根岸ハイツ２号棟（築52年・㎡単価33.5万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の29万/㎡から2026年は34.7万/㎡へ、8年間で19.7%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均2,148万円です。2SLDKが最も高く平均2,381万円、3LDKは平均2,148万円です。

2SLDK

5件

2,381万

3LDK

26件

2,148万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	2,381万	2,168万	2,498万
3LDK	26件	2,148万	1,341万	2,498万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.3万円で、1-3階（32.1万円）と比べて1.2万円（+3.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

32.1万/㎡

12件

4-7階

33.6万/㎡

8件

8階以上

33.3万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区根岸5丁目20-4
築年月	1974-02（築52年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	121戸
専有面積	61.47m² ～ 65.20m²
分譲会社	埼玉県住宅供給公社
施工会社	東急建設
管理会社	合人社計画研究所
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩15分

学区情報

小学校

さいたま市立南浦和小学校

中学校

さいたま市立白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
根岸ハイツ２号棟	1974	121戸	38.3万	2,498万
根岸ハイツ1号棟	1973	131戸	38.3万	2,495万
辻レジデンス	1979	-	-	-
サニーコート南浦和	2002	37戸	43.4万	4,200万
ザ・パークハウス南浦和根岸	2013	81戸	73.6万	4,980万
日商岩井南浦和マンション	1982	77戸	33.9万	2,180万
エステスクエア武蔵浦和	1994	64戸	47.3万	2,980万
浦和パイオランドマンション	1974	40戸	30.7万	1,380万
プリムローズ浦和	1978	-	-	-
プレミアムレジデンス武蔵浦和	2026	181戸	-	-
イニシア南浦和根岸	2023	69戸	83.4万	5,190万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

10件

2,000〜3,000万

21件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	35.1万	35.1万	-	38.3万	38.3万
3LDK	29.0万	30.4万	25.8万	34.6万	36.7万	33.7万	32.4万	33.3万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,498万	38.32万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,580万	24.24万/㎡
2026年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.66万/㎡
2026年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,498万	38.32万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.66万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.37万/㎡
2026年1月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,498万	38.32万/㎡
2025年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,370万	21.02万/㎡
2025年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.72万/㎡
2025年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.13万/㎡
2025年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.97万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.72万/㎡
2025年1月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,600万	24.54万/㎡
2025年12月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,290万	35.13万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.66万/㎡
2025年12月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	2,498万	38.32万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.66万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,198万	33.72万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.59万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.73万/㎡
2023年2月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,290万	35.13万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,180万	33.44万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,390万	36.66万/㎡
2022年12月	4〜6階	2SLDK	65㎡〜	2,290万	35.13万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,190万	33.59万/㎡
2021年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	1,180万	18.1万/㎡
2021年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.37万/㎡
2021年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.84万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	1,980万	30.37万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.99万/㎡
2018年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	1,890万	28.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。