文蔵の土地相場
埼玉県さいたま市南区文蔵 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区文蔵の土地相場は坪単価30万円（76件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-18.5%。
推定相場
文蔵の土地
76件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,051,592円/坪
推定総額
4,206万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大12%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が213,920円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価206万円で最も高く、不整形（124万円）と比べて66%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（199万/坪）は北道路（187万/坪）と比べて+6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
100.3/坪
30.3/㎡
前年比 ▼18.5%
平均価格
6,186
取引実績
76件
平均面積
64坪
212㎡
相場の動き
坪単価の推移
195万146万97万48万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2025年は坪139万円へ、17年間で+32.6%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,800円
30坪〜（100㎡〜）
125.6/坪
2025年第2四半期
2,400円
20坪〜（65㎡〜）
122.1/坪
2025年第1四半期
7,200円
42坪〜（140㎡〜）
170.0/坪
2024年第4四半期
4,900円
51坪〜（170㎡〜）
95.3/坪
2024年第1四半期
14,000円
97坪〜（320㎡〜）
144.6/坪
2024年第1四半期
7,200円
42坪〜（140㎡〜）
170.0/坪
2023年第3四半期
15,000円
91坪〜（300㎡〜）
165.3/坪
2023年第2四半期
11,000円
85坪〜（280㎡〜）
129.9/坪
2022年第3四半期
3,100円
32坪〜（105㎡〜）
97.6/坪
2022年第3四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
文蔵はさいたま市南区内19地区中6位（上位68%）。
坪単価100.3/坪。
1つ上の白幡とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
最寄り駅の相場
文蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５ | 28.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 南浦和 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）