ザ・パークハウス南浦和根岸

埼玉県さいたま市南区根岸5丁目22-1 | 築13年 | 81戸

推定相場

ザ・パークハウス南浦和根岸

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

20132015201720202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の48.5万/㎡から2025年は73.6万/㎡へ、12年間で51.9%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では31.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・13件）で、平均3,754万円です。3LDKが最も高く平均3,754万円、2LDKは平均3,680万円です。

2LDK

2件

3,680万

3LDK

13件

3,754万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,680万	3,580万	3,780万
3LDK	13件	3,754万	3,250万	4,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は54.3万円で、1-3階（49.8万円）と比べて4.5万円（+9.0%）高くなっています。

1-3階

49.8万/㎡

2件

4-7階

54.5万/㎡

9件

8階以上

54.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区根岸5丁目22-1
築年月	2013年2月（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	81戸
専有面積	67.54m² ～ 73.87m²
分譲会社	三菱地所レジデンス
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩15分

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武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩17分

学区情報

小学校

さいたま市立南浦和小学校

中学校

さいたま市立白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ザ・パークハウス南浦和根岸	2013	81戸	73.6万	4,980万
イニシア南浦和根岸	2023	69戸	83.4万	5,190万
根岸ハイツ1号棟	1973	131戸	38.3万	2,495万
根岸ハイツ２号棟	1974	121戸	38.3万	2,498万
サニーコート南浦和	2002	37戸	43.4万	4,200万
ライオンズマンション武蔵浦和参番館	1988	18戸	-	-
プレミアムレジデンス武蔵浦和	2026	181戸	-	-
日商岩井南浦和マンション	1982	77戸	33.9万	2,180万
ヴィラコヤス弐番館	1988	51戸	49.3万	3,199万
浦和パイオランドマンション	1974	40戸	30.7万	1,380万
ヒルズ浦和根岸	1998	35戸	74.5万	4,990万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2019	2020	2023	2025
3LDK	49.4万	49.3万	51.5万	56.0万	52.8万	55.9万	59.1万	73.6万
2LDK	-	-	-	51.2万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,980万	73.62万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	59.08万/㎡
2020年10月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.88万/㎡
2019年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,740万	52.59万/㎡
2019年3月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,750万	52.72万/㎡
2019年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.15万/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.96万/㎡
2017年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.96万/㎡
2017年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,780万	51.18万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.51万/㎡
2015年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,330万	49.29万/㎡
2014年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.55万/㎡
2014年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	51.51万/㎡
2014年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,250万	48.12万/㎡
2013年7月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,580万	48.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。