四谷の土地相場
埼玉県さいたま市南区四谷 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が163,573円高くなります。
4〜6m
26件
104万/坪
8m以上
5件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価114万円で最も高く、台形（80万円）と比べて43%の差があります。
ほぼ正方形
6件
114万/坪
ほぼ長方形
14件
108万/坪
長方形
4件
81万/坪
台形
3件
80万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（104万/坪）は北道路（84万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
東
5件
121万/坪
西
6件
120万/坪
南
5件
104万/坪
南東
3件
98万/坪
北
7件
84万/坪
北東
4件
77万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
83.9/坪
25.4/㎡
平均価格
4,708
取引実績
32件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万144万96万48万
2008201020122014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪100万円から2023年は坪117万円へ、15年間で+17.1%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
5,800円
35坪〜（115㎡〜）
166.7/坪
2023年第2四半期
10,000円
136坪〜（450㎡〜）
73.5/坪
2023年第1四半期
11,000円
100坪〜（330㎡〜）
110.2/坪
2021年第3四半期
22,000円
296坪〜（980㎡〜）
74.2/坪
2021年第2四半期
7,200円
70坪〜（230㎡〜）
103.5/坪
2019年第4四半期
2,900円
33坪〜（110㎡〜）
87.2/坪
2019年第2四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2019年第2四半期
5,400円
32坪〜（105㎡〜）
170.0/坪
2019年第1四半期
1,200円
23坪〜（75㎡〜）
52.9/坪
2018年第3四半期
1,300円
24坪〜（80㎡〜）
53.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区の土地マップ
さいたま市南区内のエリアランキング
四谷はさいたま市南区内19地区中12位（上位37%）。
坪単価83.9/坪。
1つ上の関とは0%の差。
中価格帯（8〜14位）
四谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区四谷１丁目３０２番６ | 23.3/㎡ | +3.6% | 住宅 | 西浦和 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）