コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ

埼玉県さいたま市南区曲本5丁目2-9 | 築20年 | 45戸

推定相場

コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

20092014201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の41.4万/㎡から2024年は56.8万/㎡へ、15年間で37.2%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・9件）で、平均3,147万円です。3SLDKが最も高く平均3,980万円、3LDKは平均3,147万円です。

2LDK

2件

3,330万

3SLDK

2件

3,980万

3LDK

9件

3,147万

4LDK

6件

3,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,330万	3,180万	3,480万
3SLDK	2件	3,980万	3,180万	4,780万
3LDK	9件	3,147万	2,630万	3,490万
4LDK	6件	3,205万	2,900万	3,450万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.2万円で、1-2階（41.3万円）と比べて5.9万円（+14.3%）高くなっています。

1-2階

41.3万/㎡

13件

3階以上

47.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +5.9万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区曲本5丁目2-9
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	60.89m² ～ 88.88m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	清水建設
管理会社	大和ライフネクスト
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩12分

学区情報

小学校

沼影小学校

中学校

内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ	2006	45戸	56.8万	4,780万
ナイスアーバン武蔵浦和	1994	25戸	48.4万	2,990万
エステート浦和	1984	30戸	37.2万	3,590万
エステート浦和６号棟	1984	20戸	-	-
エステート浦和１号棟	1984	30戸	32.4万	2,500万
エステート浦和２号棟	1984	30戸	29.4万	2,280万
エステート浦和４号棟	1984	30戸	26.4万	1,980万
メイツ武蔵浦和ガーデン	1996	57戸	59.8万	4,198万
サーパス武蔵浦和第２	1994	59戸	51.6万	3,680万
エステート浦和５号棟	1984	30戸	37.0万	2,780万
ライオンズ武蔵浦和ブライトフォート	2016	59戸	84.4万	6,998万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2018	2021	2022	2024
3SLDK	-	-	44.9万	-	-	-	-	56.8万
2LDK	-	-	-	-	44.9万	-	57.2万	-
3LDK	-	39.5万	-	40.5万	-	50.5万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	高層	3SLDK	80㎡〜	4,780万	56.79万/㎡
2022年9月	中層	2LDK	60㎡〜	3,480万	57.16万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.47万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,350万	50.49万/㎡
2018年9月	高層	2LDK	70㎡〜	3,180万	44.94万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.7万/㎡
2016年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,630万	37.34万/㎡
2015年5月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,180万	44.94万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.88万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	39.7万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	41.03万/㎡
2013年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,100万	37.55万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,200万	38.76万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	39.72万/㎡
2013年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,300万	39.97万/㎡
2013年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,450万	41.78万/㎡
2013年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,900万	35.12万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	80㎡〜	3,480万	41.34万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,490万	41.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。