グランコスモ武蔵浦和

埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11 | 築10年 | 160戸

推定相場

グランコスモ武蔵浦和

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万60万

20172020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の79.1万/㎡から2026年は67.7万/㎡へ、9年間で14.4%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では23.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

30万26万22万18万14万

20202021

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の77%・30件）で、平均3,705万円です。2LDKが最も高く平均4,843万円、1LDKは平均3,705万円です。

1LDK

30件

3,705万

2LDK

9件

4,843万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	30件	3,705万	2,880万	4,780万
2LDK	9件	4,843万	3,980万	6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は80.9万円で、1-5階（72.0万円）と比べて8.9万円（+12.4%）高くなっています。

1-5階

72万/㎡

16件

6-10階

76.5万/㎡

14件

11-20階

80.9万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区沼影1丁目11
築年月	2016年1月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	160戸
専有面積	44.00m² ～ 73.54m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	清水建設
管理会社	コスモスライフサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩4分

学区情報

小学校

さいたま市立浦和別所小学校

中学校

さいたま市立内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランコスモ武蔵浦和	2016	160戸	67.7万	2,980万
武蔵浦和スカイアンドガーデンアベニューレジデンス	2016	78戸	98.7万	7,800万
武蔵浦和スカイアンドガーデンゲートレジデンス	2016	80戸	109.8万	6,999万
プラウドタワー武蔵浦和ガーデン	2008	259戸	88.3万	6,680万
Ｄ’クラディア武蔵浦和	2004	30戸	49.6万	3,380万
プラウドシティ武蔵浦和ステーションアリーナ	2024	277戸	157.6万	10,980万
東急ドエルアルス武蔵浦和弐番館	1993	56戸	50.3万	3,390万
リヴシティ武蔵浦和	2017	102戸	76.9万	1,650万
ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム	1997	72戸	71.6万	5,080万
エクセレントシティ武蔵浦和	2026	32戸	-	-
リビオ武蔵浦和ザテラス	2018	42戸	76.9万	5,280万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

13件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	79.3万	73.1万	77.7万	74.4万	69.7万	85.1万	82.9万	67.7万
2LDK	-	72.6万	81.1万	71.9万	71.2万	90.9万	-	-

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.73万/㎡
2025年8月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	4,730万	84.2万/㎡
2025年1月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,580万	81.53万/㎡
2024年1月	13〜13階	2LDK	70㎡〜	6,480万	90.92万/㎡
2024年11月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	4,780万	85.09万/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.73万/㎡
2023年5月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,830万	68.18万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,580万	73.34万/㎡
2023年2月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	3,280万	74.55万/㎡
2023年2月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,450万	68.89万/㎡
2023年12月	4〜6階	1LDK	55㎡〜	3,830万	68.18万/㎡
2023年10月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.85万/㎡
2023年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	71.74万/㎡
2022年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,180万	74.01万/㎡
2022年6月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,500万	79.55万/㎡
2022年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,880万	65.46万/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,300万	76.14万/㎡
2022年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.1万/㎡
2022年1月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	67.73万/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,880万	65.46万/㎡
2022年12月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,680万	72.45万/㎡
2022年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,500万	79.55万/㎡
2022年11月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	5,080万	71.27万/㎡
2022年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,650万	82.96万/㎡
2021年9月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,250万	75.65万/㎡
2021年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,890万	88.41万/㎡
2021年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,100万	70.46万/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	5,780万	81.09万/㎡
2021年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,500万	79.55万/㎡
2021年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,280万	74.55万/㎡
2020年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	4,080万	72.63万/㎡
2020年1月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	3,980万	70.47万/㎡
2020年11月	7〜9階	1LDK	55㎡〜	4,250万	75.65万/㎡
2019年9月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	3,980万	70.47万/㎡
2019年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,980万	90.46万/㎡
2019年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	3,250万	73.87万/㎡
2019年5月	13〜13階	1LDK	55㎡〜	4,480万	84.58万/㎡
2019年5月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,390万	77.05万/㎡
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	3,480万	79.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の82%）で、平均月額170,889円。2LDKなら月額275,000円が相場です。

1LDK

170,889円

163,000〜189,000円

2LDK

275,000円

275,000〜275,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

9件

20〜30万

2件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	189,000円	4,296円/㎡
2021年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,704円/㎡
2021年6月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	275,000円	3,740円/㎡
2021年4月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	166,000円	3,773円/㎡
2021年1月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	189,000円	4,296円/㎡
2021年12月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	275,000円	3,740円/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	166,000円	3,773円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	166,000円	3,773円/㎡
2020年10月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	167,000円	3,795円/㎡
2020年10月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	163,000円	3,704円/㎡
2020年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	169,000円	3,841円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。