メイツ武蔵浦和グランドール

埼玉県さいたま市南区沼影1丁目32-1 | 築28年 | 41戸

推定相場

メイツ武蔵浦和グランドール

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20102012201620192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の37.3万/㎡から2022年は53.1万/㎡へ、12年間で42.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では36.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.4万円/㎡

レンジ

58.0〜70.8万円/㎡

市区町村ベースライン 50.0万円/㎡
補正係数 ×1.289

代表面積 72.31㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 317件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・28件）で、平均3,752万円です。4LDKが最も高く平均4,601万円、3LDKは平均3,752万円です。

3LDK

28件

3,752万

4LDK

3件

4,601万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	28件	3,752万	3,013万	4,780万
4LDK	3件	4,601万	3,467万	6,519万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は39.6万円で、1-2階（38.7万円）と比べて0.9万円（+2.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

38.7万/㎡

11件

3階以上

39.6万/㎡

20件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区沼影1丁目32-1
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	41戸
専有面積	68.90m² ～ 85.76m²
分譲会社	名鉄不動産
施工会社	長谷工コーポレーション三井不動産建設
管理会社	名鉄不動産
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩11分

学区情報

小学校

さいたま市立沼影小学校

中学校

さいたま市立内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メイツ武蔵浦和グランドール	1998	41戸	50.6万	3,999万
第二浦和コーポビアネーズ	1981	15戸	33.5万	1,710万
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス	2010	129戸	81.2万	7,080万
ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟	2011	127戸	61.8万	5,680万
フローラ武蔵浦和ファミリオン	2007	122戸	61.0万	4,680万
グランディオシティ武蔵浦和	2000	298戸	89.5万	6,480万
ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー	2008	115戸	69.8万	5,580万
コスモ武蔵浦和サウスビューコート	2001	49戸	58.9万	4,198万
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟	2011	127戸	80.1万	6,980万
エステート浦和５号棟	1984	30戸	37.0万	2,780万
ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン	2005	28戸	70.1万	5,680万

さいたま市南区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	7.0万円	2,984円	745
1DK/1LDK	11.0万円	2,693円	347
2K/2DK	7.2万円	1,785円	221
2LDK	13.2万円	2,184円	318
3LDK+	11.7万円	1,886円	343

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

23件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2013	2016	2018	2019	2021	2022
3LDK	34.8万	32.9万	33.3万	45.3万	39.4万	39.6万	40.8万	53.1万
4LDK	-	45.3万	-	-	-	36.5万	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	3,999万	50.64万/㎡
2022年2月	低層	3LDK	75㎡〜	4,380万	55.47万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,180万	40.27万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	44.07万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	75㎡〜	2,999万	37.98万/㎡
2019年9月	高層	4LDK	85㎡〜	3,280万	38.25万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,590万	37.39万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	75㎡〜	2,690万	34.07万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,899万	40.82万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.11万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.14万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,899万	40.82万/㎡
2019年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.58万/㎡
2019年11月	高層	4LDK	85㎡〜	2,980万	34.75万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.74万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.74万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.96万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	75㎡〜	2,880万	36.47万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,190万	44.92万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.74万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.3万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.84万/㎡
2013年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,580万	35.68万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,420万	33.47万/㎡
2012年5月	高層	4LDK	85㎡〜	3,880万	45.25万/㎡
2012年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.25万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,230万	30.84万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	75㎡〜	2,750万	34.83万/㎡
2010年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,480万	31.41万/㎡
2010年2月	高層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.19万/㎡
2010年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.4万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。