プラウドタワー武蔵浦和ガーデン

埼玉県さいたま市南区沼影1丁目12-1 | 築18年 | 259戸

推定相場

プラウドタワー武蔵浦和ガーデン

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

2010201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の62.8万/㎡から2026年は88.3万/㎡へ、16年間で40.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万

201320182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の233,350円から2025年には215,600円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・65件）で、平均5,530万円です。3SLDKが最も高く平均6,658万円、2LDKは平均5,028万円です。

2LDK

32件

5,028万

2SLDK

7件

5,324万

3LDK

65件

5,530万

3SLDK

13件

6,658万

4LDK

19件

6,378万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	32件	5,028万	3,680万	6,990万
2SLDK	7件	5,324万	3,980万	6,480万
3LDK	65件	5,530万	3,880万	8,390万
3SLDK	13件	6,658万	4,680万	8,000万
4LDK	19件	6,378万	4,080万	8,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 21階以上の平均㎡単価は74.8万円で、1-5階（71.6万円）と比べて3.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

71.6万/㎡

16件

6-10階

58.7万/㎡

6件

11-20階

62.1万/㎡

50件

21階以上

74.8万/㎡

64件

最上層と最下層の差: +3.2万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区沼影1丁目12-1
築年月	2008年9月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付29階建
総戸数	259戸
専有面積	73.94m² ～ 102.50m²
分譲会社	野村不動産大栄不動産
施工会社	大成・青木あすなろJV
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩5分

🚉

中浦和駅

JR埼京線

徒歩23分

学区情報

小学校

浦和別所小学校

中学校

内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウドタワー武蔵浦和ガーデン	2008	259戸	88.3万	6,680万
武蔵浦和スカイアンドガーデンアベニューレジデンス	2016	78戸	98.7万	7,800万
武蔵浦和スカイアンドガーデンゲートレジデンス	2016	80戸	109.8万	6,999万
グランコスモ武蔵浦和	2016	160戸	67.7万	2,980万
Ｄ’クラディア武蔵浦和	2004	30戸	49.6万	3,380万
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ	2024	277戸	157.6万	10,980万
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム	1997	72戸	71.6万	5,080万
エクセレントシティ武蔵浦和	2026	32戸	-	-
リビオ武蔵浦和ザテラス	2018	42戸	76.9万	5,280万
東急ドエルアルス武蔵浦和弐番館	1993	56戸	50.3万	3,390万
ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館	1997	27戸	60.5万	4,280万

売買データ分析（136件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が52件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

52件

5,000〜7,000万

58件

7,000万〜1億

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	59.4万	-	77.0万	84.9万	84.5万	87.7万	88.3万	88.3万
4LDK	68.0万	67.9万	69.9万	-	-	-	91.7万	-
3LDK	71.7万	64.5万	74.1万	82.3万	88.5万	85.8万	96.8万	-
2SLDK	-	-	-	84.8万	84.8万	84.4万	-	-

全 136 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	6,680万	88.32万/㎡
2025年7月	1〜6階	4LDK	90㎡〜	8,480万	91.72万/㎡
2025年12月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	6,680万	88.32万/㎡
2025年12月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,900万	90.3万/㎡
2025年12月	25〜29階	3LDK	80㎡〜	8,390万	103.37万/㎡
2024年8月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.99万/㎡
2024年5月	25〜29階	2SLDK	75㎡〜	6,450万	84.41万/㎡
2024年2月	25〜29階	2LDK	75㎡〜	6,700万	87.68万/㎡
2024年2月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	6,480万	85.67万/㎡
2023年8月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.18万/㎡
2023年8月	25〜29階	2LDK	75㎡〜	6,700万	87.68万/㎡
2023年8月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	6,780万	89.64万/㎡
2023年8月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	6,480万	81.65万/㎡
2023年7月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	6,680万	84.17万/㎡
2023年6月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	6,630万	86.76万/㎡
2023年5月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	6,680万	87.42万/㎡
2023年4月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	6,700万	84.42万/㎡
2023年4月	25〜29階	3LDK	75㎡〜	6,780万	88.73万/㎡
2023年3月	25〜29階	2SLDK	75㎡〜	6,480万	84.8万/㎡
2023年2月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	6,980万	92.29万/㎡
2023年1月	25〜29階	3LDK	75㎡〜	6,900万	90.3万/㎡
2023年1月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	6,900万	90.3万/㎡
2022年9月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	5,580万	73.78万/㎡
2022年8月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	6,990万	88.07万/㎡
2022年3月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	5,250万	68.71万/㎡
2022年2月	19〜24階	3SLDK	75㎡〜	6,680万	87.42万/㎡
2022年2月	25〜29階	3LDK	75㎡〜	6,280万	82.18万/㎡
2022年12月	19〜24階	2LDK	75㎡〜	6,480万	81.65万/㎡
2022年12月	25〜29階	3LDK	75㎡〜	6,900万	90.3万/㎡
2022年11月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	7,000万	91.61万/㎡
2022年11月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	6,680万	87.42万/㎡
2022年10月	25〜29階	2SLDK	75㎡〜	6,480万	84.8万/㎡
2021年8月	25〜29階	4LDK	90㎡〜	6,280万	67.04万/㎡
2021年8月	25〜29階	3LDK	80㎡〜	6,499万	80.07万/㎡
2021年5月	1〜6階	4LDK	85㎡〜	5,980万	68.36万/㎡
2021年4月	1〜6階	3LDK	75㎡〜	4,480万	57.49万/㎡
2021年4月	25〜29階	3LDK	80㎡〜	5,480万	67.52万/㎡
2021年4月	25〜29階	3SLDK	95㎡〜	7,980万	81.13万/㎡
2021年4月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	5,480万	71.71万/㎡
2021年4月	25〜29階	4LDK	90㎡〜	6,300万	67.25万/㎡
2021年3月	25〜29階	4LDK	85㎡〜	6,800万	77.12万/㎡
2021年2月	25〜29階	3LDK	100㎡〜	7,980万	77.86万/㎡
2021年1月	25〜29階	3LDK	95㎡〜	7,980万	81.13万/㎡
2021年1月	25〜29階	3LDK	100㎡〜	8,300万	80.98万/㎡
2021年12月	25〜29階	2LDK	80㎡〜	6,480万	76.95万/㎡
2021年11月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	5,780万	76.42万/㎡
2020年4月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	63.9万/㎡
2020年3月	13〜18階	4LDK	90㎡〜	6,180万	66.85万/㎡
2020年3月	13〜18階	4LDK	90㎡〜	6,380万	69.01万/㎡
2020年2月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.84万/㎡

他 86 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額195,379円。3LDKなら月額195,379円が相場です。

2SLDK

176,250円

125,000〜230,000円

2LDK

215,375円

189,000〜240,000円

3LDK

195,379円

160,000〜240,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

21件

20〜30万

15件

全 38 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年5月	1〜6階	2SLDK	75㎡〜	220,000円	2,908円/㎡
2025年4月	25〜29階	2LDK	80㎡〜	210,000円	2,494円/㎡
2025年4月	1〜6階	2SLDK	75㎡〜	230,000円	3,040円/㎡
2025年1月	25〜29階	2LDK	80㎡〜	230,000円	2,731円/㎡
2025年1月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	188,000円	2,412円/㎡
2024年8月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	210,000円	2,694円/㎡
2024年6月	1〜6階	3LDK	70㎡〜	208,000円	2,969円/㎡
2024年4月	25〜29階	2LDK	80㎡〜	240,000円	2,850円/㎡
2024年2月	13〜18階	2LDK	75㎡〜	194,000円	2,565円/㎡
2024年1月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,079円/㎡
2024年1月	25〜29階	2LDK	75㎡〜	200,000円	2,617円/㎡
2024年11月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,540円/㎡
2024年10月	1〜6階	3LDK	70㎡〜	205,000円	2,926円/㎡
2023年7月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	240,000円	3,079円/㎡
2022年7月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,473円/㎡
2022年4月	25〜29階	2LDK	80㎡〜	240,000円	2,850円/㎡
2022年3月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	198,000円	2,591円/㎡
2022年12月	1〜6階	2LDK	75㎡〜	220,000円	2,908円/㎡
2021年4月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	187,000円	2,599円/㎡
2021年2月	1〜6階	3LDK	70㎡〜	198,000円	2,826円/㎡
2020年9月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	187,000円	2,574円/㎡
2020年8月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,473円/㎡
2020年7月	19〜24階	3LDK	70㎡〜	197,000円	2,712円/㎡
2020年1月	7〜12階	3LDK	75㎡〜	189,000円	2,473円/㎡
2019年9月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	205,000円	2,720円/㎡
2019年4月	25〜29階	2LDK	75㎡〜	189,000円	2,499円/㎡
2019年4月	19〜24階	3SLDK	75㎡〜	178,000円	2,329円/㎡
2019年2月	13〜18階	3LDK	75㎡〜	180,000円	2,355円/㎡
2019年11月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	190,000円	2,521円/㎡
2019年11月	19〜24階	3LDK	75㎡〜	193,700円	2,535円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。