神明の土地相場
埼玉県さいたま市南区神明 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
埼玉県さいたま市南区神明の土地相場は坪単価36万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神明の土地
13件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
1,362,045円/坪
推定総額
4,767万円
容積率単価
-
35坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価231万円で最も高く、不整形（188万円）と比べて23%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（260万/坪）は北道路（225万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
119.8/坪
36.2/㎡
平均価格
4,738
取引実績
13件
平均面積
42坪
140㎡
相場の動き
坪単価の推移
183万150万117万84万
200920112015201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪138万円から2021年は坪106万円へ、12年間で23.4%下落（年平均-1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
4,300円
38坪〜（125㎡〜）
113.7/坪
2021年第1四半期
4,700円
35坪〜（115㎡〜）
135.1/坪
2021年第1四半期
4,800円
70坪〜（230㎡〜）
69.0/坪
2020年第2四半期
7,200円
67坪〜（220㎡〜）
108.2/坪
2019年第1四半期
9,300円
106坪〜（350㎡〜）
87.8/坪
2018年第1四半期
1,900円
20坪〜（65㎡〜）
96.6/坪
2017年第2四半期
3,800円
23坪〜（75㎡〜）
167.5/坪
2015年第3四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2014年第1四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2011年第4四半期
2,700円
23坪〜（75㎡〜）
119.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
神明はさいたま市南区内19地区中2位（上位89%）。
坪単価119.8/坪。
1つ上の南浦和とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜19位）
神明周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区神明１丁目６番１２ | 37.6/㎡ | +4.2% | 住宅 | 南浦和 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）