沼影のマンション相場
埼玉県さいたま市南区沼影 | 615件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価77.6万円に対し、築40年は26.7万円。築年による価格差は最大196%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
78件
77.6万/㎡
築0年
144件
79.0万/㎡
築5年
178件
78.1万/㎡
築10年
60件
68.6万/㎡
築15年
53件
65.1万/㎡
築20年
49件
60.1万/㎡
築25年
28件
58.5万/㎡
築30年
7件
38.6万/㎡
築35年
8件
32.1万/㎡
築40年
7件
26.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（371件）。１ＤＫの平均価格は3,681円。
３ＬＤＫ
371件
5,095円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
4,864円
２ＬＤＫ
81件
4,866円
１ＬＤＫ
56件
3,703円
４ＬＤＫ
55件
6,476円
３ＬＤＫ＋Ｓ
6件
6,258円
２ＤＫ
4件
4,740円
１ＤＫ
5件
3,681円
平均㎡単価
69.7
前年比 ▲5.7%
平均価格
4,832
取引実績
615件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡42.0万円から2025年は㎡82.4万円へ、17年間で+96.0%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
78
築11-15年
58
築16-20年
63
築21-25年
59
築26-30年
55
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,833
371件
２ＬＤＫ
4,725
81件
１ＬＤＫ
3,741
56件
４ＬＤＫ
6,071
55件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,117
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,750
6件
１ＤＫ
3,700
5件
２ＤＫ
4,625
4件
オープンフロア
9,400
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
3,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2025年第4四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
82.7
2025年第4四半期
7,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
104.0
2025年第4四半期
5,200円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
74.3
2025年第4四半期
6,800円
築改装済み年・
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
80.0
2025年第4四半期
8,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
113.3
2025年第4四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第4四半期
8,300円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
103.8
2025年第4四半期
6,900円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
沼影のマンション一覧（32棟）
プラウドタワー武蔵浦和ガーデン
築18年
| 地下1階付29階建
| 259戸
6,680万円
直近売出価格
88.3万/㎡
㎡単価
売買137件
グランディオシティ武蔵浦和
築26年
| 地下1階付14階建
| 298戸
6,480万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買92件
エステート浦和
築42年
| 5階建
| 30戸
3,590万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買61件
グランコスモ武蔵浦和
築10年
| 地下1階付13階建
| 160戸
2,980万円
直近売出価格
67.7万/㎡
㎡単価
売買39件
フローラ武蔵浦和ファミリオン
築19年
| 14階建
| 122戸
4,680万円
直近売出価格
61.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス
築16年
| 地下1階付20階建
| 129戸
7,080万円
直近売出価格
81.2万/㎡
㎡単価
売買32件
メイツ武蔵浦和グランドール
築28年
| 5階建
| 41戸
3,999万円
直近売出価格
50.6万/㎡
㎡単価
売買31件
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム
築29年
| 地下1階付8階建
| 72戸
5,080万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買30件
ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー
築18年
| 地下1階付14階建
| 115戸
5,580万円
直近売出価格
69.8万/㎡
㎡単価
売買27件
コスモ武蔵浦和サウスビューコート
築25年
| 15階建
| 49戸
4,198万円
直近売出価格
58.9万/㎡
㎡単価
売買23件
第二浦和コーポビアネーズ
築45年
| 3階建
| 15戸
1,710万円
直近売出価格
33.5万/㎡
㎡単価
売買22件
武蔵浦和第７ローヤルコーポ
築29年
| 6階建
| 35戸
3,680万円
直近売出価格
58.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ザ・パークハウス武蔵浦和
築12年
| 10階建
| 92戸
6,480万円
直近売出価格
92.4万/㎡
㎡単価
売買16件
武蔵浦和ガーデンハウス
築28年
| 8階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買15件
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ
築2年
| 地下1階付19階建
| 277戸
10,980万円
直近売出価格
157.6万/㎡
㎡単価
売買14件
エステート浦和５号棟
築42年
| 5階建
| 30戸
2,780万円
直近売出価格
37.0万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート
築10年
| 15階建
| 59戸
6,998万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟
築15年
| 地下1階付20階建
| 127戸
6,980万円
直近売出価格
80.1万/㎡
㎡単価
売買10件
エステート浦和２号棟
築42年
| 5階建
| 30戸
2,280万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買9件
Ｄ’クラディア武蔵浦和
築22年
| 5階建
| 30戸
3,380万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買8件
ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟
築15年
| 14階建
| 127戸
5,680万円
直近売出価格
61.8万/㎡
㎡単価
売買7件
エステート浦和４号棟
築42年
| 5階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
26.4万/㎡
㎡単価
売買5件
武蔵浦和スカイアンドガーデンアベニューレジデンス
築10年
| 地下1階付14階建
| 78戸
7,800万円
直近売出価格
98.7万/㎡
㎡単価
売買3件
リビオ武蔵浦和ザテラス
築8年
| 6階建
| 42戸
5,280万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買3件
武蔵浦和スカイアンドガーデンゲートレジデンス
築10年
| 地下1階付13階建
| 80戸
6,999万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買1件
エステート浦和１号棟
築42年
| 5階建
| 30戸
2,500万円
直近売出価格
32.4万/㎡
㎡単価
売買1件
エクセレントシティ武蔵浦和
築0年
| 6階建
| 32戸
売買0件
ラムザタワー
築28年
売買0件
エステート浦和６号棟
築42年
| 5階建
| 20戸
売買0件
ヒューマンスクエア武蔵浦和ツイン ウェストコート
築20年
売買0件
武蔵浦和SKY GARDEN
築10年
売買0件
プラウドタワー武蔵浦和ガーデン
築18年
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
沼影はさいたま市南区内20地区中2位（上位90%）。
単価69.7。
1つ上の別所とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
沼影周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区沼影１丁目１７７番１ | 37.6/㎡ | +6.2% | 住宅,その他 | 武蔵浦和 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）