サーパス武蔵浦和第２

埼玉県さいたま市南区内谷4丁目10-8 | 築32年 | 59戸

推定相場

サーパス武蔵浦和第２

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の30.1万/㎡から2025年は41.7万/㎡へ、11年間で38.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では8.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万

2013201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は103,000〜103,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・49件）で、平均2,559万円です。3LDKが最も高く平均2,559万円、2LDKは平均2,380万円です。

2LDK

4件

2,380万

3LDK

49件

2,559万

4LDK

3件

2,447万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	2,380万	1,990万	2,680万
3LDK	49件	2,559万	1,680万	3,680万
4LDK	3件	2,447万	2,380万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.9万円で、1-2階（36.6万円）と比べて4.3万円（+11.7%）高くなっています。

1-2階

36.6万/㎡

45件

3階以上

40.9万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区内谷4丁目10-8
築年月	1994年3月（築32年）
構造	PC（プレストレストコンクリート）
階建て	5階建
総戸数	59戸
専有面積	58.61m² ～ 88.75m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩14分

学区情報

小学校

沼影小学校

中学校

内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス武蔵浦和第２	1994	59戸	51.6万	3,680万
グローリオ武蔵浦和	2007	105戸	53.8万	3,780万
ナイスアーバン武蔵浦和	1994	25戸	48.4万	2,990万
ナイスアーバン武蔵浦和第２	1994	46戸	42.1万	2,480万
コスモ武蔵浦和ヴィヴァーゼ	2006	45戸	56.8万	4,780万
メイツ武蔵浦和ガーデン	1996	57戸	59.8万	4,198万
サーパス武蔵浦和第４	1995	41戸	37.8万	2,580万
ライオンズガーデン武蔵浦和	1995	151戸	47.0万	2,900万
パークハイツ武蔵浦和	1995	59戸	55.0万	3,599万
ガーラレジデンス武蔵浦和	2025	54戸	-	-
武蔵浦和南パークホームズ	1996	32戸	53.2万	3,780万

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

14件

2,000〜3,000万

31件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	40.0万	36.9万	34.6万	35.5万	45.5万	37.7万	46.0万	41.7万
2LDK	-	-	-	-	-	44.0万	41.1万	-
4LDK	-	-	-	34.0万	31.4万	-	-	-

全 56 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.63万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.43万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,440万	34.23万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.79万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	3,380万	47.42万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.77万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.6万/㎡
2024年7月	低層	2LDK	55㎡〜	2,250万	38.4万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	60㎡〜	2,680万	43.84万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	50.22万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.82万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	39万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,390万	36.9万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.81万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.27万/㎡
2023年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,598万	44万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.15万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.6万/㎡
2023年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.27万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,590万	50.36万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.63万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.14万/㎡
2022年3月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.39万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	31.39万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,350万	32.97万/㎡
2022年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,290万	46.15万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	60㎡〜	2,299万	35.5万/㎡
2021年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,580万	34.02万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.45万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.37万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.46万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,800万	27.8万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,590万	39.44万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.36万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.97万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.18万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	28.18万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	37.04万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	32.37万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.36万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,930万	29.39万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,180万	35.46万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	42.49万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.98万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,850万	39.98万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	25.94万/㎡
2016年8月	低層	2LDK	55㎡〜	1,990万	33.71万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.95万/㎡
2015年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.91万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,800円。

3LDK

112,800円

103,000〜130,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,568円/㎡
2018年12月	高層	3LDK	70㎡〜	130,000円	1,823円/㎡
2018年11月	高層	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,683円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,647円/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	103,000円	1,568円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。