第二浦和コーポビアネーズ

埼玉県さいたま市南区沼影1丁目33-24 | 築45年 | 15戸

推定相場

第二浦和コーポビアネーズ

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の13.3万/㎡から2024年は33.5万/㎡へ、11年間で151.4%上昇しました（年平均+13.8%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万8万7万6万

20132014

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・12件）で、平均1,211万円です。2SDKが最も高く平均1,718万円、3DKは平均1,211万円です。

2SDK

4件

1,718万

2LDK

5件

1,328万

3DK

12件

1,211万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	4件	1,718万	1,680万	1,800万
2LDK	5件	1,328万	900万	1,680万
3DK	12件	1,211万	680万	1,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は29.3万円で、1-2階（25.5万円）と比べて3.8万円（+14.9%）高くなっています。

1-2階

25.5万/㎡

18件

3階以上

29.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +3.8万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区沼影1丁目33-24
築年月	1981年4月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	15戸
専有面積	47.42m² ～ 51.06m²
分譲会社	榮家興業
施工会社	信越建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

武蔵浦和駅

JR武蔵野線 / JR埼京線

徒歩12分

学区情報

小学校

沼影小学校

中学校

内谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
第二浦和コーポビアネーズ	1981	15戸	33.5万	1,710万
メイツ武蔵浦和グランドール	1998	41戸	50.6万	3,999万
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー＆レジデンス	2010	129戸	81.2万	7,080万
ヴィスタテラス武蔵浦和レジデンス棟	2011	127戸	61.8万	5,680万
ヒューマンスクエア武蔵浦和ヴィー	2008	115戸	69.8万	5,580万
ヴィスタテラス武蔵浦和タワー棟	2011	127戸	80.1万	6,980万
グランディオシティ武蔵浦和	2000	298戸	89.5万	6,480万
ローヤルシティ武蔵浦和ガーデン	2005	28戸	70.1万	5,680万
武蔵浦和第７ローヤルコーポ	1997	35戸	58.3万	3,680万
フローラ武蔵浦和ファミリオン	2007	122戸	61.0万	4,680万
コスモ武蔵浦和サウスビューコート	2001	49戸	58.9万	4,198万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで〜1,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2SDK	-	-	32.9万	-	-	-	35.3万	33.5万
3DK	-	19.6万	-	30.3万	31.5万	31.4万	-	-
2LDK	28.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	-	2SDK	50㎡〜	1,710万	33.49万/㎡
2023年11月	-	2SDK	50㎡〜	1,800万	35.26万/㎡
2022年2月	-	3DK	45㎡〜	1,500万	31.44万/㎡
2021年8月	-	3DK	45㎡〜	1,500万	31.44万/㎡
2021年6月	-	3DK	45㎡〜	1,500万	31.64万/㎡
2020年9月	-	3DK	50㎡〜	1,780万	34.87万/㎡
2020年3月	-	3DK	50㎡〜	1,080万	21.16万/㎡
2020年10月	-	3DK	50㎡〜	1,780万	34.87万/㎡
2019年8月	-	2SDK	50㎡〜	1,680万	32.91万/㎡
2019年12月	-	2SDK	50㎡〜	1,680万	32.91万/㎡
2018年9月	-	3K	50㎡〜	1,000万	19.59万/㎡
2018年10月	-	3DK	50㎡〜	1,000万	19.59万/㎡
2017年8月	-	2LDK	50㎡〜	1,280万	25.07万/㎡
2017年5月	-	2LDK	50㎡〜	1,300万	25.47万/㎡
2017年3月	-	2LDK	50㎡〜	1,480万	28.99万/㎡
2017年2月	-	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.91万/㎡
2016年9月	-	2LDK	50㎡〜	900万	17.63万/㎡
2016年9月	-	3DK	50㎡〜	950万	18.61万/㎡
2015年1月	-	3DK	50㎡〜	890万	17.44万/㎡
2014年9月	-	3DK	50㎡〜	980万	19.2万/㎡
2014年10月	-	3DK	50㎡〜	890万	17.44万/㎡
2013年8月	-	3DK	50㎡〜	680万	13.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額78,714円。

3DK

78,714円

69,000〜85,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

8〜10万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	-	3DK	50㎡〜	69,000円	1,351円/㎡
2014年9月	-	3DK	50㎡〜	82,000円	1,606円/㎡
2014年9月	-	3DK	50㎡〜	74,000円	1,449円/㎡
2014年7月	-	3DK	50㎡〜	85,000円	1,665円/㎡
2014年3月	-	3DK	50㎡〜	79,000円	1,547円/㎡
2014年12月	-	3DK	45㎡〜	80,000円	1,687円/㎡
2013年11月	-	3DK	50㎡〜	82,000円	1,606円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。