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プラウド南浦和神明

埼玉県さいたま市南区神明1丁目2 | 築9年 | 110戸

推定相場
プラウド南浦和神明
最新データ
2025年12月
売買44件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は104.5万円。周辺エリア平均（104.5万円）を0.0%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）を95.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の78.2万/㎡から2025年は104.5万/㎡へ、8年間で33.6%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万19万17万
201720182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は179,000〜177,083円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・36件）で、平均5,689万円です。4SLDKが最も高く平均8,330万円、3LDKは平均5,689万円です。
3LDK
36件
5,689万
3SLDK
5件
5,980万
4SLDK
2件
8,330万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 36件 5,689万 4,980万 7,680万
3SLDK 5件 5,980万 5,480万 6,580万
4SLDK 2件 8,330万 7,980万 8,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.0万円で、1-3階（77.1万円）と比べて8.9万円（+11.5%）高くなっています。
1-3階
77.1万/㎡
30件
4-7階
86万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区神明1丁目2
築年月2017年2月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数110戸
専有面積70.01m² ～ 84.01m²
分譲会社野村不動産
施工会社大末建設
管理会社野村不動産パートナーズ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
徒歩7分

学区情報

小学校
高砂小学校
中学校
岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プラウド南浦和神明 2017 110戸 104.5万 7,680万
第５ユーセーハイツ 1982 12戸 32.1万 1,230万
パークサイドヒルズ浦和神明台 1998 16戸 56.6万 3,770万
ルピアコート南浦和 2022 51戸 93.2万 6,540万
ヴェルビュ南浦和イマージュ 2000 43戸 66.0万 4,680万
スミダ第一マンション 1979 9戸 30.5万 1,799万
ザ・パークハウス南浦和レジデンス 2012 55戸 99.5万 6,980万
リリーゼ南浦和ウエスト 2019 34戸 88.8万 5,980万
ライオンズヴィアーレ南浦和 1998 33戸 67.8万 4,280万
リリーゼ南浦和イースト 2019 21戸 88.7万 5,850万
ホワイトブライティー南浦和 1984 8戸 36.0万 2,490万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
34件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 74.1万 71.3万 77.3万 - 82.9万 84.4万 90.1万 104.5万
4SLDK - - - - 103.3万 95.0万 - -
3SLDK - - 83.0万 77.5万 87.7万 87.2万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 高層 3LDK 70㎡〜 7,680万 104.48万/㎡
2024年9月 中層 3LDK 75㎡〜 6,780万 90.07万/㎡
2023年8月 中層 3LDK 70㎡〜 6,180万 88.28万/㎡
2023年4月 高層 4SLDK 80㎡〜 7,980万 94.99万/㎡
2023年4月 中層 3SLDK 70㎡〜 6,280万 87.22万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 5,990万 85.56万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 75㎡〜 5,980万 79.44万/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 5,800万 78.37万/㎡
2023年2月 高層 4LDK 80㎡〜 8,380万 99.75万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 70㎡〜 6,500万 87.83万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 6,550万 87.01万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 75㎡〜 6,280万 83.67万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.81万/㎡
2022年6月 低層 3LDK 70㎡〜 6,180万 83.51万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 75㎡〜 6,280万 83.67万/㎡
2022年11月 高層 4SLDK 80㎡〜 8,680万 103.33万/㎡
2022年10月 高層 3SLDK 75㎡〜 6,580万 87.67万/㎡
2021年10月 低層 3SLDK 70㎡〜 5,580万 77.46万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.05万/㎡
2020年3月 低層 3LDK 75㎡〜 5,280万 70.14万/㎡
2020年2月 高層 3LDK 70㎡〜 5,780万 78.63万/㎡
2020年12月 中層 3SLDK 70㎡〜 5,980万 83.05万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,280万 71.83万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.75万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.55万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 67.75万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,250万 72.88万/㎡
2019年12月 低層 3LDK 75㎡〜 4,990万 66.29万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 70㎡〜 5,780万 78.63万/㎡
2019年11月 低層 3LDK 70㎡〜 5,180万 70.47万/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 5,580万 75.91万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 5,300万 75.71万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.13万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.55万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.14万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.55万/㎡
2018年1月 高層 3LDK 70㎡〜 5,480万 78.28万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 70㎡〜 5,400万 77.14万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 5,480万 74.55万/㎡
2018年10月 低層 3LDK 70㎡〜 5,250万 72.88万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 70㎡〜 4,980万 71.14万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.01万/㎡
2017年9月 高層 3SLDK 70㎡〜 5,480万 78.28万/㎡
2017年12月 低層 3LDK 70㎡〜 5,280万 73.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額179,400円。
3LDK
179,400円
170,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
19件
20〜30万
1件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 181,000円 2,582円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,428円/㎡
2019年9月 高層 3LDK 70㎡〜 181,000円 2,585円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 181,000円 2,549円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 181,000円 2,585円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,428円/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 170,000円 2,394円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 183,000円 2,614円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,500円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,497円/㎡
2019年11月 高層 3LDK 70㎡〜 175,000円 2,500円/㎡
2019年10月 高層 3LDK 70㎡〜 183,000円 2,614円/㎡
2018年5月 低層 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,543円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 180,000円 2,571円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 189,000円 2,700円/㎡
2018年3月 低層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,857円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 181,000円 2,585円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 181,000円 2,549円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 178,000円 2,507円/㎡
2017年3月 高層 3LDK 70㎡〜 176,000円 2,514円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。