サンヴェール南浦和

埼玉県さいたま市南区南本町2丁目11-15 | 築31年 | 47戸

推定相場

サンヴェール南浦和

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092012201420182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2020年は58.9万/㎡へ、11年間で13.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

15万13万11万9万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は106,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

3LDK

23件

3,391万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	3,391万	2,350万	4,280万

階数別の㎡単価

6-10階

52.4万/㎡

14件

11-20階

48.7万/㎡

9件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区南本町2丁目11-15
築年月	1995年8月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	47戸
専有面積	63.00m² ～ 68.68m²
分譲会社	大和土地建物ライブ
施工会社	佐藤工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩4分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンヴェール南浦和	1995	47戸	58.0万	3,980万
南浦和パークホームズ	1988	60戸	75.4万	5,200万
ザ・パークハウス南浦和ガーデン	2017	105戸	97.5万	7,280万
スミダ第一マンション	1979	9戸	30.5万	1,799万
ザ・パークハウス南浦和レジデンス	2012	55戸	99.5万	6,980万
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園	1996	60戸	57.0万	3,280万
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ	2003	23戸	55.6万	5,380万
ライオンズステーションプラザ南浦和	1996	62戸	72.7万	3,998万
ライオンズステージ南浦和	1998	49戸	76.7万	5,480万
ザ・パークハウス南浦和	2012	33戸	82.1万	5,980万
シーアイマンション南浦和文化通り	1996	39戸	82.1万	5,680万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2012	2013	2014	2016	2018	2020
3LDK	52.1万	44.9万	42.8万	43.7万	36.0万	57.0万	62.7万	58.9万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.95万/㎡
2020年6月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.95万/㎡
2020年5月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.87万/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,880万	61.59万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.18万/㎡
2018年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,980万	63.18万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.94万/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.94万/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,280万	52.07万/㎡
2016年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	3,680万	58.42万/㎡
2016年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.57万/㎡
2014年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,350万	34.22万/㎡
2014年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,430万	35.39万/㎡
2014年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	2,630万	38.3万/㎡
2013年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,000万	43.69万/㎡
2012年8月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.31万/㎡
2012年5月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.48万/㎡
2012年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,230万	47.03万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,680万	39.03万/㎡
2012年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,600万	37.86万/㎡
2012年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.31万/㎡
2010年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.85万/㎡
2009年4月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（53件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の43%）で、平均月額104,696円。3LDKなら月額125,000円が相場です。

1DK

81,818円

80,000〜83,000円

2DK

104,696円

103,000〜106,000円

3LDK

125,000円

120,000〜139,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

22件

10〜15万

31件

全 53 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	128,000円	2,256円/㎡
2025年3月	1〜3階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,468円/㎡
2024年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,317円/㎡
2024年8月	1〜3階	2DK	45㎡〜	106,000円	2,293円/㎡
2023年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,498円/㎡
2023年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,498円/㎡
2023年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,438円/㎡
2023年12月	4〜6階	3LDK	55㎡〜	122,000円	2,150円/㎡
2023年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,438円/㎡
2022年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,438円/㎡
2022年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	103,000円	2,273円/㎡
2022年2月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,468円/㎡
2022年12月	1〜3階	2DK	45㎡〜	103,000円	2,229円/㎡
2021年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,272円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,498円/㎡
2020年9月	4〜6階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,498円/㎡
2020年9月	1〜3階	2DK	45㎡〜	104,000円	2,250円/㎡
2020年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	104,000円	2,295円/㎡
2020年4月	1〜3階	2DK	45㎡〜	104,000円	2,295円/㎡
2020年2月	1〜3階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,408円/㎡
2020年11月	4〜6階	2DK	45㎡〜	106,000円	2,293円/㎡
2020年10月	1〜3階	2DK	45㎡〜	103,000円	2,273円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	55㎡〜	120,000円	2,115円/㎡
2019年1月	4〜6階	2DK	45㎡〜	105,000円	2,317円/㎡
2019年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	81,000円	2,438円/㎡
2018年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	80,000円	2,408円/㎡
2018年6月	4〜6階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,498円/㎡
2018年5月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,468円/㎡
2018年12月	4〜6階	1DK	30㎡〜	83,000円	2,498円/㎡
2018年11月	4〜6階	1DK	30㎡〜	82,000円	2,468円/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。