ヒルズ浦和根岸

埼玉県さいたま市南区根岸1丁目24-1 | 築28年 | 35戸

推定相場

ヒルズ浦和根岸

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201020132016201820242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の42.5万/㎡から2025年は74.5万/㎡へ、15年間で75.2%上昇しました（年平均+5.0%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均3,060万円です。2LDKが最も高く平均3,390万円、2SLDKは平均2,877万円です。

2LDK

2件

3,390万

2SLDK

3件

2,877万

3LDK

11件

3,060万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,390万	3,000万	3,780万
2SLDK	3件	2,877万	2,800万	2,980万
3LDK	11件	3,060万	2,150万	4,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は56.2万円で、1-5階（45.4万円）と比べて10.8万円（+23.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

45.4万/㎡

14件

6-10階

56.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +10.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区根岸1丁目24-1
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	35戸
専有面積	59.52m² ～ 74.05m²
分譲会社	野村不動産
施工会社	野村建設工業
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

南浦和小学校

中学校

岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ浦和根岸	1998	35戸	74.5万	4,990万
パークプラザ浦和根岸	1983	12戸	26.6万	1,390万
パークサイドヒルズ浦和神明台	1998	16戸	56.6万	3,770万
ザ・パークハウス南浦和根岸	2013	81戸	73.6万	4,980万
イニシア南浦和根岸	2023	69戸	83.4万	5,190万
根岸壱番館	1995	12戸	57.0万	4,280万
シャリエ南浦和神明	2014	48戸	68.6万	5,190万
メイツ南浦和	1994	70戸	56.8万	4,099万
第５ユーセーハイツ	1982	12戸	32.1万	1,230万
グランフォーレ南浦和	2021	25戸	105.7万	3,680万
ヴェルビュ南浦和イマージュ	2000	43戸	66.0万	4,680万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2017	2018	2021	2024	2025
3LDK	40.4万	-	-	44.8万	-	-	53.4万	74.5万
2LDK	-	-	-	-	45.1万	63.5万	-	-
2SLDK	-	44.8万	42.9万	-	42.1万	-	-	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,990万	74.46万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.42万/㎡
2021年10月	高層	2LDK	55㎡〜	3,780万	63.51万/㎡
2018年7月	低層	2LDK	65㎡〜	3,000万	45.1万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,800万	42.1万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,230万	44.81万/㎡
2016年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,850万	42.85万/㎡
2015年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	44.8万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,990万	40.38万/㎡
2011年5月	低層	3LDK	55㎡〜	2,580万	43.35万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.67万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.49万/㎡
2010年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,120万	43.28万/㎡
2010年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,480万	41.67万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.95万/㎡
2010年10月	低層	3LDK	55㎡〜	2,150万	36.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額150,000円。

3LDK

150,000円

145,000〜155,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,150円/㎡
2016年10月	低層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,011円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。