいたま市南区内20地区中13位（上位35%）。
単価37.1。
1つ上の四谷とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
太田窪周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４ | 23.5/㎡ | +3.5% | 住宅 | 浦和 1800m |
| さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６ | 20.8/㎡ | +3.5% | 住宅 | 南浦和 2000m |
| さいたま市南区大字太田窪字善前南３２１１番 | 17.8/㎡ | +2.3% | 住宅 | 東浦和 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）