プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ

埼玉県さいたま市南区沼影1丁目8-1 | 築2年 | 277戸

推定相場

売買㎡単価の推移

180万160万140万120万

202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2024年の130.3万/㎡から2026年は161.6万/㎡へ、2年間で24.1%上昇しました（年平均+12.1%）。直近3年では24.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

44万35万26万17万8万

2023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2023年の275,000円から2026年には335,000円へ、21.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・5件）で、平均10,180万円です。3LDKが最も高く平均10,180万円、1DKは平均4,150万円です。

1DK

2件

4,150万

2LDK

4件

7,855万

2SLDK

2件

8,980万

3LDK

5件

10,180万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	4,150万	3,900万	4,400万
2LDK	4件	7,855万	7,480万	8,480万
2SLDK	2件	8,980万	8,980万	8,980万
3LDK	5件	10,180万	9,480万	10,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は150.9万円で、1-5階（129.8万円）と比べて21.1万円（+16.3%）高くなっています。

1-5階

129.8万/㎡

3件

6-10階

137.9万/㎡

5件

11-20階

150.9万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +21.1万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区沼影1丁目8-1
築年月	2024年2月（築2年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付19階建
総戸数	277戸
専有面積	24.45m² ～ 103.82m²
分譲会社	野村不動産ジェイアール東日本都市開発
施工会社	鴻池組植木組
管理会社	野村不動産パートナーズ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩1分

学区情報

小学校

さいたま市南区小学校・中学校学区

中学校

さいたま市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ	2024	277戸	157.6万	10,980万
プラウドタワー武蔵浦和ガーデン	2008	259戸	88.3万	6,680万
武蔵浦和スカイアンドガーデンアベニューレジデンス	2016	78戸	98.7万	7,800万
武蔵浦和スカイアンドガーデンゲートレジデンス	2016	80戸	109.8万	6,999万
ドラゴンマンション武蔵浦和壱番館	1997	27戸	60.5万	4,280万
ルピアシェリール武蔵浦和	2023	56戸	120.5万	3,890万
グランコスモ武蔵浦和	2016	160戸	67.7万	2,980万
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム	1997	72戸	71.6万	5,080万
エクセレントシティ武蔵浦和	2026	32戸	-	-
Ｄ’クラディア武蔵浦和	2004	30戸	49.6万	3,380万
リビオ武蔵浦和ザテラス	2018	42戸	76.9万	5,280万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

9件

1億以上

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2024	2025	2026
3LDK	136.1万	135.9万	157.6万
2LDK	122.7万	140.1万	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	10,980万	157.63万/㎡
2026年1月	17〜19階	1LDK	35㎡〜	6,230万	169.57万/㎡
2026年1月	13〜16階	3LDK	65㎡〜	10,980万	157.63万/㎡
2025年9月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	7,780万	142.89万/㎡
2025年7月	5〜8階	2SLDK	60㎡〜	8,980万	143.41万/㎡
2025年5月	5〜8階	3LDK	70㎡〜	9,480万	127.07万/㎡
2025年5月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	9,980万	144.79万/㎡
2025年4月	17〜19階	2LDK	60㎡〜	8,480万	139.98万/㎡
2025年1月	5〜8階	2SLDK	60㎡〜	8,980万	143.41万/㎡
2025年12月	9〜12階	2LDK	50㎡〜	7,480万	137.38万/㎡
2024年7月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	7,680万	122.65万/㎡
2024年12月	17〜19階	3LDK	65㎡〜	9,480万	136.09万/㎡
2024年11月	5〜8階	1DK	30㎡〜	3,900万	123.27万/㎡
2024年11月	5〜8階	1DK	30㎡〜	4,400万	139.07万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（49件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額293,679円。4LDKなら月額373,000円が相場です。

1DK

143,000円

133,000〜148,000円

1LDK

169,000円

130,000〜185,000円

2LDK

227,500円

210,000〜250,000円

3LDK

293,679円

250,000〜350,000円

3SLDK

280,000円

270,000〜290,000円

4LDK

373,000円

348,000〜398,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

6件

20〜30万

27件

30万以上

12件

全 49 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	9〜12階	3LDK	65㎡〜	335,000円	4,860円/㎡
2025年9月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,714円/㎡
2025年7月	1〜4階	3LDK	65㎡〜	280,000円	4,148円/㎡
2025年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,903円/㎡
2025年5月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,903円/㎡
2025年5月	17〜19階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,627円/㎡
2025年3月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,714円/㎡
2025年2月	17〜19階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,899円/㎡
2025年2月	17〜19階	4LDK	85㎡〜	348,000円	4,060円/㎡
2025年2月	17〜19階	4LDK	85㎡〜	368,000円	4,294円/㎡
2025年1月	17〜19階	4LDK	85㎡〜	378,000円	4,410円/㎡
2025年12月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	260,000円	3,485円/㎡
2025年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,903円/㎡
2025年12月	17〜19階	1LDK	35㎡〜	185,000円	5,035円/㎡
2025年11月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,903円/㎡
2025年11月	17〜19階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,627円/㎡
2024年9月	17〜19階	3LDK	70㎡〜	350,000円	4,714円/㎡
2024年9月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	310,000円	4,155円/㎡
2024年9月	9〜12階	1DK	30㎡〜	133,000円	4,204円/㎡
2024年8月	17〜19階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,899円/㎡
2024年8月	13〜16階	1LDK	35㎡〜	168,000円	4,573円/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	250,000円	3,351円/㎡
2024年7月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	268,000円	3,592円/㎡
2024年7月	13〜16階	3LDK	70㎡〜	270,000円	3,619円/㎡
2024年6月	5〜8階	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,538円/㎡
2024年6月	9〜12階	3LDK	70㎡〜	290,000円	3,887円/㎡
2024年6月	5〜8階	3SLDK	70㎡〜	290,000円	3,887円/㎡
2024年6月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	280,000円	3,903円/㎡
2024年6月	17〜19階	2SLDK	60㎡〜	240,000円	3,962円/㎡
2024年6月	5〜8階	2LDK	60㎡〜	210,000円	3,466円/㎡

他 19 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。