東急ドエルアルス武蔵浦和弐番館
埼玉県さいたま市南区白幡5丁目13-3 | 築33年 | 56戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.6万/㎡から2025年は50.3万/㎡へ、12年間で45.5%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万
2016201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の104,000円から2019年には140,000円へ、34.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の52%・11件）で、平均2,705万円です。3LDKが最も高く平均3,017万円、2SLDKは平均2,705万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
11件 |
2,705万 |
2,180万 |
3,780万 |
| 3LDK |
10件 |
3,017万 |
2,300万 |
3,480万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡5丁目13-3 |
|---|
| 築年月 | 1993年7月（築33年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 12階建 |
|---|
| 総戸数 | 56戸 |
|---|
| 専有面積 | 51.00m² ～ 67.38m² |
|---|
| 分譲会社 | 東急不動産 |
|---|
| 施工会社 | 新井組 |
|---|
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 東急ドエルアルス武蔵浦和弐番館 |
1993 |
56戸 |
50.3万 |
3,390万 |
| リヴシティ武蔵浦和 |
2017 |
102戸 |
76.9万 |
1,650万 |
| メイツ武蔵浦和 |
1987 |
54戸 |
58.7万 |
4,899万 |
| 浦和白幡西住宅３号棟 |
1973 |
24戸 |
18.5万 |
1,150万 |
| 浦和白幡西住宅1号棟 |
1973 |
108戸 |
27.3万 |
1,699万 |
| 浦和白幡西住宅2号棟 |
1973 |
108戸 |
27.0万 |
1,680万 |
| 浦和白幡西住宅4号棟 |
1973 |
108戸 |
33.6万 |
2,090万 |
| 浦和白幡西住宅 |
1973 |
108戸 |
33.4万 |
2,080万 |
| Ｄ’レスティア武蔵浦和 |
2005 |
38戸 |
60.5万 |
4,280万 |
| グランコスモ武蔵浦和 |
2016 |
160戸 |
67.7万 |
2,980万 |
| 藤和シティホームズ武蔵浦和 |
2004 |
43戸 |
55.9万 |
3,780万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
35.5万 |
- |
46.0万 |
- |
47.2万 |
48.1万 |
- |
50.3万 |
| 2SLDK |
34.2万 |
35.4万 |
- |
46.9万 |
51.6万 |
56.1万 |
45.9万 |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
7〜9階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,390万 |
50.32万/㎡ |
| 2023年12月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,080万 |
45.85万/㎡ |
| 2021年6月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
56.1万/㎡ |
| 2021年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,980万 |
44.36万/㎡ |
| 2021年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.81万/㎡ |
| 2021年12月 |
1〜3階 |
1SLDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
56.1万/㎡ |
| 2020年4月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,480万 |
51.65万/㎡ |
| 2020年1月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
47.2万/㎡ |
| 2016年3月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
3,150万 |
46.89万/㎡ |
| 2015年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.84万/㎡ |
| 2015年11月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,180万 |
47.24万/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,350万 |
49.77万/㎡ |
| 2015年10月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,350万 |
50.01万/㎡ |
| 2014年2月 |
1〜3階 |
2LDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.94万/㎡ |
| 2014年12月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.43万/㎡ |
| 2014年11月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.43万/㎡ |
| 2013年8月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,180万 |
32.36万/㎡ |
| 2013年8月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,300万 |
34.14万/㎡ |
| 2013年8月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.94万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,280万 |
33.84万/㎡ |
| 2013年6月 |
7〜9階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,380万 |
35.43万/㎡ |
| 2013年6月 |
10〜12階 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,480万 |
36.81万/㎡ |
| 2013年6月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
2,390万 |
35.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額130,000円。3LDKなら月額130,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年2月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,078円/㎡ |
| 2018年8月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,078円/㎡ |
| 2017年4月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
140,000円 |
2,078円/㎡ |
| 2017年2月 |
4〜6階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2017年1月 |
1〜3階 |
3LDK |
65㎡〜 |
115,000円 |
1,712円/㎡ |
| 2016年7月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
98,000円 |
1,459円/㎡ |
| 2016年3月 |
1〜3階 |
2SLDK |
65㎡〜 |
110,000円 |
1,637円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。