Ｄ’クラディア武蔵浦和
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目18-13 | 築22年 | 30戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2010201420152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の46.3万/㎡から2023年は49.6万/㎡へ、13年間で7.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.6万円/㎡
レンジ
59.7〜99.5万円/㎡
市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.593
補正係数 ×1.593
代表面積 68.12㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 317件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の75%・6件）で、平均4,253万円です。3LDKが最も高く平均4,545万円、2SLDKは平均4,253万円です。
2SLDK
4,253万
6件
3LDK
4,545万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 4,253万 | 3,200万 | 5,452万 |
| 3LDK | 2件 | 4,545万 | 4,037万 | 5,052万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.0万円で、1-2階（47.9万円）と比べて2.1万円（+4.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
47.9万/㎡
3階以上
6件
50万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目18-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-08（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 68.00m² ～ 87.46m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 佐伯工務店 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
学区情報
小学校
さいたま市立沼影小学校
中学校
さいたま市立内谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Ｄ’クラディア武蔵浦和 | 2004 | 30戸 | 49.6万 | 3,380万 |
| 武蔵浦和スカイアンドガーデンアベニューレジデンス | 2016 | 78戸 | 98.7万 | 7,800万 |
| 武蔵浦和スカイアンドガーデンゲートレジデンス | 2016 | 80戸 | 109.8万 | 6,999万 |
| プラウドタワー武蔵浦和ガーデン | 2008 | 259戸 | 88.3万 | 6,680万 |
| グランコスモ武蔵浦和 | 2016 | 160戸 | 67.7万 | 2,980万 |
| エクセレントシティ武蔵浦和 | 2026 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス武蔵浦和ヴァンティエム | 1997 | 72戸 | 71.6万 | 5,080万 |
| リビオ武蔵浦和ザテラス | 2018 | 42戸 | 76.9万 | 5,280万 |
| ラムザタワー | 1998 | - | - | - |
| 武蔵浦和ガーデンハウス | 1998 | 45戸 | 56.9万 | 3,980万 |
| ザ・パークハウス武蔵浦和 | 2014 | 92戸 | 92.4万 | 6,480万 |
さいたま市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 7.0万円 | 2,984円 | 745 |
| 1DK/1LDK | 11.0万円 | 2,693円 | 347 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,785円 | 221 |
| 2LDK | 13.2万円 | 2,184円 | 318 |
| 3LDK+ | 11.7万円 | 1,886円 | 343 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2014 | 2015 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 45.2万 | 51.8万 | 49.6万 |
| 3LDK | 46.3万 | - | 47.6万 | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.62万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.56万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.71万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.65万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.03万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.22万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,150万 | 46.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。