文蔵の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区文蔵 | 260件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均24,491。木造（6,072）との差は303%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
7件
24,491
軽量鉄骨造
9件
13,169
鉄骨造
13件
10,848
木造
220件
6,072
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
9,376
80〜100㎡
61件
5,557
100〜120㎡
136件
6,129
120〜150㎡
14件
6,464
150㎡以上
28件
13,910
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大41%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
158件
6,398
6〜8m
48件
8,990
8m以上
47件
7,518
平均㎡単価
48.8
前年比 ▼9.2%
平均価格
5,138
取引実績
260件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
40万
58万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
45
築11-15年
36
築16-20年
35
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
27
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,333
9件
３ＬＤＫ
4,483
6件
５ＬＤＫ
5,867
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,333
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,750
2件
５ＤＫ
1,950
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,550
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,000
1件
６ＬＤＫ
7,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,800円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
58.0
2025年第4四半期
1,500円
95㎡〜
・５ＤＫ
15.8
2025年第4四半期
6,800円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
64.8
2025年第4四半期
5,100円
70㎡〜
72.9
2025年第4四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2025年第3四半期
2,400円
100㎡〜
・５ＤＫ
24.0
2025年第3四半期
6,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
71.1
2025年第3四半期
4,800円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第3四半期
4,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
53.8
2025年第2四半期
4,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
78.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
文蔵はさいたま市南区内21地区中11位（上位48%）。
単価48.8。
1つ上の四谷とは3%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
文蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５ | 28.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 南浦和 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）