太田窪の一戸建て相場

埼玉県さいたま市南区太田窪 | 164件の成約データ他の種別: マンション・土地

推定相場

太田窪の一戸建て

146件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

9,887万円

うち土地分

9,348万円

うち建物分

539万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均14,156。木造（5,851）との差は142%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

14,156

8件

軽量鉄骨造

7,137

3件

木造

5,851

140件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,633

9件

80〜100㎡

5,149

38件

100〜120㎡

5,822

82件

120〜150㎡

7,205

11件

150㎡以上

12,724

14件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大110%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,457

6件

4〜6m

6,014

118件

6〜8m

9,381

16件

8m以上

8,580

19件

さいたま市南区平均 - → 太田窪 46.6 さいたま市南区内 12位/21地区

平均㎡単価

46.6

前年比 ▲1.7%

平均価格

4,916

取引実績

164件

平均面積

119㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

72万48万24万0

44万

56万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,382

11件

３ＬＤＫ

4,814

7件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,967

3件

３ＤＫ

350

1件

２ＬＤＫ

4,300

1件

５ＬＤＫ

6,200

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 5,100円 100㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 51.0

2025年第4四半期 5,300円 105㎡〜・４ＬＤＫ 50.5

2025年第4四半期 3,700円 55㎡〜・３ＬＤＫ 67.3

2025年第4四半期 3,500円 80㎡〜 43.8

2025年第3四半期 4,600円 65㎡〜・３ＬＤＫ 70.8

2025年第3四半期 4,200円 60㎡〜・４ＬＤＫ 70.0

2025年第3四半期 4,500円 60㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 75.0

2025年第3四半期 6,500円 105㎡〜・４ＬＤＫ 61.9

2025年第2四半期 4,800円 65㎡〜・３ＬＤＫ 73.8

2025年第2四半期 5,000円 130㎡〜・４ＬＤＫ 38.5

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（さいたま市南区全体）

🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	178,712	-
2016	183,273	-
2018	188,854	+1,310
2020	192,083	+468
2022	193,471	+825
2023	194,299	+379

所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）

将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%

さいたま市南区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

さいたま市南区の一戸建てマップ

さいたま市南区内のエリアランキング

太田窪はさいたま市南区内21地区中12位（上位43%）。単価46.6。 1つ上の文蔵とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 南本町

58.1

+24%

7 南浦和

52.1

+12%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 神明

50.8

+9%

9 鹿手袋

50.6

+8%

10 四谷

50.1

+7%

11 文蔵

48.8

+5%

12 太田窪 ◀

46.6

―

13 辻

46.3

-1%

14 曲本

44.2

-5%

お手頃帯（15〜21位）

15 関

43.9

-6%

21 大字円正寺

27.6

-41%

他 5 地区

最寄り駅の相場

太田窪周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
さいたま市南区太田窪４丁目１３４２番４	23.5/㎡	+3.5%	住宅	浦和 1800m
さいたま市南区大字太田窪字不動入２２４４番４６	20.8/㎡	+3.5%	住宅	南浦和 2000m
さいたま市南区大字太田窪字善前南３２１１番	17.8/㎡	+2.3%	住宅	東浦和 2100m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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