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エステート浦和

埼玉県さいたま市南区沼影2丁目12-3 | 築42年 | 30戸

推定相場
エステート浦和
最新データ
2026年1月
売買61件 / 賃貸9件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.2万円。周辺エリア平均（47.1万円）より20.9%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より30.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20132016201920232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.6万/㎡から2026年は37.2万/㎡へ、13年間で124.7%上昇しました（年平均+9.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万7万
2016201820192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は114,000〜116,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の85%・52件）で、平均2,328万円です。3SLDKが最も高く平均2,790万円、3LDKは平均2,328万円です。
ー
2件
2,380万
3LDK
52件
2,328万
3SLDK
2件
2,790万
4LDK
5件
2,784万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 2,380万 2,080万 2,680万
3LDK 52件 2,328万 1,280万 3,280万
3SLDK 2件 2,790万 2,690万 2,890万
4LDK 5件 2,784万 2,180万 3,590万

階数別の㎡単価

1-2階
31万/㎡
10件
3階以上
30.7万/㎡
51件

物件概要

所在地埼玉県さいたま市南区沼影2丁目12-3
築年月1984年3月（築42年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数30戸
専有面積73.81m² ～ 96.50m²
分譲会社住宅都市整備公団
施工会社松栄建設
管理会社日本総合住生活
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
武蔵浦和駅
JR武蔵野線 / JR埼京線
徒歩10分

学区情報

小学校
さいたま市立沼影小学校
中学校
さいたま市立内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステート浦和 1984 30戸 37.2万 3,590万
エステート浦和６号棟 1984 20戸 - -
エステート浦和１号棟 1984 30戸 32.4万 2,500万
エステート浦和２号棟 1984 30戸 29.4万 2,280万
エステート浦和４号棟 1984 30戸 26.4万 1,980万
エステート浦和５号棟 1984 30戸 37.0万 2,780万
ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート 2016 59戸 84.4万 6,998万
フローラ武蔵浦和ファミリオン 2007 122戸 61.0万 4,680万
コスモ武蔵浦和サウスビューコート 2001 49戸 58.9万 4,198万
コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ 2006 45戸 56.8万 4,780万
武蔵浦和ガーデンハウス 1998 45戸 56.9万 3,980万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
32件
3,000〜4,000万
8件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
4LDK - - - - - - 37.2万 37.2万
3LDK 32.6万 29.8万 24.3万 33.6万 34.3万 37.4万 32.9万 -
ー 34.7万 - - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 低層 4LDK 95㎡〜 3,590万 37.21万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.01万/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.65万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 2,898万 38.56万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.95万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.33万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.88万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,090万 41.12万/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 1,850万 24.62万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,500万 32.35万/㎡
2025年12月 低層 4LDK 95㎡〜 3,590万 37.21万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,180万 29.01万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.99万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,580万 34.33万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.37万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 75㎡〜 3,090万 41.12万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 70㎡〜 2,400万 32.48万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.45万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 70㎡〜 2,500万 33.83万/㎡
2024年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,890万 38.46万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 75㎡〜 2,150万 28.61万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,190万 42.45万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,990万 39.79万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 75㎡〜 2,680万 35.66万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 33万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.35万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 39.85万/㎡
2022年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.44万/㎡
2022年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,480万 32.92万/㎡
2022年11月 高層 3LDK 75㎡〜 1,980万 26.35万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.96万/㎡
2020年3月 高層 3LDK 75㎡〜 1,780万 23.69万/㎡
2020年3月 中層 3LDK 75㎡〜 1,790万 23.76万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.96万/㎡
2019年2月 高層 3LDK 75㎡〜 2,599万 33.63万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.88万/㎡
2018年7月 高層 ー 75㎡〜 2,680万 34.67万/㎡
2018年7月 中層 3SLDK 70㎡〜 2,690万 36.45万/㎡
2018年6月 中層 3SLDK 70㎡〜 2,890万 39.16万/㎡
2018年6月 高層 3LDK 75㎡〜 2,799万 36.21万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,790万 35.96万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 75㎡〜 1,680万 21.74万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,790万 36.1万/㎡
2018年11月 高層 3LDK 75㎡〜 2,490万 32.22万/㎡
2018年10月 高層 3LDK 75㎡〜 2,599万 33.63万/㎡
2017年7月 中層 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.6万/㎡
2017年2月 中層 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.6万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,950万 25.88万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 75㎡〜 1,880万 24.33万/㎡
2016年8月 中層 4LDK 95㎡〜 2,380万 24.67万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額108,800円。3LDKなら月額108,800円が相場です。
2LDK
105,750円
85,000〜118,000円
3LDK
108,800円
85,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
5件
全 9 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年6月 低層 3LDK 75㎡〜 125,000円 1,624円/㎡
2022年3月 低層 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,818円/㎡
2022年10月 高層 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,131円/㎡
2019年4月 中層 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,463円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 97,000円 1,250円/㎡
2018年9月 中層 2LDK 75㎡〜 85,000円 1,104円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 75㎡〜 97,000円 1,250円/㎡
2016年4月 中層 2LDK 75㎡〜 110,000円 1,463円/㎡
2016年3月 中層 2LDK 75㎡〜 118,000円 1,570円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。