ヒルズ浦和根岸
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目24-1 | 築28年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201020132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の42.5万/㎡から2025年は74.5万/㎡へ、15年間で75.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.4万円/㎡
レンジ
58.0〜70.8万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.289
補正係数 ×1.289
代表面積 66.52㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均4,269万円です。3LDKが最も高く平均4,269万円、2SLDKは平均3,348万円です。
2LDK
4,125万
2件
2SLDK
3,348万
3件
3LDK
4,269万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,125万 | 3,955万 | 4,295万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,348万 | 2,793万 | 3,691万 |
| 3LDK | 11件 | 4,269万 | 3,173万 | 5,261万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.2万円で、1-5階（45.4万円）と比べて10.8万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
45.4万/㎡
6-10階
2件
56.2万/㎡
最上層と最下層の差: +10.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目24-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 59.52m² ～ 74.05m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 野村建設工業 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
南浦和小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヒルズ浦和根岸 | 1998 | 35戸 | 74.5万 | 4,990万 |
| リアージュ南浦和ヒルズ | 1992 | - | - | - |
| パークプラザ浦和根岸 | 1983 | 12戸 | 26.6万 | 1,390万 |
| パークサイドヒルズ浦和神明台 | 1998 | 16戸 | 56.6万 | 3,770万 |
| ザ・パークハウス南浦和根岸 | 2013 | 81戸 | 73.6万 | 4,980万 |
| メイフェアーヒルズ | 1995 | - | - | - |
| イニシア南浦和根岸 | 2023 | 69戸 | 83.4万 | 5,190万 |
| 根岸壱番館 | 1995 | 12戸 | 57.0万 | 4,280万 |
| シャリエ南浦和神明 | 2014 | 48戸 | 68.6万 | 5,190万 |
| メイツ南浦和 | 1994 | 70戸 | 56.8万 | 4,099万 |
| 第５ユーセーハイツ | 1982 | 12戸 | 32.1万 | 1,230万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.4万 | - | - | 44.8万 | - | - | 53.4万 | 74.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 45.1万 | 63.5万 | - | - |
| 2SLDK | - | 44.8万 | 42.9万 | - | 42.1万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.46万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 53.42万/㎡ |
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 63.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 45.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,800万 | 42.1万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,230万 | 44.81万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.85万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.8万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 40.38万/㎡ |
| 2011年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.35万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.67万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.49万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,120万 | 43.28万/㎡ |
| 2010年6月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.67万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.95万/㎡ |
| 2010年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,150万 | 36.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。
3LDK
145,000〜155,000円
150,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,011円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。