根岸ハイツ２号棟の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の29万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、8年間で19.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均2,092万円です。2SLDKが最も高く平均2,415万円、3LDKは平均2,092万円です。

2SLDK

5件

2,415万

3LDK

26件

2,092万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,415万	2,290万	2,498万
3LDK	26件	2,092万	1,180万	2,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（32.1万円）と比べて1.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.1万/㎡

12件

4-7階

33.6万/㎡

8件

8階以上

33.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区根岸5丁目20-4
築年月	1974年2月（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	121戸
専有面積	61.47m² ～ 65.20m²
分譲会社	埼玉県住宅供給公社
施工会社	東急建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩15分

学区情報

小学校

さいたま市立南浦和小学校

中学校

さいたま市立白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
根岸ハイツ２号棟	1974	121戸	38.3万	2,498万
根岸ハイツ1号棟	1973	131戸	38.3万	2,495万
サニーコート南浦和	2002	37戸	43.4万	4,200万
ザ・パークハウス南浦和根岸	2013	81戸	73.6万	4,980万
日商岩井南浦和マンション	1982	77戸	33.9万	2,180万
エステスクエア武蔵浦和	1994	64戸	47.3万	2,980万
浦和パイオランドマンション	1974	40戸	30.7万	1,380万
プレミアムレジデンス武蔵浦和	2026	181戸	-	-
イニシア南浦和根岸	2023	69戸	83.4万	5,190万
ライオンズマンション武蔵浦和参番館	1988	18戸	-	-
ヴィラコヤス弐番館	1988	51戸	49.3万	3,199万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	35.1万	35.1万	-	38.3万	38.3万
3LDK	29.0万	30.4万	25.8万	34.6万	36.7万	33.7万	32.4万	33.3万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,498万	38.32万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.24万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.66万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.32万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.66万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.37万/㎡
2026年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,498万	38.32万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,370万	21.02万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.72万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.13万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.97万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.72万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.54万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.13万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.66万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,498万	38.32万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.66万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.72万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.59万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.73万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,290万	35.13万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.44万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.66万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,290万	35.13万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.59万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.1万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.37万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.84万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.37万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.99万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。