パークサイドヒルズ浦和神明台
埼玉県さいたま市南区根岸1丁目17-1 | 築28年 | 16戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201120122016201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の48.2万/㎡から2025年は57.5万/㎡へ、14年間で19.5%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では33.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
59.7〜99.5万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.593
補正係数 ×1.593
代表面積 79.22㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均4,848万円です。3LDKが最も高く平均4,848万円、2LDKは平均3,875万円です。
2LDK
3,875万
2件
3LDK
4,848万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,875万 | 3,770万 | 3,980万 |
| 3LDK | 10件 | 4,848万 | 2,793万 | 6,251万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区根岸1丁目17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 53.48m² ～ 79.22m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
南浦和小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークサイドヒルズ浦和神明台 | 1998 | 16戸 | 56.6万 | 3,770万 |
| 第５ユーセーハイツ | 1982 | 12戸 | 32.1万 | 1,230万 |
| プラウド南浦和神明 | 2017 | 110戸 | 104.5万 | 7,680万 |
| メイフェアーヒルズ | 1995 | - | - | - |
| ヴェルビュ南浦和イマージュ | 2000 | 43戸 | 66.0万 | 4,680万 |
| ルピアコート南浦和 | 2022 | 51戸 | 93.2万 | 6,540万 |
| ヒルズ浦和根岸 | 1998 | 35戸 | 74.5万 | 4,990万 |
| リアージュ南浦和ヒルズ | 1992 | - | - | - |
| パークプラザ浦和根岸 | 1983 | 12戸 | 26.6万 | 1,390万 |
| シャリエ南浦和神明 | 2014 | 48戸 | 68.6万 | 5,190万 |
| リリーゼ南浦和ウエスト | 2019 | 34戸 | 88.8万 | 5,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,298万円 | 66.58㎡ | 79.6万円 | 3LDK | - | 東 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2016 | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.2万 | 45.7万 | 42.8万 | 43.2万 | 50.2万 | 56.2万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 56.19万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.78万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,770万 | 56.63万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 50.24万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.68万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.81万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 42.81万/㎡ |
| 2012年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 43.93万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.08万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,720万 | 46.96万/㎡ |
| 2011年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.98万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。