東急ドエルアルス武蔵浦和弐番館
埼玉県さいたま市南区白幡5丁目13-3 | 築33年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の104,000円から2019年には140,000円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
62.4万円/㎡
レンジ
49.9〜74.9万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.249
補正係数 ×1.249
代表面積 67.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・11件）で、平均3,777万円です。2SLDKが最も高く平均3,777万円、3LDKは平均3,714万円です。
2SLDK
3,777万
11件
3LDK
3,714万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 11件 | 3,777万 | 2,916万 | 4,360万 |
| 3LDK | 10件 | 3,714万 | 2,962万 | 4,001万 |
階数別の㎡単価
1-3階
9件
42.2万/㎡
4-7階
9件
45.5万/㎡
8階以上
5件
38.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡5丁目13-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-07（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 51.00m² ～ 67.38m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
浦和別所小学校
中学校
内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエルアルス武蔵浦和弐番館 | 1993 | 56戸 | 50.3万 | 3,390万 |
| リヴシティ武蔵浦和 | 2017 | 102戸 | 76.9万 | 1,650万 |
| ダイアパレス武蔵浦和3 | 2001 | - | - | - |
| コスモノーブル武蔵浦和3 | 1988 | - | - | - |
| メイツ武蔵浦和 | 1987 | 54戸 | 58.7万 | 4,899万 |
| 浦和白幡西住宅３号棟 | 1973 | 24戸 | 18.5万 | 1,150万 |
| 浦和白幡西住宅1号棟 | 1973 | 108戸 | 27.3万 | 1,699万 |
| 浦和白幡西住宅2号棟 | 1973 | 108戸 | 27.0万 | 1,680万 |
| 浦和白幡西住宅4号棟 | 1973 | 108戸 | 33.6万 | 2,090万 |
| 浦和白幡西住宅 | 1973 | 108戸 | 33.4万 | 2,080万 |
| Ｄ’レスティア武蔵浦和 | 2005 | 38戸 | 60.5万 | 4,280万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 35.5万 | - | 46.0万 | - | 47.2万 | 48.1万 | - | 50.3万 |
| 2SLDK | 34.2万 | 35.4万 | - | 46.9万 | 51.6万 | 56.1万 | 45.9万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.85万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.36万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.81万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.1万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.89万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.24万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 49.77万/㎡ |
| 2015年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 50.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.94万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.43万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.43万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.36万/㎡ |
| 2013年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,300万 | 34.14万/㎡ |
| 2013年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.94万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.43万/㎡ |
| 2013年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.81万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 35.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
2SLDK
98,000〜110,000円
104,000円
3LDK
115,000〜140,000円
130,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2017年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,078円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2017年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,712円/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 98,000円 | 1,459円/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。