別所の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区別所 | 173件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
別所の一戸建て
160件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
16,959万円
うち土地分
16,428万円
うち建物分
531万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均30,956。木造（6,228）との差は397%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大42%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
57.4
前年比 ▼6.7%
平均価格
6,625
取引実績
173件
平均面積
133㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
95万64万31万0
59万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
66
築6-10年
61
築11-15年
52
築16-20年
44
築21-25年
40
築26-30年
44
築31年以上
38
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,622
9件
４ＬＤＫ
6,900
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
6,900
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
8,900
1件
５ＬＤＫ
8,800
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
6,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.4
2025年第2四半期
8,900円
150㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
59.3
2025年第2四半期
7,700円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
67.0
2025年第2四半期
7,700円
110㎡〜
70.0
2025年第2四半期
30,000円
650㎡〜
46.2
2025年第1四半期
7,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
85.9
2025年第1四半期
8,200円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
71.3
2024年第3四半期
5,700円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
95.0
2024年第3四半期
19,000円
300㎡〜
63.3
2024年第2四半期
7,800円
90㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
86.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
別所はさいたま市南区内21地区中2位（上位90%）。
単価57.4。
1つ上の南本町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）
最寄り駅の相場
別所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区別所１丁目１２９３番６ | 39.8/㎡ | +3.4% | 住宅 | 浦和 1000m |
| さいたま市南区別所３丁目１５５９番１ | 38.7/㎡ | +3.8% | 住宅 | 中浦和 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）