白幡のマンション相場
埼玉県さいたま市南区白幡 | 480件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
白幡の中古マンション
480件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,844万円
㎡単価
45.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価75.5万円に対し、築50年は27.4万円。築年による価格差は最大182%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（286件）。１Ｒの平均価格は892円。
平均㎡単価
41.9
前年比 ▼6.0%
平均価格
2,490
取引実績
480件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.2万円から2025年は㎡54.9万円へ、17年間で+47.5%上昇（年平均+2.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
66
築11-15年
51
築16-20年
42
築21-25年
39
築26-30年
37
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,867
286件
２ＬＤＫ
2,308
60件
１Ｋ
822
54件
４ＬＤＫ
3,500
22件
１ＬＤＫ
1,805
13件
２ＤＫ
1,346
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,788
8件
３ＤＫ
1,860
5件
１Ｒ
834
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,525
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,900円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3
2025年第3四半期
4,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
51.8
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
53.8
2025年第3四半期
2,700円
65㎡〜
・３ＤＫ
41.5
2025年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
45.7
2025年第3四半期
2,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1
2025年第3四半期
5,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
74.7
2025年第3四半期
440円
20㎡〜
・１Ｒ
22.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
白幡のマンション一覧（45棟）
南浦和センチュリーマンション
築52年
| 地下1階付11階建
| 152戸
3,090万円
直近売出価格
51.1万/㎡
㎡単価
売買114件
サニークレスト武蔵浦和
築32年
| 地下1階付12階建
| 122戸
4,690万円
直近売出価格
72.1万/㎡
㎡単価
売買95件
浦和白幡東高層住宅１号棟
築52年
| 15階建
| 255戸
2,898万円
直近売出価格
43.5万/㎡
㎡単価
売買66件
セレナハイム武蔵浦和
築26年
| 8階建
| 83戸
2,999万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買56件
日商岩井南浦和マンション
築44年
| 11階建
| 77戸
2,180万円
直近売出価格
33.9万/㎡
㎡単価
売買48件
レクセルマンション武蔵浦和
築23年
| 6階建
| 47戸
4,590万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買46件
サニーコート武蔵浦和
築22年
| 10階建
| 39戸
4,999万円
直近売出価格
73.0万/㎡
㎡単価
売買41件
浦和白幡西住宅
築53年
| 5階建
| 108戸
2,080万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買32件
Ｄ’レスティア武蔵浦和
築21年
| 5階建
| 38戸
4,280万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ヒルズ浦和
築26年
| 14階建
| 56戸
4,780万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買25件
藤和シティホームズ武蔵浦和
築22年
| 6階建
| 43戸
3,780万円
直近売出価格
55.9万/㎡
㎡単価
売買25件
グランシェソワ武蔵浦和
築17年
| 10階建
| 28戸
4,580万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買24件
東急ドエルアルス武蔵浦和弐番館
築33年
| 12階建
| 56戸
3,390万円
直近売出価格
50.3万/㎡
㎡単価
売買23件
白幡第２コーポサンキョー
築42年
| 7階建
| 56戸
2,990万円
直近売出価格
51.8万/㎡
㎡単価
売買23件
白幡コーポサンキョー
築43年
| 9階建
| 62戸
2,980万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買22件
浦和白幡東高層住宅２号棟
築51年
| 10階建
| 130戸
2,880万円
直近売出価格
40.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ライフピア武蔵浦和
築29年
| 7階建
| 19戸
3,798万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買21件
レーベン武蔵浦和
築12年
| 7階建
| 53戸
3,980万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買20件
武蔵浦和第３ローヤルコーポ
築39年
| 5階建
| 45戸
3,699万円
直近売出価格
51.7万/㎡
㎡単価
売買20件
マイキャッスル武蔵浦和プライムステージ
築26年
| 6階建
| 29戸
2,980万円
直近売出価格
39.4万/㎡
㎡単価
売買19件
浦和白幡第三ローヤルコーポ
築41年
| 7階建
| 43戸
3,100万円
直近売出価格
43.6万/㎡
㎡単価
売買19件
クレアホームズ武蔵浦和サザンアリーナ
築8年
| 11階建
| 46戸
5,380万円
直近売出価格
81.3万/㎡
㎡単価
売買19件
浦和白幡西住宅2号棟
築53年
| 5階建
| 108戸
1,680万円
直近売出価格
27.0万/㎡
㎡単価
売買18件
浦和白幡第二ローヤルコーポ
築42年
| 5階建
| 38戸
3,380万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買18件
メイツ武蔵浦和
築39年
| 7階建
| 54戸
4,899万円
直近売出価格
58.7万/㎡
㎡単価
売買16件
レリア武蔵浦和
築18年
| 12階建
| 58戸
4,280万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買15件
興栄マンションしらはた
築51年
| 5階建
| 40戸
1,280万円
直近売出価格
17.9万/㎡
㎡単価
売買14件
スカイコート武蔵浦和
築36年
| 地下1階付3階建
| 22戸
860万円
直近売出価格
33.2万/㎡
㎡単価
売買12件
浦和白幡第一ローヤルコーポ
築42年
| 5階建
| 24戸
1,780万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買12件
浦和白幡パークホームズ
築38年
| 5階建
| 18戸
2,780万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買12件
リヴシティ武蔵浦和
築9年
| 13階建
| 102戸
1,650万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買12件
クレアホームズ武蔵浦和プレミアフォート
築7年
| 14階建
| 50戸
5,980万円
直近売出価格
88.6万/㎡
㎡単価
売買12件
浦和白幡パークホムズ
築38年
| 5階建
2,780万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買9件
センチュリー武蔵浦和エアリーコート
築5年
| 6階建
| 53戸
4,880万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買9件
プラウド武蔵浦和プリアージュ
築14年
| 14階建
| 54戸
5,580万円
直近売出価格
73.9万/㎡
㎡単価
売買9件
浦和白幡西住宅1号棟
築53年
| 5階建
| 108戸
1,699万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買5件
プラウド武蔵浦和ディアージ
築14年
| 12階建
| 47戸
5,280万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買5件
クレアホームズ武蔵浦和パークフィールズ
築8年
| 14階建
| 42戸
5,280万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買5件
浦和白幡西住宅4号棟
築53年
| 5階建
| 108戸
2,090万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買4件
浦和白幡西住宅３号棟
築53年
| 4階建
| 24戸
1,150万円
直近売出価格
18.5万/㎡
㎡単価
売買3件
プレシスヴィアラ武蔵浦和
築2年
| 11階建
| 41戸
4,800万円
直近売出価格
147.9万/㎡
㎡単価
売買1件
ルピアシェリール武蔵浦和ナチュール
築2年
| 地下1階付12階建
| 45戸
4,190万円
直近売出価格
119.2万/㎡
㎡単価
売買1件
コスモ武蔵浦和エルフィン
築35年
| 4階建
| 16戸
売買0件
アーバンセレクト武蔵浦和
築18年
| 8階建
| 25戸
売買0件
ソシアーレミラン武蔵浦和２
築36年
| 5階建
| 58戸
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
白幡はさいたま市南区内20地区中10位（上位50%）。
単価41.9。
1つ上の根岸とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
白幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外 | 66.2/㎡ | +4.3% | 銀行 | 武蔵浦和 50m |
| さいたま市南区白幡２丁目４２５番４ | 36.1/㎡ | +3.7% | 住宅 | 武蔵浦和 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）