ライオンズステージ南浦和

埼玉県さいたま市南区南本町1丁目13-13 | 築28年 | 49戸

推定相場

ライオンズステージ南浦和

売買㎡単価の推移

90万70万50万

2010201320152020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の55万/㎡から2026年は76.7万/㎡へ、16年間で39.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では19.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

3LDK

23件

4,277万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	4,277万	3,499万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は59.4万円で、1-5階（52.8万円）と比べて6.6万円（+12.5%）高くなっています。

1-5階

52.8万/㎡

12件

6-10階

64.6万/㎡

9件

11-20階

59.4万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区南本町1丁目13-13
築年月	1998年3月（築28年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	49戸
専有面積	71.48m² ～ 95.94m²
分譲会社	大京
施工会社	東急建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩5分

学区情報

小学校

高砂小学校

中学校

岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズステージ南浦和	1998	49戸	76.7万	5,480万
シーアイマンション南浦和文化通り	1996	39戸	82.1万	5,680万
ルピアシェリール南浦和	2020	37戸	107.4万	3,380万
ホワイトブライティー南浦和	1984	8戸	36.0万	2,490万
ヴィラ浦和	1978	12戸	24.7万	900万
ライオンズステーションプラザ南浦和	1996	62戸	72.7万	3,998万
ヒルズ南浦和パークグランデージ	2000	72戸	70.9万	4,980万
ルピアコート南浦和	2022	51戸	93.2万	6,540万
リリーゼ南浦和イースト	2019	21戸	88.7万	5,850万
サンヴェール南浦和	1995	47戸	58.0万	3,980万
クリオ南浦和参番館	1997	46戸	70.9万	4,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

7件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	47.6万	54.1万	55.4万	61.2万	70.5万	64.4万	68.3万	76.7万

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.67万/㎡
2026年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	76.67万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	75㎡〜	4,980万	64.43万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.31万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.43万/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,450万	70.51万/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	64.43万/㎡
2021年3月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.96万/㎡
2020年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.37万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.37万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.89万/㎡
2019年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.37万/㎡
2015年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,680万	47.61万/㎡
2014年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,499万	48.96万/㎡
2014年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,600万	50.37万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.89万/㎡
2013年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.69万/㎡
2013年5月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,980万	51.49万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.77万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.89万/㎡
2011年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.89万/㎡
2011年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.69万/㎡
2010年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.69万/㎡
2010年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額166,000円。

3LDK

166,000円

164,000〜168,000円

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年2月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	168,000円	2,209円/㎡
2016年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	164,000円	2,294円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。