パークサイドヒルズ浦和神明台
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目17-1 | 築28年 | 16戸
最新データ
2025年8月
売買12件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は56.6万円。周辺エリア平均（75.2万円）より24.7%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）を5.9%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120122016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.2万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、14年間で19.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均3,544万円です。2LDKが最も高く平均3,875万円、3LDKは平均3,544万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
2件 |
3,875万 |
3,770万 |
3,980万 |
| 3LDK |
10件 |
3,544万 |
2,650万 |
4,100万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目17-1 |
|---|
| 築年月 | 1998年3月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 16戸 |
|---|
| 専有面積 | 53.48m² ～ 79.22m² |
|---|
| 分譲会社 | 野村不動産 |
|---|
| 施工会社 | 東急建設 |
|---|
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| パークサイドヒルズ浦和神明台 |
1998 |
16戸 |
56.6万 |
3,770万 |
| 第５ユーセーハイツ |
1982 |
12戸 |
32.1万 |
1,230万 |
| プラウド南浦和神明 |
2017 |
110戸 |
104.5万 |
7,680万 |
| ヴェルビュ南浦和イマージュ |
2000 |
43戸 |
66.0万 |
4,680万 |
| ルピアコート南浦和 |
2022 |
51戸 |
93.2万 |
6,540万 |
| ヒルズ浦和根岸 |
1998 |
35戸 |
74.5万 |
4,990万 |
| パークプラザ浦和根岸 |
1983 |
12戸 |
26.6万 |
1,390万 |
| シャリエ南浦和神明 |
2014 |
48戸 |
68.6万 |
5,190万 |
| リリーゼ南浦和ウエスト |
2019 |
34戸 |
88.8万 |
5,980万 |
| リリーゼ南浦和イースト |
2019 |
21戸 |
88.7万 |
5,850万 |
| グランフォーレ南浦和 |
2021 |
25戸 |
105.7万 |
3,680万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
48.2万 |
45.7万 |
42.8万 |
43.2万 |
50.2万 |
56.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年8月 |
高層 |
3LDK |
70㎡〜 |
4,100万 |
56.19万/㎡ |
| 2025年7月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,980万 |
59.78万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
65㎡〜 |
3,770万 |
56.63万/㎡ |
| 2023年6月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,980万 |
50.24万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
46.68万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,650万 |
39.81万/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
2,850万 |
42.81万/㎡ |
| 2012年5月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,480万 |
43.93万/㎡ |
| 2012年4月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,650万 |
46.08万/㎡ |
| 2012年2月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,720万 |
46.96万/㎡ |
| 2011年9月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,880万 |
48.98万/㎡ |
| 2011年11月 |
中層 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,750万 |
47.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。