鹿手袋の一戸建て相場
埼玉県さいたま市南区鹿手袋 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均41,728。木造（6,533）との差は539%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
41,728
鉄骨造
13件
12,076
軽量鉄骨造
6件
7,765
木造
159件
6,533
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
9,455
80〜100㎡
45件
5,439
100〜120㎡
92件
6,299
120〜150㎡
11件
6,295
150㎡以上
22件
23,662
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大140%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,201
4〜6m
131件
7,123
6〜8m
36件
12,467
8m以上
15件
12,422
平均㎡単価
50.6
前年比 ▼5.3%
平均価格
6,316
取引実績
193件
平均面積
143㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
78万52万26万0
43万
63万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
52
築11-15年
49
築16-20年
42
築21-25年
35
築26-30年
40
築31年以上
30
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,307
15件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,500
4件
３ＬＤＫ
5,000
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,833
3件
５ＬＤＫ
5,600
2件
３ＤＫ
2,100
1件
５ＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
81.4
2025年第4四半期
6,300円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
78.8
2025年第4四半期
40,000円
800㎡〜
50.0
2025年第4四半期
5,700円
65㎡〜
87.7
2025年第4四半期
6,100円
90㎡〜
67.8
2025年第3四半期
5,600円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
80.0
2025年第3四半期
5,300円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
88.3
2025年第3四半期
4,400円
95㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
46.3
2025年第3四半期
6,000円
155㎡〜
・５ＬＤＫ
38.7
2025年第3四半期
5,900円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
84.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の一戸建てマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
鹿手袋はさいたま市南区内21地区中9位（上位57%）。
単価50.6。
1つ上の神明とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
鹿手袋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区鹿手袋４丁目５３７番２ | 33.9/㎡ | +4.3% | 住宅 | 武蔵浦和 800m |
| さいたま市南区鹿手袋７丁目２９８番２ | 30.5/㎡ | +4.1% | 住宅 | 中浦和 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）