サンヴェール南浦和

埼玉県さいたま市南区南本町2丁目11-15 | 築31年 | 47戸

推定相場

サンヴェール南浦和

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201420182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2020年は58.9万/㎡へ、11年間で13.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は106,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

23件

4,902万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	4,902万	3,607万	6,478万

階数別の㎡単価

6-10階

52.4万/㎡

14件

11-20階

48.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区南本町2丁目11-15
築年月	1995-08（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	47戸
専有面積	63.00m² ～ 68.68m²
分譲会社	大和土地建物ライブ
施工会社	佐藤工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール南浦和	1995	47戸	58.0万	3,980万
南浦和パークホームズ	1988	60戸	75.4万	5,200万
ザ・パークハウス南浦和ガーデン	2017	105戸	97.5万	7,280万
第16ユーセードムス南浦和	1986	-	-	-
スミダ第一マンション	1979	9戸	30.5万	1,799万
ザ・パークハウス南浦和レジデンス	2012	55戸	99.5万	6,980万
Brillia南浦和	2024	-	-	-
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園	1996	60戸	57.0万	3,280万
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ	2003	23戸	55.6万	5,380万
ライオンズステーションプラザ南浦和	1996	62戸	72.7万	3,998万
ライオンズステージ南浦和	1998	49戸	76.7万	5,480万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2012	2013	2014	2016	2018	2020
3LDK	52.1万	44.9万	42.8万	43.7万	36.0万	57.0万	62.7万	58.9万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.95万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.95万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.87万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.59万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.18万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.18万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.94万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.94万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.07万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.42万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.57万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.22万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,430万	35.39万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,630万	38.3万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,000万	43.69万/㎡
2012年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.31万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.48万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,230万	47.03万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.03万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.86万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.31万/㎡
2010年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.85万/㎡
2009年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額104,696円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

1DK

81,818円

80,000〜83,000円

2DK

104,696円

103,000〜106,000円

3LDK

125,000円

120,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

22件

10〜15万

31件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,256円/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,468円/㎡
2024年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,317円/㎡
2024年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	106,000円	2,293円/㎡
2023年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,498円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,498円/㎡
2023年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,438円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	122,000円	2,150円/㎡
2023年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,438円/㎡
2022年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,438円/㎡
2022年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	103,000円	2,273円/㎡
2022年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,468円/㎡
2022年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	103,000円	2,229円/㎡
2021年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,272円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,498円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,498円/㎡
2020年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	104,000円	2,250円/㎡
2020年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	104,000円	2,295円/㎡
2020年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	104,000円	2,295円/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,408円/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	106,000円	2,293円/㎡
2020年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	103,000円	2,273円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,115円/㎡
2019年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,317円/㎡
2019年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,438円/㎡
2018年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,408円/㎡
2018年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,498円/㎡
2018年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,468円/㎡
2018年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,498円/㎡
2018年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,468円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。