メイツ武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区白幡5丁目8-18 | 築39年 | 54戸
最新データ
2026年3月
売買16件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は58.7万円。周辺エリア平均（62.0万円）より5.3%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）を9.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の35.8万/㎡から2026年は58.8万/㎡へ、10年間で64.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420162017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は92,800〜94,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.3%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
16件 |
3,212万 |
1,680万 |
4,899万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区白幡5丁目8-18 |
|---|
| 築年月 | 1987年7月（築39年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 7階建 |
|---|
| 総戸数 | 54戸 |
|---|
| 専有面積 | 61.71m² ～ 83.51m² |
|---|
| 分譲会社 | 名鉄不動産 |
|---|
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
|---|
| 管理会社 | サニーライフ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| メイツ武蔵浦和 |
1987 |
54戸 |
58.7万 |
4,899万 |
| リヴシティ武蔵浦和 |
2017 |
102戸 |
76.9万 |
1,650万 |
| 東急ドエルアルス武蔵浦和弐番館 |
1993 |
56戸 |
50.3万 |
3,390万 |
| グランシェソワ武蔵浦和 |
2009 |
28戸 |
63.7万 |
4,580万 |
| 藤和シティホームズ武蔵浦和 |
2004 |
43戸 |
55.9万 |
3,780万 |
| 浦和白幡西住宅３号棟 |
1973 |
24戸 |
18.5万 |
1,150万 |
| 浦和白幡西住宅1号棟 |
1973 |
108戸 |
27.3万 |
1,699万 |
| 浦和白幡西住宅2号棟 |
1973 |
108戸 |
27.0万 |
1,680万 |
| 浦和白幡西住宅4号棟 |
1973 |
108戸 |
33.6万 |
2,090万 |
| 浦和白幡西住宅 |
1973 |
108戸 |
33.4万 |
2,080万 |
| コスモ武蔵浦和グランデ |
1996 |
44戸 |
46.3万 |
3,300万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|
| 3LDK |
35.8万 |
38.9万 |
35.7万 |
40.0万 |
33.1万 |
56.9万 |
50.9万 |
58.8万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,899万 |
58.67万/㎡ |
| 2026年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,890万 |
60.06万/㎡ |
| 2026年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,480万 |
56.4万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,899万 |
58.67万/㎡ |
| 2026年2月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,890万 |
60.06万/㎡ |
| 2025年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
3,890万 |
60.06万/㎡ |
| 2025年11月 |
低層 |
3LDK |
80㎡〜 |
3,480万 |
41.68万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
3,780万 |
56.91万/㎡ |
| 2022年11月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,200万 |
33.13万/㎡ |
| 2020年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,590万 |
39.99万/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,590万 |
39.99万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
2,990万 |
46.17万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,680万 |
25.94万/㎡ |
| 2019年1月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,980万 |
30.58万/㎡ |
| 2017年7月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,580万 |
38.85万/㎡ |
| 2016年7月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,580万 |
35.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の77%）で、平均月額93,300円。3LDKなら月額93,300円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
94,000円 |
1,451円/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
96,000円 |
1,482円/㎡ |
| 2018年9月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
93,000円 |
1,401円/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2017年3月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
93,000円 |
1,401円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
2LDK |
65㎡〜 |
95,000円 |
1,431円/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2014年4月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
100,000円 |
1,544円/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
95,000円 |
1,467円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
92,000円 |
1,421円/㎡ |
| 2014年10月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
82,000円 |
1,266円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。