ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン

埼玉県さいたま市南区四谷3丁目7-9 | 築21年 | 28戸

推定相場

ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201120132016201820232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の39万/㎡から2026年は70.1万/㎡へ、15年間で79.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・10件）で、平均3,260万円です。2SLDKが最も高く平均3,983万円、3LDKは平均3,260万円です。

1SLDK

2件

3,330万

2SLDK

3件

3,983万

3LDK

10件

3,260万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	3,330万	3,180万	3,480万
2SLDK	3件	3,983万	3,780万	4,180万
3LDK	10件	3,260万	2,680万	5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は50.2万円で、1-5階（43.2万円）と比べて7.0万円（+16.2%）高くなっています。

1-5階

43.2万/㎡

10件

6-10階

50.2万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +7.0万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区四谷3丁目7-9
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	28戸
専有面積	72.00m² ～ 81.60m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	藤澤建設
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩10分

学区情報

小学校

さいたま市立西浦和小学校

中学校

さいたま市立田島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン	2005	28戸	70.1万	5,680万
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟	2011	127戸	80.1万	6,980万
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス	2010	129戸	81.2万	7,080万
ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟	2011	127戸	61.8万	5,680万
フォルム武蔵浦和レジデンススイート	2006	59戸	56.3万	5,480万
ゼファー武蔵浦和ブレッシング	2001	29戸	54.2万	3,999万
第二浦和コーポビアネーズ	1981	15戸	33.5万	1,710万
ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー	2008	115戸	69.8万	5,580万
ヒルズ武蔵浦和	2003	36戸	68.4万	5,180万
アドリーム武蔵浦和	1996	59戸	44.9万	2,900万
メイツ武蔵浦和グランドール	1998	41戸	50.6万	3,999万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2022	2023	2026
3LDK	37.9万	41.4万	42.8万	44.2万	41.4万	-	-	70.1万
2SLDK	-	-	-	-	-	52.2万	56.2万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	80㎡〜	5,680万	70.13万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	56.19万/㎡
2022年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	50.81万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,990万	53.64万/㎡
2018年9月	中層	1SLDK	70㎡〜	3,180万	42.75万/㎡
2018年8月	中層	1SLDK	70㎡〜	3,480万	46.78万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	44.17万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.78万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	37.23万/㎡
2013年1月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.62万/㎡
2012年5月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.39万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.56万/㎡
2011年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,180万	38.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。