南本町のマンション相場
埼玉県さいたま市南区南本町 | 137件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価78.4万円に対し、築35年は36.7万円。築年による価格差は最大134%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
78.4万/㎡
築5年
33件
85.7万/㎡
築10年
16件
85.2万/㎡
築15年
14件
65.0万/㎡
築20年
20件
62.1万/㎡
築25年
29件
55.7万/㎡
築30年
12件
55.1万/㎡
築35年
7件
36.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（74件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,114円。
３ＬＤＫ
74件
5,008円
１ＬＤＫ
10件
2,996円
２ＬＤＫ
20件
3,849円
４ＬＤＫ
8件
5,706円
２Ｋ
5件
822円
２ＤＫ
2件
3,416円
１ＤＫ
4件
830円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,114円
平均㎡単価
62.4
前年比 ▼1.4%
平均価格
3,857
取引実績
137件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡46.4万円から2025年は㎡84.7万円へ、17年間で+82.8%上昇（年平均+4.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
96
築6-10年
85
築11-15年
64
築16-20年
47
築21-25年
49
築26-30年
52
築31年以上
43
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,553
74件
２ＬＤＫ
3,230
20件
１ＬＤＫ
3,340
10件
４ＬＤＫ
5,375
8件
２Ｋ
798
5件
１ＤＫ
810
4件
１Ｋ
455
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,367
3件
３ＤＫ
3,200
3件
２ＤＫ
3,455
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
築改装済み年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
70.0
2025年第4四半期
7,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第3四半期
7,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
97.3
2025年第3四半期
6,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
92.0
2025年第3四半期
4,800円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
73.8
2025年第2四半期
3,300円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
94.3
2025年第2四半期
7,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第2四半期
8,900円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
98.9
2025年第2四半期
3,600円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
102.9
2025年第2四半期
5,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
62.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南本町のマンション一覧（16棟）
ライオンズガーデン浦和根岸北原公園
築30年
| 10階建
| 60戸
3,280万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買37件
ザ・パークハウス南浦和ガーデン
築9年
| 14階建
| 105戸
7,280万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買37件
ヒューマンスクエア南浦和ヴィスターネ
築23年
| 14階建
| 23戸
5,380万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買34件
シーアイマンション南浦和文化通り
築30年
| 11階建
| 39戸
5,680万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズステージ南浦和
築28年
| 地下1階付13階建
| 49戸
5,480万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買24件
サンヴェール南浦和
築31年
| 地下1階付14階建
| 47戸
3,980万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買23件
ザ・パークハウス南浦和レジデンス
築14年
| 6階建
| 55戸
6,980万円
直近売出価格
99.5万/㎡
㎡単価
売買16件
南浦和パークホームズ
築38年
| 地下1階付10階建
| 60戸
5,200万円
直近売出価格
75.4万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズステーションプラザ南浦和
築30年
| 14階建
| 62戸
3,998万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズヴィアーレ南浦和
築28年
| 8階建
| 33戸
4,280万円
直近売出価格
67.8万/㎡
㎡単価
売買14件
ザ・パークハウス南浦和
築14年
| 11階建
| 33戸
5,980万円
直近売出価格
82.1万/㎡
㎡単価
売買11件
ルピアシェリール南浦和
築6年
| 10階建
| 37戸
3,380万円
直近売出価格
107.4万/㎡
㎡単価
売買9件
スミダ第一マンション
築47年
| 3階建
| 9戸
1,799万円
直近売出価格
30.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ホワイトブライティー南浦和
築42年
| 7階建
| 8戸
2,490万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買5件
Brillia南浦和
築2年
売買0件
第16ユーセードムス南浦和
築40年
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
南本町はさいたま市南区内20地区中4位（上位80%）。
単価62.4。
1つ上の神明とは7%の差。
高価格帯（1〜7位）
南本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区南本町１丁目２番９ | 65.7/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 南浦和 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）