南本町のマンション相場
埼玉県さいたま市南区南本町 | 135件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
南本町の中古マンション
135件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,225万円
㎡単価
77.4万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価82.5万円に対し、築35年は38.6万円。築年による価格差は最大133%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（73件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,378円。
平均㎡単価
62.0
前年比 ▲15.5%
平均価格
3,826
取引実績
135件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.4万円から2025年は㎡84.7万円へ、17年間で+82.7%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
85
築11-15年
61
築16-20年
47
築21-25年
49
築26-30年
52
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,519
73件
２ＬＤＫ
3,230
20件
１ＬＤＫ
3,340
10件
４ＬＤＫ
5,375
8件
２Ｋ
798
5件
１ＤＫ
810
4件
１Ｋ
455
4件
３ＤＫ
3,200
3件
２ＤＫ
3,455
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,050
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
7,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
97.3
2025年第3四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第3四半期
4,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第2四半期
3,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
94.3
2025年第2四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
8,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
98.9
2025年第2四半期
3,600円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
102.9
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
62.5
2025年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
57.1
2025年第2四半期
3,600円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
55.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南本町のマンション一覧（14棟）
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
築30年
| 10階建
| 60戸
3,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ザ・パークハウス南浦和ガーデン
築9年
| 14階建
| 105戸
7,280万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ
築23年
| 14階建
| 23戸
5,380万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買34件
シーアイマンション南浦和文化通り
築30年
| 11階建
| 39戸
5,680万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズステージ南浦和
築28年
| 地下1階付13階建
| 49戸
5,480万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買24件
サンヴェール南浦和
築31年
| 地下1階付14階建
| 47戸
3,980万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ザ・パークハウス南浦和レジデンス
築14年
| 6階建
| 55戸
6,980万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買16件
南浦和パークホームズ
築38年
| 地下1階付10階建
| 60戸
5,200万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズステーションプラザ南浦和
築30年
| 14階建
| 62戸
3,998万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズヴィアーレ南浦和
築28年
| 8階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ザ・パークハウス南浦和
築14年
| 11階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ルピアシェリール南浦和
築6年
| 10階建
| 37戸
3,380万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買9件
スミダ第一マンション
築47年
| 3階建
| 9戸
1,799万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ホワイトブライティー南浦和
築42年
| 7階建
| 8戸
2,490万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買5件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
南本町はさいたま市南区内20地区中4位（上位80%）。
単価62.0。
1つ上の神明とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）
南本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区南本町１丁目２番９ | 65.7/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 南浦和 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）