根岸のマンション相場
埼玉県さいたま市南区根岸 | 239件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.0万円に対し、築65年は61.1万円。築年による価格差は最大277%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
72.0万/㎡
築5年
40件
68.6万/㎡
築10年
17件
59.5万/㎡
築15年
34件
51.1万/㎡
築20年
31件
49.5万/㎡
築25年
27件
46.4万/㎡
築30年
11件
47.4万/㎡
築35年
14件
36.6万/㎡
築40年
6件
31.9万/㎡
築45年
17件
22.5万/㎡
築50年
10件
19.1万/㎡
築65年
2件
61.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（156件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,878円。
３ＬＤＫ
156件
3,512円
４ＬＤＫ
12件
4,884円
１ＬＤＫ
6件
1,497円
２ＬＤＫ
38件
3,126円
３ＤＫ
3件
1,105円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,728円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,878円
平均㎡単価
45.3
前年比 ▼20.8%
平均価格
3,035
取引実績
239件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.1万円から2025年は㎡45.8万円へ、17年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
63
築11-15年
45
築16-20年
40
築21-25年
44
築26-30年
44
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,090
156件
２ＬＤＫ
2,592
38件
４ＬＤＫ
4,400
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,388
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,329
7件
１ＬＤＫ
1,518
6件
３ＤＫ
1,183
3件
１Ｒ
720
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
１ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第3四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
950円
50㎡〜
・３ＤＫ
19.0
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
根岸のマンション一覧（40棟）
メルディア武蔵浦和
築13年
| 12階建
| 46戸
5,100万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買46件
浦和パイオランドマンション
築52年
| 地下1階付10階建
| 40戸
1,380万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買46件
根岸ハイツ1号棟
築53年
| 11階建
| 131戸
2,495万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買42件
メイツ南浦和
築32年
| 7階建
| 70戸
4,099万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買42件
コスモ浦和根岸弐番館
築31年
| 8階建
| 38戸
3,780万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買39件
根岸ハイツ２号棟
築52年
| 11階建
| 121戸
2,498万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買31件
クリオ南浦和参番館
築29年
| 14階建
| 46戸
4,380万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ヴィルヌーブ南浦和
築27年
| 7階建
| 57戸
4,680万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモ武蔵浦和根岸
築37年
| 8階建
| 37戸
2,800万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ浦和根岸壱番館
築31年
| 7階建
| 35戸
3,680万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション浦和根岸
築29年
| 6階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェルビュ南浦和イマージュ
築26年
| 13階建
| 43戸
4,680万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ武蔵浦和キューブスクエア
築25年
| 地下1階付15階建
| 45戸
4,490万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買17件
プラウド南浦和
築12年
| 6階建
| 63戸
5,680万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ヒルズ浦和根岸
築28年
| 地下1階付6階建
| 35戸
4,990万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ザ・パークハウス南浦和根岸
築13年
| 14階建
| 81戸
4,980万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サニーコート南浦和
築24年
| 14階建
| 37戸
4,200万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買13件
パークサイドヒルズ浦和神明台
築28年
| 地下1階付5階建
| 16戸
3,770万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買12件
根岸壱番館
築31年
| 5階建
| 12戸
4,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買12件
パークプラザ浦和根岸
築43年
| 3階建
| 12戸
1,390万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買11件
イニシア南浦和根岸
築3年
| 14階建
| 69戸
5,190万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買8件
第５ユーセーハイツ
築44年
| 3階建
| 12戸
1,230万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴィラコヤス弐番館
築38年
| 10階建
| 51戸
3,199万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買7件
レーベンハイム武蔵浦和弐番館
築26年
| 10階建
| 28戸
3,290万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買7件
リリーゼ南浦和ウエスト
築7年
| 12階建
| 34戸
5,980万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買7件
リリーゼ南浦和イースト
築7年
| 11階建
| 21戸
5,850万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買4件
グランフォーレ南浦和
築5年
| 9階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ルピアコート南浦和
築4年
| 15階建
| 51戸
6,540万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買1件
白幡東中層住宅
築52年
| 4階建
| 24戸
880万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション武蔵浦和参番館
築38年
| 5階建
| 18戸
売買0件
プレミアムレジデンス武蔵浦和
築0年
| 15階建
| 181戸
売買0件
コスモ南浦和クレスト
築32年
売買0件
東急ドエルアルス浦和根岸
築31年
売買0件
ベルトピア南浦和3
築38年
売買0件
リアージュ南浦和ヒルズ
築34年
売買0件
第2九曜コーポ
築36年
売買0件
リュミエ武蔵浦和
築37年
| 5階建
| 9戸
売買0件
リアージュ南浦和ヒルズ
築34年
売買0件
ベルクール南浦和
築40年
売買0件
コスモ浦和根岸参番館
築31年
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
根岸はさいたま市南区内20地区中9位（上位55%）。
単価45.3。
1つ上の大谷場とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）