根岸の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区根岸 | 163件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,500。木造（7,102）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
12,500
軽量鉄骨造
9件
9,079
木造
137件
7,102
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
3,475
80〜100㎡
34件
5,791
100〜120㎡
64件
6,690
120〜150㎡
20件
8,495
150㎡以上
29件
13,448
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
86件
6,939
6〜8m
44件
8,103
8m以上
26件
9,791
平均㎡単価
53.7
前年比 ▲15.8%
平均価格
5,803
取引実績
163件
平均面積
121㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
44万
67万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
65
築6-10年
53
築11-15年
44
築16-20年
41
築21-25年
41
築26-30年
37
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,317
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,975
4件
３ＬＤＫ
4,875
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,800
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
7,500
1件
５ＬＤＫ
13,000
1件
８ＬＤＫ
12,000
1件
３ＤＫ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
71.3
2025年第4四半期
1,900円
50㎡〜
・３ＤＫ
38.0
2025年第4四半期
26,000円
280㎡〜
92.9
2025年第3四半期
5,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
77.3
2025年第3四半期
7,500円
220㎡〜
34.1
2025年第2四半期
7,500円
220㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
34.1
2025年第2四半期
6,200円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
82.7
2025年第2四半期
13,000円
300㎡〜
・５ＬＤＫ
43.3
2025年第2四半期
7,300円
100㎡〜
73.0
2025年第2四半期
6,000円
75㎡〜
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
根岸はさいたま市南区内21地区中5位（上位76%）。
単価53.7。
1つ上の沼影とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）