ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス

埼玉県さいたま市南区沼影1丁目34 | 築16年 | 129戸

推定相場

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20122016201920222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の54.8万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、14年間で48.3%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万18万17万16万15万

20142015201620172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は170,000〜167,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・26件）で、平均5,201万円です。4LDKが最も高く平均6,247万円、2SLDKは平均5,190万円です。

2SLDK

2件

5,190万

3LDK

26件

5,201万

4LDK

3件

6,247万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,190万	5,000万	5,380万
3LDK	26件	5,201万	3,980万	7,680万
4LDK	3件	6,247万	4,680万	7,080万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は64.3万円で、1-5階（57.7万円）と比べて6.6万円（+11.4%）高くなっています。

1-5階

57.7万/㎡

9件

6-10階

68.7万/㎡

5件

11-20階

64.3万/㎡

18件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区沼影1丁目34
築年月	2010年1月（築16年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	地下1階付20階建
総戸数	129戸
専有面積	68.67m² ～ 124.97m²
分譲会社	伊藤忠都市開発新星和不動産
施工会社	前田建設工業
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩8分

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中浦和駅

JR埼京線

徒歩22分

学区情報

小学校

さいたま市立沼影小学校

中学校

さいたま市立内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス	2010	129戸	81.2万	7,080万
ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟	2011	127戸	61.8万	5,680万
ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー	2008	115戸	69.8万	5,580万
第二浦和コーポビアネーズ	1981	15戸	33.5万	1,710万
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟	2011	127戸	80.1万	6,980万
メイツ武蔵浦和グランドール	1998	41戸	50.6万	3,999万
ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン	2005	28戸	70.1万	5,680万
武蔵浦和第７ローヤルコーポ	1997	35戸	58.3万	3,680万
グランディオシティ武蔵浦和	2000	298戸	89.5万	6,480万
ザ・パークハウス武蔵浦和	2014	92戸	92.4万	6,480万
フォルム武蔵浦和レジデンススイート	2006	59戸	56.3万	5,480万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

17件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2026
4LDK	-	-	-	-	-	-	80.1万	81.2万
3LDK	55.7万	56.1万	62.4万	65.7万	80.0万	71.0万	73.4万	-
2SLDK	-	-	-	66.6万	-	-	71.7万	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	9〜12階	4LDK	85㎡〜	7,080万	81.22万/㎡
2024年6月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,700万	71.2万/㎡
2024年5月	9〜12階	2SLDK	75㎡〜	5,380万	71.67万/㎡
2024年4月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,980万	74.7万/㎡
2024年1月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	5,380万	76.48万/㎡
2024年1月	13〜16階	3LDK	80㎡〜	5,700万	71.2万/㎡
2024年10月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	6,980万	80.07万/㎡
2023年4月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.95万/㎡
2022年6月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	7,680万	80.03万/㎡
2022年2月	13〜16階	3SLDK	120㎡〜	7,580万	60.66万/㎡
2021年3月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	6,400万	66.69万/㎡
2021年2月	13〜16階	2SLDK	75㎡〜	5,000万	66.61万/㎡
2021年1月	9〜12階	3LDK	80㎡〜	5,180万	64.65万/㎡
2020年7月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	5,480万	57.1万/㎡
2020年3月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	5,480万	68.45万/㎡
2020年11月	5〜8階	3LDK	90㎡〜	5,680万	61.76万/㎡
2019年8月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,280万	55.95万/㎡
2019年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.42万/㎡
2019年3月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,380万	57.25万/㎡
2019年1月	13〜16階	3LDK	95㎡〜	5,550万	57.84万/㎡
2018年8月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,280万	52.86万/㎡
2018年11月	1〜4階	3LDK	75㎡〜	4,480万	58.56万/㎡
2017年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	4,780万	59.71万/㎡
2017年12月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	5,580万	58.15万/㎡
2016年12月	1〜4階	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.58万/㎡
2016年12月	5〜8階	3LDK	80㎡〜	4,480万	55.96万/㎡
2015年12月	1〜4階	4LDK	95㎡〜	4,680万	48.63万/㎡
2014年3月	9〜12階	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.52万/㎡
2014年12月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	5,780万	60.23万/㎡
2014年11月	17〜20階	3LDK	95㎡〜	5,780万	60.23万/㎡
2012年5月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	4,280万	53.47万/㎡
2012年1月	17〜20階	3LDK	80㎡〜	4,490万	56.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額169,000円。

3LDK

169,000円

160,000〜180,000円

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	167,000円	2,102円/㎡
2017年9月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,999円/㎡
2017年6月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	168,000円	2,098円/㎡
2017年3月	1〜4階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,248円/㎡
2016年6月	5〜8階	4LDK	85㎡〜	178,000円	2,042円/㎡
2015年5月	5〜8階	2SLDK	75㎡〜	168,000円	2,238円/㎡
2014年3月	13〜16階	3LDK	75㎡〜	170,000円	2,140円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。