ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟
埼玉県さいたま市南区沼影1丁目34-1 | 築15年 | 127戸
最新データ
2024年5月
売買10件 / 賃貸7件
本マンションの㎡単価は80.1万円。周辺エリア平均（78.7万円）を1.8%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）を49.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2014202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2024年は75.9万/㎡へ、10年間で41.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万18万17万16万15万
2014201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は170,000〜163,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・7件）で、平均5,797万円です。3LDKが最も高く平均5,797万円、2SLDKは平均5,190万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2SLDK |
2件 |
5,190万 |
5,000万 |
5,380万 |
| 3LDK |
7件 |
5,797万 |
4,280万 |
7,680万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区沼影1丁目34-1 |
|---|
| 築年月 | 2011年1月（築15年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付20階建 |
|---|
| 総戸数 | 127戸 |
|---|
| 専有面積 | 75.07m² ～ 95.97m² |
|---|
| 分譲会社 | 伊藤忠都市開発 新星和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 前田建設工業 |
|---|
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 工業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟 |
2011 |
127戸 |
80.1万 |
6,980万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス |
2010 |
129戸 |
81.2万 |
7,080万 |
| ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟 |
2011 |
127戸 |
61.8万 |
5,680万 |
| ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン |
2005 |
28戸 |
70.1万 |
5,680万 |
| ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー |
2008 |
115戸 |
69.8万 |
5,580万 |
| 第二浦和コーポビアネーズ |
1981 |
15戸 |
33.5万 |
1,710万 |
| フォルム武蔵浦和レジデンススイート |
2006 |
59戸 |
56.3万 |
5,480万 |
| ゼファー武蔵浦和ブレッシング |
2001 |
29戸 |
54.2万 |
3,999万 |
| 武蔵浦和第７ローヤルコーポ |
1997 |
35戸 |
58.3万 |
3,680万 |
| ヒルズ武蔵浦和 |
2003 |
36戸 |
68.4万 |
5,180万 |
| メイツ武蔵浦和グランドール |
1998 |
41戸 |
50.6万 |
3,999万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|
| 2SLDK |
- |
- |
- |
66.6万 |
- |
- |
71.7万 |
| 3LDK |
53.5万 |
58.1万 |
62.8万 |
66.7万 |
80.0万 |
71.0万 |
- |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年5月 |
9〜12階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
5,380万 |
71.67万/㎡ |
| 2024年10月 |
5〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
6,980万 |
80.07万/㎡ |
| 2023年4月 |
17〜20階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,680万 |
70.95万/㎡ |
| 2022年9月 |
17〜20階 |
3LDK |
95㎡〜 |
7,680万 |
80.03万/㎡ |
| 2021年3月 |
17〜20階 |
3LDK |
95㎡〜 |
6,400万 |
66.69万/㎡ |
| 2021年2月 |
13〜16階 |
2SLDK |
75㎡〜 |
5,000万 |
66.61万/㎡ |
| 2020年7月 |
13〜16階 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,480万 |
57.1万/㎡ |
| 2020年3月 |
17〜20階 |
3LDK |
80㎡〜 |
5,480万 |
68.45万/㎡ |
| 2017年12月 |
17〜20階 |
3LDK |
95㎡〜 |
5,580万 |
58.15万/㎡ |
| 2014年8月 |
13〜16階 |
3LDK |
80㎡〜 |
4,280万 |
53.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額169,000円。4LDKなら月額168,500円が相場です。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2019年3月 |
9〜12階 |
4LDK |
85㎡〜 |
159,000円 |
1,824円/㎡ |
| 2019年2月 |
13〜16階 |
3LDK |
75㎡〜 |
167,000円 |
2,102円/㎡ |
| 2017年9月 |
1〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
160,000円 |
1,999円/㎡ |
| 2017年6月 |
1〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
168,000円 |
2,098円/㎡ |
| 2017年3月 |
1〜4階 |
3LDK |
80㎡〜 |
180,000円 |
2,248円/㎡ |
| 2016年6月 |
5〜8階 |
4LDK |
85㎡〜 |
178,000円 |
2,042円/㎡ |
| 2014年3月 |
13〜16階 |
3LDK |
75㎡〜 |
170,000円 |
2,140円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。