ライオンズヴィアーレ南浦和
埼玉県さいたま市南区南本町2丁目19-10 | 築28年 | 33戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20092013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の51万/㎡から2024年は67.8万/㎡へ、15年間で32.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では36.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
59.7〜99.5万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.593
補正係数 ×1.593
代表面積 64.1㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均4,600万円です。3LDKが最も高く平均4,600万円、2LDKは平均3,665万円です。
2LDK
3,665万
2件
3LDK
4,600万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,665万 | 3,665万 | 3,665万 |
| 3LDK | 12件 | 4,600万 | 3,478万 | 5,589万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
53.6万/㎡
4-7階
5件
50.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区南本町2丁目19-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 60.45m² ～ 75.27m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 村中建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南浦和駅
JR武蔵野線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
高砂小学校
中学校
岸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ南浦和 | 1998 | 33戸 | 67.8万 | 4,280万 |
| ザ・パークハウス南浦和 | 2012 | 33戸 | 82.1万 | 5,980万 |
| ライオンズガーデン浦和根岸北原公園 | 1996 | 60戸 | 57.0万 | 3,280万 |
| ザ・パークハウス南浦和レジデンス | 2012 | 55戸 | 99.5万 | 6,980万 |
| スミダ第一マンション | 1979 | 9戸 | 30.5万 | 1,799万 |
| ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ | 2003 | 23戸 | 55.6万 | 5,380万 |
| 南浦和パークホームズ | 1988 | 60戸 | 75.4万 | 5,200万 |
| プラウド南浦和神明 | 2017 | 110戸 | 104.5万 | 7,680万 |
| 第16ユーセードムス南浦和 | 1986 | - | - | - |
| ザ・パークハウス南浦和ガーデン | 2017 | 105戸 | 97.5万 | 7,280万 |
| サンヴェール南浦和 | 1995 | 47戸 | 58.0万 | 3,980万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.0万 | 50.8万 | 45.6万 | 62.2万 | 54.3万 | 53.0万 | 48.4万 | 67.8万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.75万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 67.75万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.19万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.99万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.76万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.99万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 62.18万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.59万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.92万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.69万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。