根岸のマンション相場
埼玉県さいたま市南区根岸 | 239件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区根岸のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.3万円（成約239件、前年比-20.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価72.0万円に対し、築65年は61.1万円。築年による価格差は最大277%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
29件
72.0万/㎡
築5年
40件
68.6万/㎡
築10年
17件
59.5万/㎡
築15年
34件
51.1万/㎡
築20年
31件
49.5万/㎡
築25年
27件
46.4万/㎡
築30年
11件
47.4万/㎡
築35年
14件
36.6万/㎡
築40年
6件
31.9万/㎡
築45年
17件
22.5万/㎡
築50年
10件
19.1万/㎡
築65年
2件
61.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（156件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,878円。
３ＬＤＫ
156件
3,512円
４ＬＤＫ
12件
4,884円
１ＬＤＫ
6件
1,497円
２ＬＤＫ
38件
3,126円
３ＤＫ
3件
1,105円
２ＬＤＫ＋Ｓ
8件
2,728円
３ＬＤＫ＋Ｓ
7件
5,878円
平均㎡単価
45.3
前年比 ▼20.8%
平均価格
3,035
取引実績
239件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡44.1万円から2025年は㎡45.8万円へ、17年間で+3.9%上昇（年平均+0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
62
築6-10年
63
築11-15年
45
築16-20年
40
築21-25年
44
築26-30年
44
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,090
156件
２ＬＤＫ
2,592
38件
４ＬＤＫ
4,400
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,388
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,329
7件
１ＬＤＫ
1,518
6件
３ＤＫ
1,183
3件
１Ｒ
720
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,100
1件
１ＤＫ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
72.9
2025年第4四半期
3,300円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0
2025年第4四半期
3,600円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
51.4
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第3四半期
2,200円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
950円
50㎡〜
・３ＤＫ
19.0
2025年第3四半期
2,800円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.0
2025年第3四半期
4,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
70.0
2025年第3四半期
3,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2025年第3四半期
2,800円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
37.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
根岸のマンション一覧（50棟）
メルディア武蔵浦和
築13年
| 12階建
| 46戸
5,100万円
直近売出価格
72.8万/㎡
㎡単価
売買46件
浦和パイオランドマンション
築52年
| 地下1階付10階建
| 40戸
1,380万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買46件
根岸ハイツ1号棟
築53年
| 11階建
| 131戸
2,495万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買42件
メイツ南浦和
築32年
| 7階建
| 70戸
4,099万円
直近売出価格
56.8万/㎡
㎡単価
売買42件
コスモ浦和根岸弐番館
築31年
| 8階建
| 38戸
3,780万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買39件
根岸ハイツ２号棟
築52年
| 11階建
| 121戸
2,498万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買31件
クリオ南浦和参番館
築29年
| 14階建
| 46戸
4,380万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買30件
ヴィルヌーブ南浦和
築27年
| 7階建
| 57戸
4,680万円
直近売出価格
57.8万/㎡
㎡単価
売買29件
コスモ武蔵浦和根岸
築37年
| 8階建
| 37戸
2,800万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ浦和根岸壱番館
築31年
| 7階建
| 35戸
3,680万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買21件
ライオンズマンション浦和根岸
築29年
| 6階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
51.0万/㎡
㎡単価
売買21件
ヴェルビュ南浦和イマージュ
築26年
| 13階建
| 43戸
4,680万円
直近売出価格
66.0万/㎡
㎡単価
売買20件
コスモ武蔵浦和キューブスクエア
築25年
| 地下1階付15階建
| 45戸
4,490万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買17件
プラウド南浦和
築12年
| 6階建
| 63戸
5,680万円
直近売出価格
77.6万/㎡
㎡単価
売買17件
ヒルズ浦和根岸
築28年
| 地下1階付6階建
| 35戸
4,990万円
直近売出価格
74.5万/㎡
㎡単価
売買16件
ザ・パークハウス南浦和根岸
築13年
| 14階建
| 81戸
4,980万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買15件
サニーコート南浦和
築24年
| 14階建
| 37戸
4,200万円
直近売出価格
43.4万/㎡
㎡単価
売買13件
パークサイドヒルズ浦和神明台
築28年
| 地下1階付5階建
| 16戸
3,770万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買12件
根岸壱番館
築31年
| 5階建
| 12戸
4,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買12件
パークプラザ浦和根岸
築43年
| 3階建
| 12戸
1,390万円
直近売出価格
26.6万/㎡
㎡単価
売買11件
イニシア南浦和根岸
築3年
| 14階建
| 69戸
5,190万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買8件
第５ユーセーハイツ
築44年
| 3階建
| 12戸
1,230万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴィラコヤス弐番館
築38年
| 10階建
| 51戸
3,199万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買7件
レーベンハイム武蔵浦和弐番館
築26年
| 10階建
| 28戸
3,290万円
直近売出価格
61.5万/㎡
㎡単価
売買7件
リリーゼ南浦和ウエスト
築7年
| 12階建
| 34戸
5,980万円
直近売出価格
88.8万/㎡
㎡単価
売買7件
リリーゼ南浦和イースト
築7年
| 11階建
| 21戸
5,850万円
直近売出価格
88.7万/㎡
㎡単価
売買4件
グランフォーレ南浦和
築5年
| 9階建
| 25戸
3,680万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買3件
ルピアコート南浦和
築4年
| 15階建
| 51戸
6,540万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買1件
白幡東中層住宅
築52年
| 4階建
| 24戸
880万円
直近売出価格
13.3万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション武蔵浦和参番館
築38年
| 5階建
| 18戸
売買0件
プレミアムレジデンス武蔵浦和
築0年
| 15階建
| 181戸
売買0件
コスモ南浦和クレスト
築32年
売買0件
東急ドエルアルス浦和根岸
築31年
売買0件
ベルトピア南浦和3
築38年
売買0件
リアージュ南浦和ヒルズ
築34年
売買0件
第2九曜コーポ
築36年
売買0件
リュミエ武蔵浦和
築37年
| 5階建
| 9戸
売買0件
浦和パイオランド
売買0件
浦和白幡東中層住宅
売買0件
根岸ハイツ2号棟
売買0件
ベルクール南浦和
売買0件
根岸ハイツ２号棟
売買0件
東急ドエル・アルス浦和根岸
売買0件
コスモ浦和根岸参番館
売買0件
根岸壱番館
売買0件
リアージュ南浦和ヒルズ
売買0件
ヴィルヌーブ南浦和
築27年
売買0件
リアージュ南浦和ヒルズ
築34年
売買0件
ベルクール南浦和
築40年
売買0件
コスモ浦和根岸参番館
築31年
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
根岸はさいたま市南区内20地区中9位（上位55%）。
単価45.3。
1つ上の大谷場とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
根岸の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表5地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。