白幡の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区白幡 | 162件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均70,536。木造（6,234）との差は1031%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
70,536
鉄骨造
6件
22,554
木造
144件
6,234
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
29,516
80〜100㎡
33件
5,801
100〜120㎡
93件
6,715
120〜150㎡
11件
6,807
150㎡以上
8件
26,261
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
81件
7,061
6〜8m
44件
8,777
8m以上
33件
15,274
平均㎡単価
56.4
前年比 ▲6.2%
平均価格
6,665
取引実績
162件
平均面積
128㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
86万58万28万0
30万
74万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
61
築6-10年
59
築11-15年
44
築16-20年
30
築21-25年
56
築26-30年
46
築31年以上
36
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,950
6件
３ＬＤＫ
6,000
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
５ＤＫ
5,400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
8,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
93.3
2025年第4四半期
7,000円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
58.3
2025年第4四半期
4,900円
55㎡〜
・４ＬＤＫ
89.1
2025年第4四半期
8,000円
100㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第1四半期
4,500円
60㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
2025年第1四半期
5,100円
105㎡〜
48.6
2025年第1四半期
6,200円
85㎡〜
72.9
2024年第4四半期
8,400円
95㎡〜
88.4
2024年第4四半期
5,700円
80㎡〜
71.3
2024年第3四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
75.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
白幡はさいたま市南区内21地区中3位（上位86%）。
単価56.4。
1つ上の別所とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
白幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区白幡５丁目１５２７番６外 | 66.2/㎡ | +4.3% | 銀行 | 武蔵浦和 50m |
| さいたま市南区白幡２丁目４２５番４ | 36.1/㎡ | +3.7% | 住宅 | 武蔵浦和 970m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）