ヴィラコヤス弐番館の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の26.5万/㎡から2023年は46.3万/㎡へ、4年間で74.5%上昇しました（年平均+18.6%）。直近3年では74.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の108,333円から2024年には126,667円へ、16.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

3LDK

6件

2,675万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	6件	2,675万	1,780万	3,599万

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区根岸5丁目9-14
築年月	1988年3月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	51戸
専有面積	59.47m² ～ 77.20m²
分譲会社	荒井商店
施工会社	鴻池組
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩15分

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩17分

学区情報

小学校

南浦和小学校

中学校

白幡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィラコヤス弐番館	1988	51戸	49.3万	3,199万
ライオンズマンション武蔵浦和参番館	1988	18戸	-	-
プレミアムレジデンス武蔵浦和	2026	181戸	-	-
コスモ武蔵浦和根岸	1989	37戸	34.8万	2,800万
リュミエ武蔵浦和	1989	9戸	-	-
コスモ浦和根岸弐番館	1995	38戸	49.6万	3,780万
イニシア南浦和根岸	2023	69戸	83.4万	5,190万
浦和パイオランドマンション	1974	40戸	30.7万	1,380万
コスモ浦和根岸壱番館	1995	35戸	56.9万	3,680万
コスモ武蔵浦和キューブスクエア	2001	45戸	63.3万	4,490万
サニークレスト武蔵浦和	1994	122戸	72.1万	4,690万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2022	2023
3LDK	26.5万	38.4万	46.3万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年7月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,599万	55.46万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.37万/㎡
2023年1月	3〜4階	3LDK	55㎡〜	2,490万	41.87万/㎡
2023年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	3,199万	49.3万/㎡
2022年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.37万/㎡
2022年10月	3〜4階	4LDK	75㎡〜	3,980万	51.66万/㎡
2019年5月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（78件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の53%）で、平均月額107,366円。4LDKなら月額138,250円が相場です。

2LDK

101,920円

95,000〜115,000円

3LDK

107,366円

95,000〜145,000円

4LDK

138,250円

105,000〜152,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

14件

10〜15万

63件

15〜20万

1件

全 78 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	135,000円	1,768円/㎡
2024年5月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,794円/㎡
2024年5月	1〜2階	4LDK	75㎡〜	130,000円	1,703円/㎡
2023年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,772円/㎡
2023年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,695円/㎡
2023年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,541円/㎡
2023年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,541円/㎡
2023年6月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	110,000円	1,690円/㎡
2022年6月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,712円/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	105,000円	1,618円/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,695円/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,716円/㎡
2021年8月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	138,000円	1,787円/㎡
2021年4月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	105,000円	1,613円/㎡
2021年3月	7〜8階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,716円/㎡
2021年12月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,695円/㎡
2020年8月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,560円/㎡
2020年8月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,712円/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,667円/㎡
2020年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,464円/㎡
2020年1月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	145,000円	1,878円/㎡
2020年11月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,695円/㎡
2019年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,906円/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,878円/㎡
2019年4月	9〜10階	4LDK	75㎡〜	149,000円	1,930円/㎡
2019年3月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	149,000円	1,930円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,623円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	104,000円	1,525円/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,613円/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,664円/㎡

他 48 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。