コスモ武蔵浦和サウスビューコート
埼玉県さいたま市南区沼影2丁目1-7 | 築25年 | 49戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
200920142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.2万/㎡から2024年は57.5万/㎡へ、15年間で43.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では17.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の57%・12件）で、平均3,867万円です。2SLDKが最も高く平均3,867万円、1SLDKは平均3,130万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1SLDK |
2件 |
3,130万 |
2,680万 |
3,580万 |
| 2SLDK |
12件 |
3,867万 |
3,380万 |
4,680万 |
| 3LDK |
7件 |
3,340万 |
2,820万 |
3,680万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影2丁目1-7 |
|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 15階建 |
|---|
| 総戸数 | 49戸 |
|---|
| 専有面積 | 71.00m² ～ 89.48m² |
|---|
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
|---|
| 施工会社 | 熊谷組 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ武蔵浦和サウスビューコート |
2001 |
49戸 |
58.9万 |
4,198万 |
| ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート |
2016 |
59戸 |
84.4万 |
6,998万 |
| エステート浦和５号棟 |
1984 |
30戸 |
37.0万 |
2,780万 |
| グランディオシティ武蔵浦和 |
2000 |
298戸 |
89.5万 |
6,480万 |
| 武蔵浦和ガーデンハウス |
1998 |
45戸 |
56.9万 |
3,980万 |
| フローラ武蔵浦和ファミリオン |
2007 |
122戸 |
61.0万 |
4,680万 |
| エステート浦和 |
1984 |
30戸 |
37.2万 |
3,590万 |
| エステート浦和６号棟 |
1984 |
20戸 |
- |
- |
| エステート浦和１号棟 |
1984 |
30戸 |
32.4万 |
2,500万 |
| エステート浦和２号棟 |
1984 |
30戸 |
29.4万 |
2,280万 |
| エステート浦和４号棟 |
1984 |
30戸 |
26.4万 |
1,980万 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
49.6万 |
47.8万 |
- |
52.4万 |
56.0万 |
- |
57.7万 |
57.5万 |
| 3LDK |
49.3万 |
- |
- |
- |
- |
49.1万 |
- |
- |
| 1SLDK |
37.6万 |
- |
- |
- |
50.3万 |
- |
- |
- |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年2月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
56万/㎡ |
| 2024年11月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,198万 |
58.92万/㎡ |
| 2021年6月 |
13〜15階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,680万 |
65.69万/㎡ |
| 2021年4月 |
13〜15階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.44万/㎡ |
| 2021年10月 |
13〜15階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
4,280万 |
60.08万/㎡ |
| 2020年7月 |
4〜6階 |
3LDK |
75㎡〜 |
3,680万 |
49.06万/㎡ |
| 2019年2月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
56万/㎡ |
| 2019年12月 |
10〜12階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.25万/㎡ |
| 2018年7月 |
1〜3階 |
ー |
70㎡〜 |
4,280万 |
60.08万/㎡ |
| 2018年4月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.85万/㎡ |
| 2018年10月 |
1〜3階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,990万 |
56万/㎡ |
| 2017年3月 |
7〜9階 |
2LDK |
70㎡〜 |
3,290万 |
46.18万/㎡ |
| 2015年9月 |
1〜3階 |
2SLDK |
80㎡〜 |
3,680万 |
44.02万/㎡ |
| 2015年11月 |
13〜15階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.65万/㎡ |
| 2014年9月 |
10〜12階 |
1SLDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
37.62万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.44万/㎡ |
| 2014年2月 |
7〜9階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,380万 |
47.61万/㎡ |
| 2014年12月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.25万/㎡ |
| 2014年11月 |
10〜12階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
50.25万/㎡ |
| 2014年10月 |
10〜12階 |
2SLDK |
70㎡〜 |
3,680万 |
51.65万/㎡ |
| 2013年9月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,820万 |
39.58万/㎡ |
| 2013年12月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,480万 |
48.85万/㎡ |
| 2009年1月 |
7〜9階 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,860万 |
40.15万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額148,000円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2016年4月 |
1〜3階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2015年5月 |
1〜3階 |
3LDK |
70㎡〜 |
149,000円 |
2,091円/㎡ |
| 2014年9月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
145,000円 |
1,933円/㎡ |
| 2014年6月 |
1〜3階 |
3LDK |
75㎡〜 |
150,000円 |
2,000円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。