ヒルズ南浦和パークグランデージ

埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目32-17 | 築26年 | 72戸

推定相場

ヒルズ南浦和パークグランデージ

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020142017202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の59.4万/㎡から2026年は74.4万/㎡へ、16年間で25.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の168,000円から2019年には145,000円へ、13.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・30件）で、平均4,267万円です。4LDKが最も高く平均4,502万円、3LDKは平均4,267万円です。

3LDK

30件

4,267万

4LDK

6件

4,502万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	4,267万	2,980万	6,280万
4LDK	6件	4,502万	4,200万	4,790万

階数別の㎡単価

1-3階

59.3万/㎡

22件

4-7階

56.4万/㎡

2件

8階以上

58.7万/㎡

13件

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区文蔵2丁目32-17
築年月	2000年10月（築26年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	72戸
専有面積	70.22m² ～ 86.51m²
分譲会社	野村不動産大栄不動産
施工会社	錢高組飛島建設共同企業体
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩7分

学区情報

小学校

文蔵小学校

中学校

岸中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヒルズ南浦和パークグランデージ	2000	72戸	70.9万	4,980万
クリオ南浦和参番館	1997	46戸	70.9万	4,380万
リリーゼ南浦和イースト	2019	21戸	88.7万	5,850万
ルピアシェリール南浦和	2020	37戸	107.4万	3,380万
リリーゼ南浦和ウエスト	2019	34戸	88.8万	5,980万
ホワイトブライティー南浦和	1984	8戸	36.0万	2,490万
グランフォーレ南浦和	2021	25戸	105.7万	3,680万
ヴェルビュ南浦和イマージュ	2000	43戸	66.0万	4,680万
ルピアコート南浦和	2022	51戸	93.2万	6,540万
ヴィラ浦和	1978	12戸	24.7万	900万
シーアイマンション南浦和文化通り	1996	39戸	82.1万	5,680万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2020	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	58.0万	56.7万	56.7万	56.2万	-	76.0万	69.9万	74.4万
4LDK	-	-	-	-	57.9万	-	-	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.93万/㎡
2026年1月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	5,980万	77.91万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,500万	61.27万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,700万	63.99万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.93万/㎡
2025年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,890万	66.58万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	6,280万	85.51万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.93万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,180万	73.77万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,198万	71.49万/㎡
2024年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	5,800万	82.6万/㎡
2022年8月	1〜3階	4LDK	80㎡〜	4,790万	57.86万/㎡
2021年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,130万	56.23万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.68万/㎡
2018年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.68万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.13万/㎡
2017年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,200万	58.81万/㎡
2016年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,130万	57.83万/㎡
2015年5月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.53万/㎡
2015年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.73万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.24万/㎡
2014年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	41.87万/㎡
2014年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,950万	55.31万/㎡
2013年9月	10〜12階	3SLDK	70㎡〜	3,950万	53.78万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,360万	47.05万/㎡
2013年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,060万	42.85万/㎡
2013年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,050万	55.14万/㎡
2013年7月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,200万	57.19万/㎡
2013年6月	1〜3階	4LDK	85㎡〜	4,680万	54.51万/㎡
2013年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.73万/㎡
2013年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,690万	50.24万/㎡
2013年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,100万	43.41万/㎡
2013年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,850万	52.42万/㎡
2012年3月	1〜3階	4LDK	75㎡〜	4,380万	57.07万/㎡
2010年8月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,380万	59.64万/㎡
2010年6月	10〜12階	4LDK	70㎡〜	4,580万	62.36万/㎡
2010年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,080万	56.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額152,733円。

3LDK

152,733円

134,000〜168,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

8件

15〜20万

7件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,974円/㎡
2019年2月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,974円/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,350円/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,085円/㎡
2017年11月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	160,000円	2,085円/㎡
2016年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,974円/㎡
2015年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,974円/㎡
2015年3月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,246円/㎡
2015年3月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	145,000円	1,974円/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,906円/㎡
2015年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,824円/㎡
2014年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	158,000円	2,151円/㎡
2014年6月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,287円/㎡
2014年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	148,000円	2,015円/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,287円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。